Kiemelkedő fejlesztési potenciállal rendelkező ipari-gazdasági terület eladó Vácon
Eladó Vác külterületén egy összesen közel 17 hektáros, kiváló adottságokkal rendelkező ipari-gazdasági ingatlan, közvetlen vasúti kapcsolódási lehetőséggel és kiépített közművekkel. Benzinkút kialakítására is lehetőség van; a töltőállomás létesítése fix vevőkört vonz. A terület 40%-ban beépíthető, amely akár 6,6 hektáros beépítettséget is megenged.

- kivett üzemi terület és üzemi épület
- Terület: 16 ha 5322 m²
- közműves (víz, villany, csatorna, internet van, gáz nincs)

- teljes mértékben betonkerítéssel körbekerített

Övezeti besorolás
Az ingatlan jelenlegi besorolása: Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület (Gksz-21)
valamint Különleges beépítésre szánt töltőállomás terület (K-Tö) 

Jelenlegi beépítési paraméterek a Gksz területén
- Legnagyobb épületmagasság: 10,5 m
- Legkisebb épületmagasság: 4,5 m
- 25% a legkisebb zöldfelület
- Szintterületi mutató: 1,20 m2/m2
- 50%-ban beépíthető terepszint alatt
- 40%-ban beépíthető terepszint felett
- Kialakítható telek legkisebb telekterülete: 2000 m2 (minimum 40m X 40m)

- Legnagyobb épületmagasság: 8 m
- Legkisebb épületmagasság: 3 m
- 40% a legkisebb zöldfelület
- Szintterületi mutató: 0,5 m2/m2
- 40%-ban beépíthető terepszint alatt
- 20%-ban beépíthető terepszint felett
- Kialakítható telek legkisebb telekterülete: 1000 m2 (minimum 20m X 30m)

A terület közvetlen határán elérhető a 77-es számú vasútvonal, a Vác-Aszód közötti, melyen folyamatos a teherszállítás, így a terület alkalmas intermodális szállítási célokra nehézszállítmányok kezelésére. A telek közvetlen (200m) az M2-es autópálya lehajtója mellett található, így kamionnal való további szállítás is könnyen kivitelezhető.

Közművek
Víz - Vízbekötés kiépítve 110 mm átmérőjű vezetékkel
Szennyvíz - Szennyvízbekötés kiépítve 200 mm átmérőjű vezetékkel
Villamos energia - Középfeszültségű transzformátorállomás telepítve a telekhatáron, mérőhely kialakításra vár (2 mega)
Gáz - A terület közvetlen határán jelenleg nem üzemel gázvezeték. Igény esetén a csatlakozás mintegy 2 100 méter DN90 PE nagyközépnyomású gázelosztó gerincvezeték és hozzávetőleg 4 fm leágazó vezeték kiépítésével megvalósítható.

Logisztikai előnyök

Közúti megközelítés - A terület közvetlen az M2 Vác Déli lehajtója mellett fekszik, amelyről aszfaltozott autóút vezet az ingatlanhoz. A jelenlegi szabályozási terv szerint tervezett út fog keresztül haladni a területen.

Ideális fejlesztési célok
- Logisztikai központ kialakítása, intermodális szállítás

- Benzinkút létesítése

- Kereskedelmi központ
- Raktár- és disztribúciós bázis
- Ipari gyártóüzem létesítése
- Összeszerelő csarnok építése
- Regionális ellátóközpont
- E-kereskedelmi fulfillment központ
- Vasúti kapcsolattal rendelkező ipari beruházás

A jelentős területméret, a magas beépíthetőség, a rendelkezésre álló közművek és a közvetlen vasúti kapcsolódási lehetőség a teherszállítási útvonalon egyedülálló fejlesztési potenciált biztosítanak a térségben.

Eladási ár: 35 /m² + ÁFA, azaz 5 786 270 EUR+ ÁFA

További információért és a részletes dokumentációért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.