Határtalan lehetőségekkel rendelkezik a terület, mely alkalmazkodik a változatos igényekhez és elképzelésekhez. Az infrastruktúra kiváló, a környező területek fejlett gazdasági és közösségi szolgáltatásokat kínálnak, ami tovább emeli a terület értékét és vonzerejét.



A terület rendkívül előnyös pozíciójú, ideális választás lehet lakóparkok, üzleti központok, vagy akár egyedi, exkluzív projektek fejlesztésére. A nagyvonalú méret és az elhelyezkedés versenyelőnyt biztosít a leendő tulajdonosnak, akár hosszú távú befektetési célok, akár azonnali fejlesztési szándékok mentén.

Telek terület: 65.682 m2, a terület a következőképpen oszlik meg az építési övezetek között:
Övezeti besorolás
Lk-3/Sz 17.767 - Beépíthetőség 35% - Szintterület 1.5
Lk-4/Sz 11.200 - Beépíthetőség 30% - Szintterület 1.2
K-2        11.200 - Beépíthetőség 40% - Szintterület 2
Zkp-3    25.515

A fenti, a befektetőkre nézve hátrányos övezeti besorolás, és szabályozás miatt indokolt a helyi építési szabályzat módosítása. Egy új szabályozási koncepció alapján a terület a jelenleg hatályos besorolás szerinti kisvárosias lakóterület (Lk), különleges terület (K), valamint közpark (Zkp) területfelhasználásból és építési övezetből, övezetből ún. különleges terület (K) építési övezetbe kerülne tervezetten átsorolásra. Ezen túlmenően is a területre előírt zöldövezeti besorolás is módosításra kerülne, amely eredményeként a zöldterület eloszlana a területen, valamint a különleges övezetbe sorolással a beépíthetőség is megnövekedne.  Menetrendje az alábbi
-települési tanulmányterv elkészítése
-a tanulmányterv önkormányzati képviselőtestülete általi elfogadása
-településrendezési szerződés, melyet az Önkormányzat, a Vevő, a tervező és az eladó ir alá és amely feljegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjára
- HÉSZ módosítása