Befektetésre, kiadásra kiválóan alkalmas, teljeskörűen felújított, 119m2 alapterületű, három külön lakóegységre osztott lakás keresi tulajdonosát a IX. kerületben, jó állapotú liftes házban! Ha olyan ingatlant keres, ami gyorsan birtokba vehető és hasznosítható, később akár 3 lakásként külön is értékesíthető, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
➡️ Budapest IX. kerülete, Ferencváros, Üllői út és Thaly Kálmán utca vonzáskörzete, közvetlenül a Metro megálló közelében.
➡️ Könnyen megközelíthető, kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkező, jól ellátott környék.
➡️ A lakástól néhány perce elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges.
➡️ Orvosi Egyetem, Közszolgálati Egyetem, piac, gyógyszertár 2 perces sétatávolság.
➡️ Corvin Plaza bevásárlóközpont sétatávolságra 5 perc.
➡️ M3 metró, a 914, 950-es buszok megállója 1 perces séta, amikkel a belváros 5 perc alatt elérhető.
➡️ 10 perces körön belül több bölcsőde, óvoda és iskola is rendelkezésre áll.

TÁRSASHÁZ:
✅ 1920-es évek körül épült, 5 szintes, liftes ház.
✅ Műszakilag rendszeresen karbantartott, gondozott téglaépület.
✅ Lépcsőháza tiszta és rendezett.
✅ Lakóközössége kulturált, vegyes korosztály.

LAKÁS:
➡️ 2. emeleti, 119 m2 alapterületű, teljes körűen felújított, egy 7,5 m2-es közös előtérből nyíló, 3 külön bejáratú lakóegységre osztott ingatlan.
➡️ A lakás eredetileg 3 szobás volt, ez képezte az alapját a 3 lakóegység kialakításának.
➡️ Frissen történt teljeskörű felújítása (vezetékek, egyedi nyílászárók, padlózat, konyha, fürdőszoba).
➡️ Műszakilag igényes és esztétikailag is átgondolt, logikusan bútorozható terekkel rendelkező lakás.
➡️ Nyílászárói egyedi méretre gyártatott, hőszigetelő ablakok.
➡️ A szobák megújult, de eredeti parkettával, a galériák kiváló minőségű padlószőnyeggel ellátottak, a vizes helyiségek járólappal burkoltak.
➡️ Fűtést - hűtést modern klímaberendezés biztosítja.
➡️ Közös költsége 60.000 Ft/hó, amely tartalmazza homlokzat felújításra szánt felújítási alapot a három lakás esetében és a vízdíjat is.
➡️ A tulajdonos kialakította a saját vízórák lehetőségét, ami a megvalósulást követően a havi költséget 30.000 Ft-ra csökkenti.
➡️ H tarifa kialakításra került.
➡️ Mindhárom lakóegység külön mérőórákkal rendelkezik, amik a közös előtérben kerültek elhelyezésre.
➡️ Energetikai tanúsítvány és villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
➡️ A lakáshoz közös használatú tároló tartozik.

1. LAKÁS:
➡️ 23 m2 alapterületű garzon.
➡️ + 7 m2-es álló galéria került kialakításra, aminek belmagassága 1,8 m.
➡️ Felosztása: lakószoba teljes értékű galériával, konyha, zuhanyzós fürdőszoba - WC.
➡️ A konyha és a fürdő a galéria alatt került kialakításra.
➡️ Két hatalmas déli tájolású ablaka miatt a lakótér kifejezetten világos, napos.

2. LAKÁS:
➡️ 44 m2 alapterületű, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás kialakítású.
➡️ A nappaliban + 7 m2-es álló galéria került kialakításra, aminek belmagassága 1,8 m.
➡️ Felosztása: amerikai konyhás nappali teljes értékű galériával, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba - WC.
➡️ Tájolása északi, két hatalmas ablaka miatt a lakótér világos.

3. LAKÁS:
➡️ 44 m2 alapterületű, nappali + 2 hálószobás kialakítású.
➡️ Itt 13 m2-es zárt, álló galéria került kialakításra 2 szobával, aminek belmagassága 1,8 m.
➡️ Felosztása: nappali, konyha, konyhából nyíló teljes értékű galéria 2 hálószobával és előtérrel, zuhanyzós fürdőszoba - WC, kádas fürdőszoba - WC.
➡️ Sarokszoba, tájolása északi és keleti, két hatalmas ablaka miatt a lakótér világos.

Érdeklődés esetén várom hívását!