Please scroll down for English!

Balatonbogláron, a Dózsa György utcában eladóvá vált egy működési engedéllyel és kialakult klientúrával rendelkező, 2+1 apartman részből álló, bútorozott panzió. Már az idei évre előre lefoglalt időpontok is részét képzik az ingatlan új, befektetési szándékkal megvásárolni kívánó leendő tulajdonosnak.

Az összközműves ingatlan 1965-ben épült egy 1098 négyzetméteres telekre. Elosztását tekintve három részt különíthetünk el, melyek a következők:

-    Földszint, mely 98,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
-    Tetőtér, mely 81,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
-    Alsó házrész, mely 33,2 négyzetméter (Felújítást igényel)
-    Melléképület (garázs+tároló), mely 24,5 négyzetméter (Felújítást igényel)

A teljes lakórész 213 négyzetmétert tesz ki - panzióként a földszinti, illetve a tetőtéri házrész üzemel - mely elosztása a következő:

-    Földszint: Nappali és két darab szoba, hall, konyha, étkező, két fürdőszoba + WC, tároló szoba, előszoba. tornác.
-    Tetőtér: Három darab egyforma méretű szoba, hall, konyha+étkező, kettő darab fürdő + WC, tároló, előszoba, loggia, erkély.
-    Alsó házrész: - nem minősül kiadhatónak, felújításra szorul. Némi ráfordítással kényelmesen kihozható belőle egy 2 főt kielégítő harmadik apartman rész - Két darab szoba, előtér, fürdő+WC, egyéb helyiség, tornác.

Műszakilag és esztétikailag számos felújítás és korszerűsítés történt, melyek évekre lebontva a következők:

-    2019-ben komplett vízvezetékcsere, valamint új villanybojler. Mindkét szinten megtörtént a fürdőszobák korszerűsítése. Fűtésrendszer teljes felújítása, új gázkazán. Az alsó szinten gázfűtés radiátor hőleadókkal, a felső szinten NOBO fűtőpanelek. Villamoshálózat teljes cseréje és kibővítése: 3*32A. Megtörtént az alsó szint aljzatszigetelése. Új hideg-és melegburkolatok. Falak festése. Nagyobb házrész esetében új tető megvalósítása cserepeslemezzel.
-    2020-ban új külső nyílászárók kerültek beépítésre. az ablakok új szúnyoghálót és redőnyöket kaptak. A nagyobb házrész homlokzatára 8 centiméteres EPS hőszigetelés került, továbbá a telek köré megépült a betonkerítés.
-    2021-ben megépült a felső szinthez tartózó erkély, továbbá az alsó házrész esetében is megtörtént a tetőfelújítás cserepeslemezzel.
-    2022-ben alászigetelésen és újraburkoláson esett át a nagyobb házrészből kivezető veranda. A kert hátsó részében térkövezett kilő helyet alakítottak ki.

A panzió csupán 350-400 méterre fekszik a Balatontól. Turisztikailag fontosságból megemlíthető a helyiség pár nevezetessége, mint például a Gömbkilátó, Bobpálya és Kalandpark, Bugaszegi téglagaléria,

Lévén hogy Európa-szerte magas felkapottságnak örvendő hely a Balaton s annak környéke, kihagyhatatlan befektetési lehetőség a turizmus szerelmesei számára. Működési engedélyét és kialakult, évek óta visszajáró vendégkörét tekintve azonnali bevételt hozó választás.

Az irányár 360.000 EUR. 

Kérdés vagy megtekintési szándék esetén, kérem keressen bizalommal!

Investment opportunity in Balatonboglár

In Balatonboglár, on Dózsa György street, a 2+1-apartment, furnished guesthouse with an operating license and an established clientele has been put up for sale. The dates booked in advance for this year are already part of the future owner who wants to buy the property with the intention of investing.

The property with all utilities was built on a 1,098 square meter plot in 1965.. Regarding its distribution, we can separate three parts, which are as follows:

- Ground floor, 98.3 square meters (Apartment for rent for 6 people)
- Attic,, 81.3 square meters (Apartment for rent for 6 people)
- Lower part of the house,, 33.2 square meters (Requires renovation)
- Outbuilding (garage + storage), which is 24.5 square meters (requires renovation)

The entire living area is 213 square meters, the ground floor and the attic part of the house are used as a boarding house,, the distribution is as follows:

- Ground floor: Living room and two rooms, hall, kitchen, dining room, two bathrooms + WC, storage room, hall. porch.
- Attic: Three rooms of the same , hall, kitchen + dining room, two bathrooms + WC, storage room, hall, loggia, balcony.
- Lower part of the house:, not classified as rentable, needs renovation. With some investment, it can be comfortably converted into a third apartment part that can accommodate 2 people, two rooms, entrance hall, bathroom+toilet, other room, porch.

Technically and aesthetically, numerous renovations and modernizations have taken place, which, are as follows year by year:

- In 2019, a complete replacement of water pipes and a new electric boiler. The bathrooms have been modernized on both levels. Complete renovation of the heating system: new gas boiler. Gas heating radiator with heat emitters on the lower level, NOBO heating panels on the upper level. Complete replacement and expansion of the electrical network: 3*32A. The basement insulation of the lower level has been completed. New hot and cold covers. Painting walls. In the case of a larger part of the house, the realization of a new roof with tile.

- In 2020, new external doors and windows were installed. Thease windows got new mosquito nets and blinds. 8 cm EPS thermal insulation was placed on the facade of the larger part of the house and a concrete fence was built around the lot.
- In 2021, the balcony to the upper level was built and the lower part of the house was also re-roofed with tiles.
- In 2022, the porch leading out of the larger part of the house was insulated and re-covered. In the back part of the garden, a paved patio was created.

The guesthouse is only 350-400 meters from Lake Balaton. From a tourist point of view, a few landmarks of the area can be mentioned, such as the (Gömbkilátó, Bobpálya és Kalandpark, Bugaszegi téglagaléria) Gömbkilátó, Bobsleigh and Adventure Park, Brick gallery.of Bugaszeg.

Since Lake Balaton and its surroundings are a very popular place all over Europe, it is an unmissable investment opportunity for tourism lovers. In terms of its operating license and established clientele that has been returning for years, it is a choice that brings immediate income.

The reference price is 360,000 EUR.

If you have any questions or would like to view the guesthouse please do not hesitate to contact me!