** TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ • ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁM • 594 M² SAJÁT TELEK • 142 M² NETTÓ LAKÓTÉR **

Gyál egyik kedvelt, Budapest XVIII. kerületével közvetlenül határos részén kínálunk megvételre egy modern, prémium műszaki tartalommal épülő, emeletes családi házat, egy mindössze 5 ingatlanból álló, privát lakóparkban.

Ha olyan új otthont keres, ahol nem kell kompromisszumot kötnie sem a műszaki tartalom, sem a saját kert, sem a privát szféra terén, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie!

LEGFONTOSABB JELLEMZŐK
* 142 m² nettó, 163 m² bruttó alapterület
* 594 m²-es önálló telek
* önálló helyrajzi szám
* teljesen különálló családi ház
* 3 külön nyíló hálószoba
* tágas amerikai konyhás nappali
* 2 fürdőszoba
* háztartási helyiség
* kényelmes terasz
* saját, körbekerített kert
* garázs és további telken belüli parkolási lehetőség
* hőszivattyús fűtési rendszer
* teljes felületű padlófűtés
* klímaberendezés a nappaliban
* motoros redőnyök
* elektromos kapu és garázskapu
* napelem- és riasztó-előkészítés

ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS
A földszint központi része a világos, tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a teraszhoz és a saját kerthez.
Ez a tér ideális helyszíne lehet a közös családi programoknak, baráti összejöveteleknek és a mindennapi pihenésnek.
Az emeleten 3 kényelmes, külön nyíló hálószoba biztosít nyugodt, jól elkülönülő privát teret.
A 2 fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a család reggeli készülődését, míg a külön háztartási helyiség praktikus helyet kínál a gépészeti és háztartási feladatokhoz.
A saját kertben pihenőrész, játszótér, kerti sütögető, vagy akár később medence is kialakítható.

PRIVÁT LAKÓPARK – MINDÖSSZE 5 CSALÁDI HÁZZAL
A projekt egy rendezett, igényes, mindössze 5 ingatlanból álló lakókörnyezetben valósul meg:
* 3 db földszintes, körülbelül 126 m²-es családi ház
* 2 db emeletes családi ház
A lakópark elektromos kapuval zárt, privát útról közelíthető meg, amelyet kizárólag az itt élők használnak.
Mindez nyugodt, biztonságos környezetet és kellemes lakóközösséget biztosít, miközben minden ház önálló telekkel és saját helyrajzi számmal rendelkezik.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

Szerkezet és hőszigetelés:
- Porotherm 30 N+F Rapid falazat
- 15 cm vastag polisztirol homlokzati hőszigetelés
- fehér nemesvakolat antracit színű díszítőelemekkel
- vasbeton födém
- fa szerkezetű emeleti födém, 30 cm befúvott üveggyapot-szigeteléssel
- antracit színű betoncserép
- megfelelő számú szellőzőcserép és hófogó

Nyílászárók és árnyékolás:
- háromrétegű üvegezés
- hat légkamrás nyílászárók
- kívül antracit, belül fehér szín
- motoros, antracit színű redőnyök
- redőny a nappali kertkapcsolatos ajtaján és a konyhaablakon is

Fűtés és energiahatékonyság:
- Fujitsu hőszivattyús rendszer
- beépített, 200 literes használati melegvíz-tartály
- teljes felületű padlófűtés
- H tarifa helyének kialakítása
- napelem-előkészítés a tetőig vezetett csövezéssel
- szikkasztórendszer
- kerti vízcsap

Elektromos rendszer:
- 3 × 16 A elektromos hálózat
- 80 db elektromos kiállás
- Schneider Electric Asfora szerelvények
- UTP-kábelezés minden szobában
- UTP-kiállás a nappaliban
- riasztó-előkészítés
- kaputelefon-előkészítés
- igény szerint klíma-előkészítés a további szobákban

MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI A BURKOLATOKAT ÉS A BELTÉRI AJTÓKAT!
A kivitelezés jelenlegi szakaszában leendő otthonának több részletét még saját ízlése szerint alakíthatja ki.
Ennek köszönhetően nem egy más által megálmodott, teljesen kész házat kell elfogadnia: már az építkezés során kialakíthatja azt az otthont, amely valóban az Ön és családja stílusát tükrözi.
Az ár az alábbi keretösszegeket tartalmazza:
* hideg- és melegburkolatok, valamint teraszburkolat: bruttó 7.000 Ft/m²
* szaniterek és WC-tartályok: összesen bruttó 700.000 Ft
* beltéri ajtók kilinccsel együtt: bruttó 100.000 Ft/db

GARÁZS, PARKOLÁS ÉS KERTKIALAKÍTÁS
* elektromos bejárati kapu távirányítóval
* elektromos garázskapu
* teljes szélességben térkövezett kocsibeálló a kaputól a garázsig
* a ház körül 60 cm széles, térkövezett járda
* elektromos vezeték kiépítése a kapuig
* Leier kerítéselemekből és festett borovi keményfából készülő utcafronti kerítés
* igény szerint WPC kerítés választható
* antracit színű, 3D táblás kerítés a telekhatárokon

GYÁL – KERTVÁROSI NYUGALOM BUDAPEST KÖZVETLEN KÖZELÉBEN
Az ingatlan Gyál és Budapest XVIII. kerületének találkozásánál helyezkedik el, így egyszerre élvezheti a családi házas környezet nyugalmát és a főváros közelségének előnyeit.
A közelben megtalálhatók:
* óvodák és iskolák
* bevásárlási lehetőségek
* gyógyszertár
* orvosi rendelő
* tömegközlekedési lehetőségek
Ideális választás családok számára, akik Budapest könnyű elérhetőségét saját kerttel, tágas élettérrel és korszerű műszaki megoldásokkal szeretnék ötvözni.

MEGBÍZHATÓ, ELLENŐRIZHETŐ KIVITELEZŐ
A vásárlás teljes folyamata alatt közvetlen kapcsolatban állhat a kivitelezővel, így műszaki kérdéseire gyors és szakszerű választ kaphat.
A kivitelező korábban elkészült családi házai személyesen is megtekinthetők Budapest XVIII. kerületében, Almáskert városrészben.
Ez nem csupán egy terv: a kivitelező elkészült referenciamunkái megtekinthetők!

VÁRHATÓ ÁTADÁS: LEGKÉSŐBB 2027. ÁPRILIS

További műszaki információért, részletes alaprajzért és személyes egyeztetésért várom megtisztelő megkeresését!