Érd kedvelt, jól megközelíthető részén, Tusculánumban kínálunk megvételre egy nettó 62,8 m²-es, nappali + 2 hálószobás, téglaépítésű családi házat, kis kerttel, és közel 30 m²-es, teljesen száraz pincével.

Az ingatlan aszfaltozott úton közelíthető meg, eredetileg a '80-as években épült, azonban 2021–2022-ben teljes körű felújításon esett át.

A korszerűsítés során többek között megtörtént:

-a teljes vízhálózat cseréje,
-a teljes elektromos hálózat felújítása,
-új fűtési rendszer és fűtéscsövek kialakítása,
-új nyílászárók beépítése,
-új burkolatok elhelyezése,
-új beltéri ajtók beépítése,
-álmennyezet kialakítása
-homlokzati (15cm EPS) és lábazati hőszigetelés (10 cm XPS)
-A fűtésről egy 21 kW-os Ariston kombi gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással.

PLUSZ LEHETŐSÉG A TETŐTÉRBEN:
Az épület beton födémes, így a tetőtér beépítésével további hasznos terület alakítható ki. Igény esetén akár egy plusz szoba kialakítására is lehetőség nyílhat,így nappali + 3 hálószobássá alakítható.

A ház alatt egy körülbelül 30 m²-es, teljesen száraz pince található, amely kiválóan alkalmas tárolásra, műhelynek vagy egyéb praktikus célokra.

SAJÁT BEJÁRAT, SAJÁT KERTHASZNÁLAT:
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonú területen helyezkedik el, azonban a másik tulajdonostól teljesen elszeparált, saját használatú területtel rendelkezik.
Az utcafrontról önálló bejáraton keresztül közelíthető meg, így a mindennapi használat során teljesen önálló otthon érzetét biztosítja.
Az előkert teljes térkő burkolatot kapott, itt egy gépkocsi parkolása megoldott, emellett bőven jut hely kerti asztalnak, hintaágynak is.

A házhoz kisebb oldalkert és hátsó kert is tartozik, amely éppen akkora, hogy kialakítható benne veteményes vagy dísznövényes kert, ugyanakkor nem igényel nagy területtel járó folyamatos kertgondozást.

KINEK AJÁNLOM?

Ideális választás lehet:
-első otthont vásárlóknak,
-pároknak vagy kisebb családoknak,
-idősebb korosztálynak,
-illetve mindazoknak, akik lakás helyett saját kertkapcsolatos otthonra vágynak, de nem szeretnének több száz négyzetméteres kert fenntartásával foglalkozni.

FONTOS: Az ingatlan nem hitelezhető!

Ha egy felújított, jól élhető, nappali + 2 hálószobás, kertkapcsolatos otthont keres Érden, amelyhez pince és további bővítési lehetőség is tartozik, érdemes személyesen is megnézni!
Egyéb: Az ingatlanról készült fotók AI-al lettek optimalizálva, mely során home-stagingelve lett az ingatlan. Az elrendezést, burkolatokat és az ingatlan állapotát a módosítás nem érintette!