Bejáratott apartmanház eladó üzlethelyiséggel Eger történelmi belvárosának közvetlen közelében

Eger egyik legkeresettebb, turisztikailag kiemelt részén kínálunk megvételre egy jelenleg is működő, 5 apartmanból álló apartmanházat, amely stabil bevételi háttérrel és további fejlesztési potenciállal rendelkezik.

Az ingatlan elhelyezkedése kivételes: az egri vár bejárata mindössze néhány perc sétára található, a környéket élénk gyalogosforgalom, kiváló infrastruktúra és közeli tömegközlekedési kapcsolatok jellemzik. Ez a lokáció nemcsak turisztikai szempontból előnyös, hanem kereskedelmi vagy szolgáltatói tevékenység számára is ideális.

FIGYELEM! A hasznosítás lehetőségeit szemléltető fotók mesterséges intelligenciával készültek!

Főbb paraméterek

-Telekterület: 333 m²
-Beépített terület: 256 m²
-Összes hasznos alapterület: 421 m²
-Szintek száma: földszint + beépített tetőtér

Az ingatlan jelenlegi kialakítása szerint 5 különálló apartmanból, valamint egy üzlethelyiségből és kiszolgáló helyiségekből áll.

Elrendezés

- A földszinten két apartman (56 m² és 64 m²), egy üzlethelyiség, recepcióként használt iroda, továbbá kazánház és mosókonyha került kialakításra.

- A beépített tetőtérben három apartman található (96 m², 51 m² és 52 m²), melyek közül a legnagyobb egy tágas, világos, teraszos nappalival rendelkezik.

Az apartmanok mindegyike önálló lakóegységként funkcionál, saját fürdőszobával, WC-vel, valamint konyha-étkezővel felszerelt.
A kisebb lakások praktikus, kétszobás kialakításúak, így rövid- és hosszútávú lakhatásra egyaránt alkalmasak, teljes értékű lakásként is használhatóak. A bútorok a vételár részét képezik.

Műszaki jellemzők

Az épület néhány éve teljeskörű felújításon esett át, amely a gépészeti rendszereket is érintette.

- Fűtés: gázcirkó rendszer
- Hűtés: minden apartman klímával felszerelt
- Nyílászárók: műanyag
- Tető: égetett cserépfedés
- Az épület hőszigetelt

Udvar és parkolás

A zárt, térkövezett udvar elektromos kapuval megközelíthető, és 3 gépkocsi számára biztosít parkolási lehetőséget.

Hasznosítási lehetőségek

Az ingatlan jelenleg is működő szálláshelyként üzemel, ugyanakkor többféle módon tovább hasznosítható:

- apartmanházként történő üzemeltetés
- hosszútávú bérbeadás lakásonként
- vegyes funkciójú hasznosítás

A földszinti üzlethelyiség külön értéket képvisel, amely alkalmas lehet például:

- vendéglátó egység (reggeliző, kávézó) kialakítására
- egészségügyi vagy kereskedelmi funkcióra
- egyéb szolgáltatói tevékenységre

Az épület rendeltetésének módosítása valamint a rendeltetési egységszámának megváltoztatása (pl. társasházzá alakítása, üzlethelyiség alapterületének növelése a szomszédos apartman összenyitásával) településképi bejelentés hatálya alá tartozik, az Egri Megyei Jogú Önkormányzat főépítészi csoporthoz benyújtott településképi véleményezési eljárás lefolytatása szükséges. 

Vételár és konstrukció

Vételár: 250.000.000 Ft

Az ingatlan értékesítése a tulajdonos gazdasági társaság (Kft.) megvásárlásával együtt történik, így a működési struktúra és a jelenlegi üzemeltetési forma is továbbvihető.

Összegzés

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik bejáratott, azonnal működtethető befektetést keresnek Eger egyik legfrekventáltabb részén, ugyanakkor hosszú távon is gondolkodnak a benne rejlő további lehetőségek kiaknázásában.