Budapest VI. kerületében, a Szinyei Merse Pál utcában kínálunk megvételre egy, kétszintes, két külön lakrészre bontott ingatlant, amely ideális választás hosszú távú bérbeadásban gondolkodó befektetők számára.

A FOTÓK VALÓDIAK, NEM AI!

Két kiadható lakás, egy ingatlan, havi 500 000 Ft potenciális bérleti bevétel!

Brossúra:
https://kocka.homes/brochure/BK202609210372

Az ingatlan egy jó állapotú, rendezett társasház földszintjén helyezkedik el. Különlegessége, hogy mindkét lakrész két teljes értékű, normál belmagasságú szinttel rendelkezik, így a felső szintek nem egyszerű galériák, hanem kényelmes, jól használható lakóterek.

Az ingatlan két önállóan használható lakrészre tagolódik (tulajdoni lapon 40 m2 a valóságban a két szint 83 m2, belmagasság mindkét szinten 220 cm):

1. lakás – nappali + 2 hálószoba
A földszinten található nappalit az emeleten két különálló hálószoba egészíti ki. A lakás fűtését gázcirkó biztosítja.

2. lakás – nappali + 1 hálószoba
A második lakrész szintén kétszintes kialakítású, a földszinten nappalival, az emeleten hálószobával. Fűtéséről elektromos infrapanelek gondoskodnak.

Tulajdoni lapon 40 m2, a valóságban 80 m2

A két lakrész kialakítása lehetővé teszi az egymástól független használatot és bérbeadást, így a befektető két külön bérlővel is hasznosíthatja az ingatlant.
Fontos tudnivaló, hogy a közüzemi mérőórák nincsenek megosztva, ezért a fogyasztás elszámolását a bérlőkkel külön megállapodásban szükséges rendezni.

Alacsony fenntartási költségek, kedvező műszaki adottságok:

Az ingatlan műszaki állapota és fenntartási költségei kifejezetten kedvezőek a hosszú távú bérbeadás szempontjából.
Új, korszerű, szellőztetőfunkcióval rendelkező nyílászárók.
Injektálásos falszigetelés a nedvesség elleni védelem érdekében.
Alacsony rezsiköltség: mindössze 10 000 Ft havi közös költség, amely a vízfogyasztást is tartalmazza.

Jó állapotú, rendezett társasház, amely megtakarítással is rendelkezik.

A kedvező fenntartási költségek a bérlők számára is vonzóbbá teszik a lakásokat, miközben a tulajdonos számára kiszámíthatóbb üzemeltetést biztosítanak.

A Szinyei Merse Pál utca Budapest VI. kerületének egyik központi, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található.

Az ingatlan közelében elérhető a Nyugati pályaudvar, az Andrássy út, az Oktogon és a Westend bevásárlóközpont. Az M1-es és M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos autóbuszjárat könnyű hozzáférést biztosít a főváros különböző részeihez.

A környéken üzletek, éttermek, kávézók, egészségügyi intézmények, egyetemek és munkahelyek széles választéka található.

A belvárosi elhelyezkedés, a közlekedési kapcsolatok és a két különálló lakrész egyaránt alkalmassá teszik az ingatlant arra, hogy fiatal dolgozók, párok vagy egyetemisták számára hosszú távú otthont biztosítson.

Tervezett havi bérleti bevétel:
500 000 Ft

Éves bérleti bevétel:
6 000 000 Ft

Éves bruttó hozam:
6,75%

A hozam a tervezett, teljes éves bérbeadásból származó bevétel alapján számított bruttó hozam, amely nem tartalmazza az adókat, az üresen állás és az üzemeltetés költségeit.

A két külön kiadható lakrész egyik legfontosabb előnye, hogy a bérleti bevétel több forrásból származhat. Amennyiben az egyik lakás átmenetileg üresen áll, a másik továbbra is termelhet bevételt.

Az ingatlan kialakítása, belvárosi elhelyezkedése és alacsony fenntartási költségei révén vonzó lehet azoknak a befektetőknek, akik nem rövid távú spekulációban, hanem hosszú távon hasznosítható, rendszeres bérleti bevételt biztosító ingatlanban gondolkodnak.

Ne csak ingatlant vásároljon, építsen kiszámítható bérleti bevételt termelő portfóliót!
Vegye fel velem a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen ezt a kétlakásos befektetési lehetőséget!

Igény esetén hitelszakértőnk díjmentesen bemutatja az összes bank ajánlatát, és segít megtalálni az Ön számára legkedvezőbb finanszírozási megoldást.