Budakeszi egyik legkedveltebb és legrangosabb zöldövezeti városrészében, Makkosmárián kínálunk eladásra egy a piacon ritkaságnak számító, 2762 m²-es, saját ősfás jellegű telken fekvő, masszív építésű családi házat.

Az ingatlan legfőbb értéke az egészen egyedülálló telekméret és a benne rejlő hatalmas fejlesztési vagy bővítési lehetőség, ötvözve a minőségi építészeti alapokkal és a többgenerációs kialakítással.

A telek és a fejlesztési lehetőség (A legfőbb értékajánlat):
Mérete: 2762 m²-es, gyönyörű elhelyezkedésű telek.

Beépíthetőség: 20%-os megengedett beépíthetőség mellett akár 552 m² bruttó alapterület is elhelyezhető, melyből jelenleg csupán 241 m² van beépítve.

Elhelyezkedés a telken belül: A meglévő épület a telek hátsó, szeparált részén kapott helyet. Ez az elrendezés maximális intimitást biztosít a lakóknak, miközben az utcafronti részen hatalmas, önállóan is jól kihasználható terület marad fenn (akár további épület építésére, akár impozáns parkosított kert kialakítására).

Műszaki tartalom és szerkezet:
Prémium szerkezet: Monolit beton sávalapokra épült, időtálló 44 cm-es POROTHERM tégla főfalakkal.

Parkolás és tárolás:

A földszinten egy 44,5 m²-es, kétállásos garázs ÉS egy külön 19 m²-es, egyállásos garázs található (összesen 3 gépjármű védett beállása biztosított).

Melléképület: A kertben egy kényelmes, fedett tároló is rendelkezésre áll.

Elrendezés és hasznosítási lehetőségek:
A házban két teljesen különálló lakórész került kialakításra, amelyek egy közös, 8,5 m²-es (WC-vel is felszerelt) előtérből nyílnak:

Földszinti lakás (Nettó 85 m² + 15 m² fedett terasz):
- Tágas, amerikai konyhás nappali
- 2 különnyíló hálószoba
- Fürdőszoba és önálló gardrób
- Közvetlen kertkapcsolatos, 15 m²-es fedett terasz

Emeleti lakás (Nettó 51 m² + 10 m² erkély):
- Világos, amerikai konyhás nappali
- 1 hálószoba és fürdőszoba
- 10 m²-es, zöldre néző erkély

Kinek ajánljuk?
- Összeköltöző generációknak: A két szeparált lakrész biztosítja a családtagok közelségét, mégis megőrzi a teljesen független magánszférát.
- Befektetőknek & Fejlesztőknek: A beépíthetőségi tartalék és a telek mérete/elrendezése miatt további építmény elhelyezése vagy a meglévő terület értéknövelő továbbfejlesztése is reális opció.
- Cégközpontot / Otthoni vállalkozást tervezőknek: A külön garázsok, a nagyméretű telek és a két lakrész tökéletes lehetőséget ad arra, hogy a lakófunkció mellett iroda, rendelő vagy műhely kapjon helyet.

Részletes műszaki információkért, helyszíni bejárásért és az ingatlanban rejlő lehetőségek személyes átbeszéléséért keressen bizalommal!