Eladó exkluzív vendégház és borospince Ászár szívében turisztikai befektetésre alkalmas!

Az ingatlan főbb adatai:

Telek mérete: 2060 m²



Épület funkciója: szálláshely + borturisztikai szolgáltató egység



Övezeti besorolás: Lf-O-30 falusias lakóövezet



Építés éve: 2015, bővítés 2018-ban



Bruttó alapterület: 338 m² (ebből lakótér: ~277 m² + melléképületek, teraszok + Borospince ~66 m²)



Fűtés: gázkazán + padlófűtés, HMV napkollektorral is támogatott



Közművek: villany (3x32A), víz, csatorna, gáz



Helyiségek, elrendezés:

Vendégház földszint:

2 külön apartman (összesen 4 vendégszoba) ~48 és 40 nm

akadálymentes fürdő, WC, vendégszobák



konyha + étkező

külön közösségi tér (40 m²)

gépészeti helyiség, tárolók


+ lakrész a földszinten tetőtér kapcsolattal ~ 66 nm



Borturisztikai épületrész:

közösségi tér, külön női, férfi és akadálymentes WC

tárolóhelyiségek

Pince:

60 m² téglaburkolatú borospince + előtér

Egyéb:

64 m² garázs és tároló

terasz, tornác, hűtőkamra



Műszaki jellemzők:

Épület szerkezete: tégla, szigeteléssel



Tető: sátortetős, cserépfedéssel, szigetelt



Nyílászárók: fa és műanyag, hőszigetelt üvegezéssel



Burkolatok: járólap, csempe, festett falak



Fűtés: padlófűtés (gázkazánnal), melegvíz: gáz + villany + napkollektor



Elhelyezkedés és elérhetőség:

Ászár, Komárom-Esztergom vármegye, Kisbéri járás

Ászár-Neszmély Borvidék



Aszfaltos úton megközelítés



Jó tömegközlekedés: M1 autópálya és vasút közelsége



Parkolás: telken belül és utcán is lehetséges



Környezet: rendezett, parkosított udvar, 450 m² térburkolat



Miért különleges ez az ingatlan?

Teljesen kiépített, engedélyezett, működésre kész vendégház és borturisztikai egység



Akadálymentesített szálláshely, ami ritka a piacon



Kiváló befektetés: borkóstoló programok, falusi turizmus, vendéglátás



Kiemelkedő állapot, azonnal birtokba vehető, nem igényel felújítást



Elérhető dokumentumok:


Műszaki és energetikai dokumentáció

Alaprajzok

A feltüntetett vételár nettó ár!



Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom hívását munkanapokon 8:00-18:00 óra között, vagy írásos üzenetét!