ELADÓ 3655 M²-ES TELEK TÓALMÁSON SZŐLŐ UTCÁBAN

Tóalmáson, a Szőlő utcában kínálok megvételre egy 3655 m²-es, 13 méter széles utcafronttal rendelkező Telket, amely különleges adottságának köszönhetően egyszerre kínál lakóövezeti és nagy, zöld kertterületet.

Fontos adottságok:
- Telekterület: 3655 m²
- Utcafront/telekszélesség: 13 m
- Övezeti megoszlás: kb. 800 m² Lf-2 + fennmaradó rész Kb-kert-3
- Közművek: az utcában
- Csendes, kertvárosias környezet
- A telek hátsó részéről szép, nyitott zöld területre nyílik kilátás, ahogy a fotókon is látható.

A telek két övezeti besorolás alá tartozik:
-  Kb. 800 m² Lf-2 falusias lakóövezet
-  a fennmaradó terület Kb-kert-3 övezet

1.) Lf-2 falusias lakóövezeti rész

Az Lf-2 övezet elsősorban lakóépületek, valamint a lakókörnyezetet kiszolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi és szolgáltató rendeltetések elhelyezésére szolgál. Az övezetben több épület is elhelyezhető az előírások betartásával.

Az Lf-2 főbb paraméterei:
- beépítési mód: oldalhatáron álló
- kialakítható építési telek minimális területe: 1200 m²
- minimális telekszélesség új telek kialakításánál: 16 m
- maximális beépítettség: 25%
- minimális zöldfelület: 60%
- megengedett legnagyobb épületmagasság: 5,5 m, oromfalas épület esetén 6 m
- 50 méteres vagy annál nagyobb telekmélységnél a hátsókert legkisebb mérete 10 m.

A 13 méteres telekszélesség miatt fontos külön szabály, hogy oldalhatáros beépítésnél a 14 méter vagy annál keskenyebb telkeknél az építési hely egyik határvonala a telek oldalhatárától 0,5 méterre kerül, míg az oldalkert főszabály szerint legalább 4 méter.

2.) Kb-kert-3 a telek nagyobb, hátsó része

A telek fennmaradó része Kb-kert-3, különleges beépítésre nem szánt kert övezet.

Ez a terület elsősorban kert-, növénytermesztési és ahhoz kapcsolódó használatra szolgál. Fontos, hogy a Kb-kert területeken önálló lakóépület nem helyezhető el. A Kb-kert-3 övezet paraméterei között 0% beépíthetőség és 80% minimális zöldfelület szerepel.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a telek hátsó része nagy összefüggő kertként, zöldterületként használható, miközben a telek utcafront felőli része lakóövezeti besorolású.

Fontos: mivel a telek több övezetbe tartozik, az egyes övezeti paramétereket a HÉSZ szerint az adott telekrészre kell alkalmazni. A konkrét építési lehetőséget ezért a szabályozási terv, a telek tényleges méretei és az építési hely együttes vizsgálatával érdemes meghatározni.

Egy igazán különleges adottságú telek azoknak, akik a lakóövezeti rész mellett nagy, összefüggő zöld területet is szeretnének magukénak tudni.

Amennyiben a telek felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal a hét bármely napján!