Prémium fejlesztési terület Újbuda kiemelt lokációjában!

Budapest XI. kerületének dinamikusan fejlődő városrészében, Kelenföld központi területén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, 7 413 m² nagyságú fejlesztési telket.

Az ingatlan stratégiai elhelyezkedése, kiváló infrastruktúrája és jelentős fejlesztési potenciálja révén ideális választás nagy volumenű, vegyes funkciójú ingatlanfejlesztési projektek számára.
A szabálytalan alakú, sík fekvésű szigettelek a város egyik legfontosabb közlekedési csomópontjának közvetlen közelében található. Néhány perces távolságra helyezkedik el a Kelenföldi pályaudvar, valamint a modern kereskedelmi és szolgáltató központként működő Etele Plaza.

A térség kiváló közösségi és közúti kapcsolatokkal rendelkezik: az Budapest M4 Metro közvetlen elérhetősége, valamint az Egér út közelsége gyors kapcsolatot biztosít a fővárosi közlekedési hálózathoz és az M1M7 autópálya irányába.

A teljeskörűen közművesített, aszfaltozott úton megközelíthető telek minden oldalról kerített, három külön bejárattal rendelkezik, amely kiváló fejlesztési rugalmasságot biztosít.

A jelenlegi bérlői struktúra révén az ingatlan már rövid távon is bevételt generálhat, miközben hosszú távon jelentős értéknövekedési potenciált kínál.

A környék fejlődését tovább erősíti a tervezett Galvani híd megvalósulása, amely új gazdasági tengelyt hoz létre Dél-Budán, és jelentősen javítja a térség elérhetőségét. A hídhoz kapcsolódó városfejlesztési projektek várhatóan tovább növelik a környék ingatlanpiaci vonzerejét.

Fejlesztési koncepció
A telek adottságai ideális alapot biztosítanak egy modern, vegyes funkciójú fejlesztési projekt számára. A legnagyobb értéknövekedési potenciál egy olyan koncepcióban rejlik, amely ötvözi a lakó-, iroda- és szolgáltató funkciókat.

A földszinten üzlethelyiségek és szolgáltatások, az alsóbb szinteken irodák, a felsőbb emeleteken lakások vagy apartmanok, míg a tetőszinten közösségi zöldterek vagy co-working zónák alakíthatók ki. Ez a fejlesztési modell illeszkedik a térség jövőbeli városfejlesztési stratégiájához, és széles befektetői és felhasználói réteget szólíthat meg.

Telek főbb paraméterei
    Telekterület: 7 413 m² fejleszthető szigettelek
    Fejlesztési kapacitás: 22 200 m² összes szintterület
    Övezeti besorolás: Vi-2-XI-08
    Beépíthetőség terepszint felett: 40%
    Beépíthetőség terepszint alatt: 50%
    Maximális építménymagasság: 16 m
    Összesített szintterületi mutató: 3,00 m²/m²
    Rendeltetés szerinti szintterületi mutató: 2,00 m²/m²
    Kötelező zöldfelület: minimum 40%

Ez a kivételes adottságokkal rendelkező fejlesztési terület Újbuda egyik legígéretesebb ingatlanfejlesztési lehetősége, ahol a stratégiai lokáció, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a jelentős fejlesztési potenciál együttesen biztosítanak hosszú távú befektetési értéket.

Ha ez a kiváló befektetés felkeltette érdeklődését,  további információkért kérem, hogy keressen az elérhetőségeimen.

English version,

Premium Development Site in One of Újbudas Most Strategic Locations!

A rare development opportunity is offered for sale in the dynamic and rapidly evolving XI district of Budapest. Located in the Kelenföld area, this exceptional property comprises a 7,413 m² development plot with significant investment potential and excellent accessibility.

The irregularly shaped, flat island plot is situated in the immediate catchment area of one of the capitals most important transportation hubs. The property lies just minutes from Kelenföld railway station and the modern retail and service center Etele Plaza. The area benefits from outstanding public and road transport connections, including direct access to the Budapest Metro Line M4 as well as the nearby Egér út, providing quick links to the citys main road network and the M1M7 motorways.

The fully serviced plot is fenced on all sides, accessible via asphalt roads, and features three separate entrances, ensuring excellent flexibility for development. The property currently accommodates tenants, offering immediate income potential while allowing for long-term value creation through redevelopment.

The surrounding area is expected to undergo significant transformation in the coming years, driven in part by the development of the planned Galvani Bridge. This major infrastructure project will establish a new economic corridor in South Buda and further enhance the accessibility and investment attractiveness of the district.
Development Potential
The site is ideally suited for a mixed-use development concept, combining residential, office, and service-oriented functions. The highest value creation potential lies in a functionally integrated project where ground floors host retail and service units, lower levels accommodate office spaces, and upper floors feature residential units or serviced apartments. Rooftop areas could incorporate green community spaces, leisure terraces, or co-working environments.

Such a development concept aligns closely with the long-term urban development strategy of the Galvani Bridge area and offers broad appeal to both investors and end-users.

Key Development Parameters
    Plot : 7,413 m² island site
    Total development capacity: approx. 22,200 m² gross floor area
    Zoning classification: Vi-2-XI-08
    Maximum site coverage above ground: 40%
    Maximum site coverage below ground: 50%
    Maximum building height: 16 m
    Total floor area ratio: 3.00 m²/m²

If you are interested in this excellent investment, please contact me for more information.