A II. kerület egyik LEGÉRTÉKESEBB, PATINÁS környezetében, a Frankel Leó út CSENDES, SÉTÁLÓ RÉSZÉN található ez a kivételes adottságú, összesen 180 m²-es EXKLUZÍV LAKÁSEGYÜTTES 12 M²-ES TERASSZAL.

◆ LUXUS MINŐSÉGŰ FŐLAKÁS – 126 M²
• Teljes körűen, magas minőségben felújított, elegáns enteriőr
• 3,20–3,40 m belmagasság
• Tágas, reprezentatív terek, akár 5 szobás kialakítással
• Új, 3 × 25 A teljesítményű elektromos hálózat
• Háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók redőnnyel, szellőzőnyílásokkal
• Padló-, mennyezet- és radiátoros fűtés
• HŐSZIGETELT FALAK, PADLÓ ÉS MENNYEZET (5-8cm, 10cm, 16cm kőzetgyapot)
• Gázkazános fűtés, 120 literes melegvíz-tárolóval
• 2 db. hűtő-fűtő KLÍMABERENDEZÉS
• Két fürdőszoba és külön vendég-WC
• Egyedi gyártású Nobilia konyha beépített Whirlpool gépekkel
• Beépített, távirányítható LED világítás
• Igényes, prémium műszaki tartalom

◆ ÖNÁLLÓ 56 M²-ES LAKÁS
• JELENLEG KI VAN ADVA ÉS A BÉRLŐK AKÁR MARADNÁNAK IS (nagyon jó és csendes irodát üzemelnek a bérlők)
• Külön helyrajzi szám és önálló közműórák
• Kétszobás, jól használható alaprajz
• Utcai és udvari nézetű helyiségek
• Új kondenzációs kazán
• Ideális külön lakrésznek, vendéglakásnak, irodának vagy befektetésnek

◆ KIVÉTELES EXTRÁK
• Rendezett, JÓL MŰKÖDŐ TÁRSASHÁZ, folyamatos karbantartással és felújításokkal, stabil megtakarítással
• A két lakás együttesen 180 m²-es életteret biztosít
• Igény szerint akár egyetlen, nagyméretű luxusotthonná is összenyitható
• Kb. 12 m²-es, kizárólagosan használható folyosószakasz - ÓRIÁS TERASZ
• 2 ÖNÁLLÓ PINCERÉSZ: 9 M² és 11 M²
• Liftes, IMPOZÁNS, patinás épület
• Tágas, fákkal övezett belső udvar

◆ PRÉMIUM LOKÁCIÓ – II. KERÜLET
• Bem tér közvetlen közelében
• Budai DUNA-PART néhány perc alatt elérhető
• Margit híd és a fonódó villamosok közelében
• 4/6/19/41 villamosok, HÉV és több buszjárat könnyen elérhető
• A Bem Kimpton Hotel elegáns környezete

◆ SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁS
A kivételes alapterület és a két önálló egység miatt az ingatlan nem csak REPREZENTATÍV otthonként, hanem ÜZLETI CÉLRA IS IDEÁLIS:
• CÉGKÖZPONT
• ORVOSI RENDELŐ
• KÖZJEGYZŐI IRODA
• ÜGYVÉDI IRODA
• PRÉMIUM OTTHONI IRODA
• BEFEKTETÉSI CÉLÚ HASZNOSÍTÁS
• AIRBNB ENGEDÉLYEZETT A TÁRSASHÁZBAN, a kerületben 2027-től már nincs tiltás

◆ IRÁNYÁR
299 900 000 Ft

A két lakás együttesen eladó. A tulajdonlapon földszinként szerepel, de valójában magasföldszinten/félemeleten van és a lakások alatt egy fütött iroda van és két önálló, tágas pince.

Kisebb értékű CSERELAKÁS beszámítása lehetséges.

RITKA LEHETŐSÉG azok számára, akik a II. kerület egyik patinás lokációjában keresnek valóban IGÉNYES, LUXUS minőségben kialakított otthont, miközben az önálló második lakás további lehetőségeket kínál.

Várom megkeresését!