Tágas építési telek Isaszegen – 1 044 m², akár kétlakásos otthon kialakításához

Isaszeg kertvárosias környezetében eladó egy 1 044 m²-es építési telek, 23,5 méteres utcafronttal, amely kiváló kiindulópont lehet saját otthon megvalósításához vagy egy átgondolt lakóingatlan-koncepció kialakításához.

A tágas telek mérete lehetőséget ad arra, hogy a leendő tulajdonos a saját elképzelései szerint tervezze meg otthonát, a lakóépület mellett kerttel, terasszal és kényelmes parkolási lehetőséggel. A telek adottságai miatt kétlakásos, például kétgenerációs otthon kialakításának vizsgálata is érdekes lehet.

Főbb telekadatok

- Telekterület: 1 044 m²
- Utcafront szélessége: 23,5 méter
- Övezeti besorolás: Lf-2
- Beépíthetőség: az Lf-2 övezeti paraméterek alapján legfeljebb 30% = elméletileg 313,2 m². A terepszint feletti beépítettség számításánál.
- Legnagyobb építménymagasság: az Lf-2 övezeti táblázat szerint 5 méter
- Legkisebb zöldfelületi arány: az Lf-2 övezeti táblázat szerint 50%, = 522 m²
- Bruttó szintterületi mutató: 0,6 = elméletileg 626,4 m². A megengedett összes bruttó szintterület számított értéke; nem azonos a földszinti alapterülettel.
- Közművek: villany és víz a telken belül; gáz és csatorna az utcában

Mit lehet építeni a telekre?

Az Isaszeg Helyi Építési Szabályzata szerinti Lf-2 övezet lakófunkciójú épületek elhelyezésére szolgál. A szabályozás általános rendelkezése szerint telkenként főszabály szerint egy lakóépület építhető. 800 m² feletti telekterület esetén két lakás elhelyezése is lehetséges lehet, amennyiben az adott övezetre vonatkozó előírások ezt nem korlátozzák.

Az 1 044 m²-es telek mérete alapján ezért érdemes megvizsgálni egy kétlakásos vagy kétgenerációs lakóépület kialakítását is. Ez azonban nem jelent automatikus engedélyt: a végleges lehetőségeket a telekre vonatkozó szabályozási terv, az építési hely, az elő-, oldal- és hátsókerti előírások, valamint az egyéb esetleges korlátozások határozzák meg.

A 30%-os beépítettség elméletileg 313,2 m² földszinti beépített területnek felelhet meg, ha a teljes telekterület figyelembe vehető, és a telekspecifikus előírások ezt lehetővé teszik. Ez nem azonos az épület összes szintterületével, és nem garantálja ekkora alapterületű épület tényleges elhelyezhetőségét.

Miért lehet jó választás?

Isaszeg a főváros vonzáskörzetében kínál kertvárosias lakókörnyezetet azok számára, akik saját igényeikre szabott otthont szeretnének kialakítani. A település helyi szolgáltatásai, oktatási és nevelési intézményei, valamint közlekedési kapcsolatai a mindennapi élethez biztosítanak hátteret.

A telek mérete különösen azoknak lehet érdekes, akik nem kész ingatlant keresnek, hanem maguk szeretnék megtervezni leendő otthonukat, annak elrendezését és a kert használatát. A terület családi házas koncepcióhoz, illetve a helyi építési előírások függvényében kétlakásos lakóépület tervezéséhez is kiindulópontot jelenthet.

Ha Isaszegen keres építési telket saját otthonához, vagy szeretné megvizsgálni egy kétgenerációs lakóingatlan megvalósításának lehetőségét, érdemes személyesen is megismernie ezt a telket.