** TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ • ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁM • 550 M² SAJÁT TELEK • 126 M² NETTÓ LAKÓTÉR **

Gyál egyik kedvelt, Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos részén kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő, emeletes családi házat, egy mindössze 5 ingatlanból álló, privát lakóparkban.
Ha olyan új otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie sem a műszaki tartalom, sem a saját kert, sem a privát szféra terén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie!

LEGFONTOSABB JELLEMZŐK
* 122 m² nettó, 126 m² bruttó alapterület
* 550 m²-es önálló telek
* önálló helyrajzi szám
* teljesen különálló családi ház
* 3 külön nyíló hálószoba
* tágas, amerikai konyhás nappali
* 2 fürdőszoba
* háztartási helyiség
* kényelmes terasz
* saját, körbekerített kert
* garázs és további telken belüli parkolási lehetőség
* Fujitsu hőszivattyús rendszer
* teljes felületű padlófűtés
* 1 db klímaberendezés a nappaliban
* motoros redőnyök
* elektromos bejárati kapu és garázskapu
* napelem- és riasztó-előkészítés

ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS
A földszint központi része a világos, tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz és a saját kerthez.
Ez a tér ideális helyszíne lehet a közös családi programoknak, a baráti összejöveteleknek és a mindennapi pihenésnek.
A 3 kényelmes, külön nyíló hálószoba biztosít nyugodt, jól elkülönülő privát teret.
A 2 fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a család reggeli készülődését, míg a külön háztartási helyiség praktikus helyet kínál a gépészeti és háztartási feladatokhoz.
A saját kertben pihenőrész, játszótér, kerti sütögető, vagy akár később medence is kialakítható.

PRIVÁT LAKÓPARK – MINDÖSSZE 5 CSALÁDI HÁZZAL
A projekt egy rendezett, igényes, mindössze 5 ingatlanból álló lakókörnyezetben valósul meg:
* 3 db földszintes, körülbelül 126 m²-es családi ház
* 2 db emeletes családi ház
A lakópark elektromos kapuval zárt, privát útról közelíthető meg, amelyet kizárólag az itt élők használnak.
Mindez nyugodt, biztonságos környezetet és kellemes lakóközösséget biztosít, miközben minden ház önálló telekkel és saját helyrajzi számmal rendelkezik.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

Szerkezet és hőszigetelés
* Porotherm 30 N+F Rapid falazat
* 15 cm vastag polisztirol homlokzati hőszigetelés
* fehér nemesvakolat antracit színű festett részekkel
* 30 cm vastag befúvott üveggyapot-szigetelés a fa szerkezetű zárófödémben
* antracit színű betoncserép
* megfelelő számú szellőzőcserép és hófogó
* antracit színű ereszcsatorna a ház teljes területén

Nyílászárók és árnyékolás
* háromrétegű üvegezés
* hat légkamrás nyílászárók
* kívül antracit, belül fehér szín
* motoros, antracit színű redőnyök az ablakokon, a külön WC kivételével
* motoros redőny a nappali kertkapcsolatos ajtaján és a konyhaablakon is
* biztonsági bejárati ajtó bruttó 200.000 Ft-os értékhatárig

Fűtés és energiahatékonyság
* Fujitsu hőszivattyús rendszer
* beépített, 200 literes használatimelegvíz-tartály
* teljes felületű padlófűtés
* H tarifa helyének kialakítása
* napelem-előkészítés a tetőig vezetett védőcsővel
* szikkasztórendszer kialakítása
* kerti vízcsap

Elektromos rendszer és kényelmi megoldások
* 3 × 16 A elektromos hálózat
* 70 db elektromos kiállás
* az épület külső világításának kiállásai is a 70 db-os keretbe tartoznak
* a kereten felüli elektromos kiállások díja darabonként 6.000 Ft anyagköltség és 2.500 Ft munkadíj
* Schneider Electric Asfora fehér szerelvények
* UTP-kábelezés minden szobában és a nappaliban
* riasztó-előkészítés
* kaputelefon-előkészítés
* 1 db klímaberendezés a nappaliban
* igény szerint klíma-előkészítés a további szobákban, 50.000 Ft/db áron
* konyhai szagelszívó kivezetésének kialakítása faláttöréssel
* mosogatógép-kiállás a konyhában

MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI A BURKOLATOKAT ÉS A BELTÉRI AJTÓKAT!
A kivitelezés jelenlegi szakaszában leendő otthonának több részletét még saját ízlése szerint alakíthatja ki.
Ennek köszönhetően már az építkezés alatt elkezdheti megteremteni azt az otthont, amely valóban az Ön és családja stílusát tükrözi.
Az ár az alábbi keretösszegeket tartalmazza:
* hideg- és melegburkolatok, teraszburkolatok és homlokzati burkolatok anyagára: legfeljebb bruttó 7.000 Ft/m²
* WC-tartályok és szaniterek: összesen bruttó 600.000 Ft
* beltéri ajtók kilinccsel együtt: bruttó 100.000 Ft/db
A burkolatokat és a beltéri ajtókat a vevő szabadon választhatja ki a meghatározott keretösszegek figyelembevételével.
A vizes helyiségekben a falak csempézése egészen a mennyezetig készül.

GARÁZS, PARKOLÁS ÉS KERTKIALAKÍTÁS
* távirányítóval működtethető elektromos bejárati kapu
* elektromos garázskapu
* teljes szélességben térkövezett kocsibeálló a kaputól a garázsig
* a ház körül 60 cm széles, térkövezett járda
* elektromos vezeték kiépítése a kapuig
* törtfehér Leier kerítéselemekből készülő utcafronti kerítés
* antracit színűre festett borovi keményfenyő kerítéslécek
* antracit színű, 3D táblás telekelválasztó kerítés

GYÁL – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN
Az ingatlan Gyál és Budapest XVIII. kerületének találkozásánál helyezkedik el, így egyszerre élvezheti a családi házas környezet nyugalmát és a főváros közelségének előnyeit.

A közelben megtalálhatók:
* óvodák és iskolák
* bevásárlási lehetőségek
* gyógyszertár
* orvosi rendelő
* tömegközlekedési lehetőségek
Ideális választás azoknak a családoknak, akik Budapest könnyű elérhetőségét saját kerttel, tágas élettérrel és korszerű műszaki megoldásokkal szeretnék ötvözni.

MEGBÍZHATÓ, ELLENŐRIZHETŐ KIVITELEZŐ
A vásárlás teljes folyamata alatt közvetlen kapcsolatban állhat a kivitelezővel, így műszaki kérdéseire gyors és szakszerű választ kaphat.
A kivitelező korábban elkészült családi házai személyesen is megtekinthetők Budapest XVIII. kerületében, Almáskert városrészben.
Ez nem csupán egy terv: a kivitelező elkészült referenciamunkái személyesen is megtekinthetők!

VÁRHATÓ ÁTADÁS: LEGKÉSŐBB 2027. ÁPRILIS

További műszaki információért, részletes alaprajzért és személyes egyeztetésért várom megtisztelő megkeresését!