ELADÓ 7 789 M²-ES TERÜLET ÜRÖMÖN ASZFALTOS ÚT, 3% BEÉPÍTHETŐSÉG, KÖZMŰVEK A TELEK ELŐTT!

Üröm külterületén, Budakalász, Üröm és Békásmegyer találkozásánál, a Budakalászi út közelében kínálunk megvételre egy 7 789 m²-es, kiváló megközelíthetőségű mezőgazdasági területet.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy közvetlenül aszfaltozott útról közelíthető meg, miközben nyugodt, természetközeli környezetben helyezkedik el, Budapest határának közvetlen közelében.

A tulajdoni lap szerint az ingatlan szántó művelési ágú, 3. minőségi osztályú, területe 7 789 m², kataszteri tiszta jövedelme 32,48 AK.

A terület a hatályos helyi építési szabályzat szerint általános mezőgazdasági terület, 3%-os maximális beépíthetőséggel. A 7 789 m²-es telekméret esetében ez megközelítőleg 234 m² maximális beépített alapterületet jelenthet, a vonatkozó övezeti, szakhatósági és egyéb előírások figyelembevételével.

Fontos, hogy nem lakóövezeti építési telekről van szó: a területen elhelyezhető épületek és azok rendeltetése a mezőgazdasági övezetre vonatkozó szabályok szerint alakítható.

Áram és víz közvetlenül a telek előtt található, ami jelentősen megkönnyítheti a terület későbbi hasznosítását.

A telek fekvése különösen figyelemre méltó. Üröm, Budakalász és Békásmegyer közvetlen közelében, mégis nyitott, zöld környezetben található, így mezőgazdasági hasznosítás mellett hosszabb távú befektetésként is érdekes lehet.

Főbb jellemzők:
- 7 789 m² telekterület
- Üröm külterület
- szántó művelési ág
- minőségi osztály
- 32,48 AK
- 3% maximális beépíthetőség
- ez a telekméret alapján kb. 234 m² beépített alapterületet jelenthet
- közvetlen aszfaltos megközelítés
- áram a telek előtt
- víz a telek előtt
- Budapest közvetlen közelében
- Üröm/Budakalász/Békásmegyer térségében
- természetközeli, nyitott környezet

A térképmásolat alapján a telek hosszúkás, szabályos kialakítású, és közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik.

Az ingatlan tulajdoni lapján vezetékjogok szerepelnek, köztük 1 184 m²-t érintő elektromos hálózati vezetékjog, ezért konkrét építési elképzelés esetén az épület pontos elhelyezhetőségét külön szükséges vizsgálni.

Különleges lehetőség azok számára, akik Budapest közvetlen közelében keresnek nagy területű, aszfaltos útról megközelíthető, közművekhez közeli ingatlant mezőgazdasági, gazdasági vagy hosszabb távú befektetési céllal.

További információért, dokumentációért és a terület megtekintésével kapcsolatban keressen bizalommal!