Sokoldalúan hasznosítható ingatlankomplexum közel félhektáros, zavartalan környezetben Makó térségében

Makó külterületén, közvetlen szomszédoktól mentes, 4749 m²-es területen kínálunk megvételre egy több épületből álló, vendéglátásra, szálláshely-szolgáltatásra és rendezvények lebonyolítására kialakított, több lépcsőben (2011, 2016) épült ingatlankomplexumot, a meglévő vendéglátóipari berendezésekkel együtt.
Az ingatlan különlegességét a jelentős méretű, zavartalan környezet, a különböző funkciókat kiszolgáló épületek és a sokoldalú infrastruktúra együttese adja. A jelenlegi vendégház- és vendéglátófunkciókon túl az adottságok számos további elképzeléshez kínálhatnak megfelelő alapot, a rekreációs és életmódprogramoktól a tematikus elvonulásokon át a vállalati rendezvényekig.
Az ingatlanegyüttes jelenleg vendégházként működik. Magánszemély tulajdonában áll, per- és tehermentes, közvetlenül a tulajdonostól vásárolható meg.
A komplexum Makó központjától megközelítőleg 8 kilométerre, a nagylaki magyarromán határátkelőktől mintegy 20 kilométerre található. Elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye a nyugodt, zavartalan környezet: az ingatlannak nincs közvetlen szomszédja, a legközelebbi lakott ingatlan megközelítőleg egy kilométerre helyezkedik el.
Makó legismertebb turisztikai vonzereje a Hagymatikum Gyógyfürdő, amely egész évben fogad belföldi és külföldi látogatókat. A város megfelelő kereskedelmi, egészségügyi és oktatási infrastruktúrával rendelkezik, míg a magyarromán határ közelsége további lehetőségeket jelenthet a nemzetközi vendégkör megszólításában.
A természetközeli fekvés, a jelentős telekterület és a közvetlen szomszédoktól mentes elhelyezkedés különösen értékes adottság lehet olyan tevékenységek számára, amelyeknél a nyugalom, a privát környezet és az elvonulás lehetősége meghatározó szempont.
A 4749 m²-es ingatlanon az alábbi épületek és létesítmények találhatók:
    Főépület: 193 m² földszint és 104 m² emelet
    Vendégház: 95 m² földszint és 95 m² emelet
    Grillház: 48 m²
    Fedett filagória, rendezvénytér: 180 m²
    Fúrt kút és gépház: 20 m²
    Garázs és karbantartó műhely: 75 m²
    További fedett garázs, tároló és műhely: megközelítőleg 100 m²
    Két parkoló: 380 m² és 232 m²
    Parkosított udvar és kert: kerti tóval, pihenőterületekkel
    Játszótér és kültéri wellnesslétesítmények
Az épületek és a szabadtéri területek elrendezése lehetőséget biztosít a különböző funkciók egymást kiegészítő, illetve részben elkülönített működtetésére.
A kétszintes főépület 193 m²-es földszintje elsősorban vendéglátófunkciókat szolgál: itt található a mintegy 75 m² összterületű éttermi helyiség kandallóval, bárpulttal, valamint előtér, recepció, férfi- és női mosdók, továbbá személyzeti öltöző zuhanyzóval és mosdóval. A vendéglátást egy 34 m²-es konyha, négy raktárhelyiség és gazdasági közlekedő szolgálja ki.
A 104 m²-es emeleten három különálló szoba, nappali, galéria, gardrób és fürdőszoba található.
Az emeleti lakóterek lehetőséget kínálnak a vendéglátófunkciótól elkülönülő privát használatra, akár tulajdonosi lakrészként, akár a működtetéshez kapcsolódó egyéb célra.
A főépület melegvíz-ellátását napkollektoros rendszer segíti. A fűtésről többkörös, vegyes tüzelésű kazán és radiátoros hőleadók gondoskodnak, amelyeket egyes helyiségekben elektromos hősugárzók egészítenek ki.
A hűtéshez és kiegészítő fűtéshez 5 darab Toshiba és Gree márkájú, hűtő-fűtő klímaberendezés áll rendelkezésre.
A főépület felújítása 2011-ben történt.
A kétszintes, összesen 190 m² hasznos alapterületű vendégház 7 db apartmannal, recepcióval, tárolóhelyiségekkel és saját kazánházzal rendelkezik.
A 95 m²-es földszinten három, egyenként megközelítőleg 1820 m²-es, saját fürdőszobával ellátott apartman található. Két apartmanhoz saját kültéri terasz kapcsolódik. A szinten recepció és kiszolgálóhelyiségek is helyet kaptak.
A 95 m²-es emeleten további négy apartman helyezkedik el, mindegyik saját fürdőszobával és erkéllyel. Három apartman megközelítőleg 1820 m²-es, a negyedik 24,5 m² alapterületű.
Valamennyi vendégszoba önálló hűtő-fűtő klímaberendezéssel és televízióval felszerelt.
A fűtési rendszer többkörös padlófűtéssel került kiépítésre.
Az egyes szobák független fűtéséhez fali infrapanelek is rendelkezésre állnak, így részleges kihasználtság mellett nem feltétlenül szükséges a teljes épület fűtése.
A vendégház felújítása 2016-ban történt.
A komplexum egyik meghatározó eleme a 180 m²-es, fedett filagória, amely rendezvények, családi és céges események, valamint szabadtéri vendéglátás céljára is használható.
A nagy teherbírású kültéri térkőburkolattal kialakított rendezvénytér önálló elektromos csatlakozással rendelkezik, amely a bárpult, a hűtőberendezések, valamint a rendezvényekhez szükséges hang- és fénytechnikai eszközök áramellátását szolgálja.
A 48 m²-es grillház tovább bővíti a vendéglátási lehetőségeket.
A gondozott kert füvesített területekkel, rózsákkal, fákkal, bokrokkal és tujákkal kialakított. Hangulatát csobogóval ellátott kerti tó teszi teljessé. A kert hátsó részében három fedett pihenőrész található, jakuzzival és sódézsával. Ezek a berendezések a vételár részét képezik.
Az ingatlan területén játszótér, két nagyobb parkoló, valamint további garázs-, tároló- és műhelyfunkciót ellátó épületek is rendelkezésre állnak.
A komplexum egyik lényeges műszaki adottsága a saját kútrendszerre épülő vízellátás.
A létesítmény vízigényét elsődlegesen egy 87 méter mély fúrt kút biztosítja, amelyben 33 méteres vízoszlop áll rendelkezésre.
A víz kezelését magas nyomású gáztalanító berendezés és háromlépcsős, 150 literes szűrőrendszer végzi. Az új adagolórendszer a karbantartási igény csökkentését szolgálja.
A kút vízjogi üzemeltetési engedélye a magántulajdonos nevére szól, és a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint 2028-ig érvényes. A jelenlegi éves vízhasználati díj megközelítőleg 8000 Ft. A területen további két kút található. Az egyik a főépület kazánházában helyezkedik el, és a füves területeken kialakított két kültéri vízvételi pontot látja el, elsősorban öntözési célra.
A másik, 11 gyűrűs kút a játszótér közelében található. A talajszint fölé emelt, természetes kőburkolattal kialakított és biztonságosan lezárt kút a kert esztétikai értékét is növeli.
A saját vízellátó rendszernek köszönhetően az ingatlan vízhasználatának közvetlen költsége kedvező lehet. A teljes komplexum mikrohálózaton keresztül biztosított internetkapcsolattal rendelkezik, amelynek jelenlegi negyedéves díja megközelítőleg 17 000 Ft.
A terület biztonságát kiépített kamera- és riasztórendszer szolgálja.
A komplexum valódi értékét a sokoldalúságában rejlő lehetőségek adják. A közel félhektáros, közvetlen szomszédoktól mentes környezet, az önálló szálláshelyek, a vendéglátásra és rendezvényekre kialakított terek, valamint a kültéri wellnesslétesítmények különböző üzleti és szolgáltatási koncepciók számára teremtenek kedvező alapot.
A jelenlegi vendégház- és rendezvényfunkciók mellett az ingatlan adottságai különösen érdekesek lehetnek holisztikus szemléletű jólléti és életmódközpont, természetgyógyászati szolgáltatásokhoz kapcsolódó elvonulóhely, jóga- és meditációs tábor, önismereti programok vagy tematikus egészségmegőrző rendezvények kialakításához.
A szálláshelyek és közösségi terek együttes jelenléte vállalati csapatépítők, szakmai tréningek, vezetői elvonulások, alkotótáborok, családi események és kisebb, zártkörű rendezvények számára is figyelemre méltó lehetőségeket kínál.
A különálló épületek lehetőséget teremtenek arra is, hogy a szálláshely-szolgáltatás, a vendéglátás, a rekreáció és a különböző közösségi programok egymást kiegészítve működjenek.
Az ingatlan magántulajdonú, per- és tehermentes, a meglévő vendéglátóipari berendezésekkel együtt kerül értékesítésre. A jelenlegi üzemeltető gazdasági társaság megszerzése opcionális, külön megállapodás tárgyát képezheti.

Az ingatlan azok számára jelenthet különleges lehetőséget, akik nem csupán egy meglévő vendéglátókomplexumot keresnek, hanem egy olyan helyszínt, ahol saját üzleti elképzelésük, hosszú távú koncepciójuk is megvalósulhat.

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez várom megkeresését.