Eladásra kínálunk Budapest egyik legelőkelőbb és legkeresettebb környékén, a XII. kerület szívében, a Széchenyi emlék úton egy lenyűgöző, 2984 m²-es panorámás telket. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak a beruházóknak vagy magánszemélyeknek, akik nem csupán egy telket, hanem egy azonnal indítható projektet keresnek a budai hegyvidék zöldövezetében.

Főbb paraméterek és beépíthetőség:
A telek kiváló adottságait a szigorú, de értékálló övezeti besorolás garantálja, amely biztosítja a környezet kertvárosi, exkluzív jellegének megőrzését.
- Telekméret: 2984 m²
- Övezeti besorolás: L6/A-XII/Sz1
- Beépíthetőség: 10%
- Zöldterületi mutató: 80% (garantált hatalmas saját kert és intim szféra)
- Szintterületi mutató: 0,25
- Maximális építménymagasság: 6,5 m

Kész tervek és azonnali kezdés:
Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy aktív építési engedéllyel rendelkezik, így a hosszadalmas hatósági folyamatokon már túl van. A vételár részét képezik a 3 lakásos luxus társasházra vonatkozó kész tervek is.
A projekt ideális prémium kategóriás lakások kialakítására, ahol a lakók élvezhetik a Svábhegy nyugalmát, miközben a városközpont könnyen elérhető marad.

Miért érdemes ezt a telket választani?
- Helyszín: A Széchenyi emlék út a kerület egyik legnívósabb címe, értékálló befektetés.
- Időmegtakarítás: Az engedélyek és tervek megléte miatt az építkezés akár azonnal megkezdhető.
- Természetközelség: A 80%-os zöldterületi mutató biztosítja a buja, fás környezetet és a privát szférát.
- Rugalmasság: A meglévő tervek ellenére a tágas terület lehetőséget ad egy impozáns családi kúria megépítésére is.

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről Budapest tüdejében! További részletekért, műszaki dokumentációért vagy helyszíni megtekintéssel kapcsolatban várom hívását a hét bármely napján.

Rare Opportunity on the Summit of Svábhegy: Building Plot with Valid Permits on Széchenyi emlék út
We are proud to offer a stunning 2,984 m² panoramic plot for sale on Széchenyi emlék út, located in the heart of the 12th Districtone of Budapests most prestigious and sought-after neighborhoods. This property is the perfect choice for investors or private individuals seeking not just a piece of land, but a shovel-ready project in the lush green belt of the Buda Hills.

Key Parameters and Development Potential
The plots excellent attributes are guaranteed by strict yet value-preserving zoning regulations, ensuring the preservation of the neighborhood's exclusive, suburban character.

Plot Size: 2,984 m²
- Zoning Classification: L6/A-XII/Sz1
- Buildability: 10%
- Green Area Ratio: 80% (guaranteeing a massive private garden and total intimacy)
- Floor Area Ratio: 0.25
- Maximum Building Height: 6.5 m

Ready-to-Use Plans and Immediate Start
The greatest advantage of this property is its active building permit, meaning the lengthy administrative processes are already complete. The purchase price includes the complete architectural plans for a 3-unit luxury condominium.

The project is ideal for developing premium-category apartments where residents can enjoy the tranquility of Svábhegy while remaining within easy reach of the city center.

Why Choose This Plot?
- Location: Széchenyi emlék út is one of the district's most distinguished addresses, representing a timeless investment.
- Time Efficiency: With permits and plans already in place, construction can begin immediately.
- Proximity to Nature: The 80% green area requirement ensures a lush, wooded environment and maximum privacy.

- Flexibility: Despite the existing plans for a condominium, the spacious area also offers the possibility of building a single, imposing family estate.

Dont miss out on this unparalleled opportunity in the "Lungs of Budapest!"

For further details, technical documentation, or to schedule an on-site viewing, please feel free to call me any day of the week.

**To assist with your purchase, our partner Credipass offers free, independent financial consulting and customized loan options.**