Érden, a Velencei úton, frekventált, jól megközelíthető helyen kínálunk megvételre egy 630 m²-es, szabályos téglalap alakú telken álló, összesen közel 228 m²-es, két külön bejáratú lakrészből álló ingatlant, amelyhez két utcafronti üzlethelyiség is tartozik.

Az ingatlan jelenlegi kialakítása miatt alkalmas lehet akár két generáció együttélésére, lakhatás és vállalkozás együttes működtetésére, ugyanakkor Vt-6 övezeti besorolása miatt fejlesztési szempontból is különösen érdekes lehet.

NAGYOBBIK LAKRÉSZ:
178 m², földszint + 2 eltolt szintből áll + galériából
A nagyobbik épületrész 1998-ban épült téglából, földszintből és két eltolt szintből áll.

Az épületrészben két különálló üzlethelyiség is megtalálható:

27,26 m²-es üzlethelyiség
30,27 m²-es üzlethelyiség

2020-ban több jelentős korszerűsítés történt:
-műanyag nyílászárók cseréje,
-a lapostetős rész vízszigetelése,
-födémszigetelés,
-fürdőszoba felújítása,
-konyha felújítása,
-teljes fűtési rendszer korszerűsítése,
-új kondenzációs gázkazán,
-új radiátorok,
-2 db klímaberendezés.

Az épület homlokzati hőszigeteléssel jelenleg nem rendelkezik.
Az elektromos hálózat teljes körű felújítása szükséges.

Fontos műszaki információ:
Az épületnél statikai eredetű süllyedés történt, amelynek következtében több helyen repedések alakultak ki a falakon. Az állapotról statikai szakvélemény készült, amely az érdeklődők számára rendelkezésre áll.
Az ingatlant jelenleg is használják és lakják, ugyanakkor a statikai állapot miatt a szükséges helyreállítás és műszaki beavatkozások költségével a leendő tulajdonosnak számolnia kell.

KISEBBIK LAKRÉSZ:
kb. 50 m², két szintes
A nagyobb épülettel falkapcsolatos, két szintes épületrész eredetileg az 1960-as években épült téglából.
Alsó, félszuterén szintje: 23,6 m²
A magasföldszinti lakószint: 26,08 m²
Ez az épületrész jelenleg lakatlan.
A tulajdonos a közelmúltban a teljes tetőszerkezetet és tetőhéjalást kicseréltette, az új tető lemezfedést kapott.

KÜLÖNLEGES FEJLESZTÉSI POTENCIÁL– VT-6 ÖVEZET!
A 630 m²-es, közel szabályos, kb. 29 × 21,7 méteres telek Vt-6 övezeti besorolású, amely a jelenlegi beépítés mellett hosszabb távon fejlesztési lehetőséget is kínál.

Az övezet főbb paraméterei:
-20% maximális terepszint feletti beépíthetőség
-akár 126 m²-es maximális földszinti beépítés
-6–14 méter közötti megengedett homlokzatmagasság
-40% minimális zöldfelület
-4 önálló rendeltetési egység kialakításának lehetősége az övezeti és egyéb építési előírások figyelembevételével.

A pontos fejlesztési lehetőségek, az elhelyezhető épület nagysága és funkciója minden esetben építészeti és hatósági egyeztetést igényel.


Az ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki:
-két különálló lakrészt keres,
-saját vállalkozását az otthonával egy helyen működtetné,
-az utcafronti üzlethelyiségekben lát fantáziát,
-felújítandó, átalakítható ingatlant keres,
-vagy fejlesztési célú ingatlanbefektetésben gondolkodik Érd frekventált részén.

Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó lehetőség, aki nem egy hibátlan, azonnal költségmentesen használható házat keres, hanem felismeri a 630 m²-es Vt-6 besorolású telek, a két külön lakrész, a két üzlethelyiség és a frekventált Velencei úti elhelyezkedés együttes értékét és lehetőségeit.

Hívjon bizalommal a megtekintésért, és részletekért!
Ez a hirdetés az Otthon Centrum Árgaranciás csomagjának része, melyről bővebb információt a https://www.oc.hu/felezocsomag weboldalon talál.