EGYEDÜLÁLLÓ LEHETŐSÉG NAGYKOVÁCSI KERTVÁROSI RÉSZÉN – 1596 NÉGYZETMÉTERES, TÖKÉLETESEN SÍK REZIDENCIÁLIS TELEK CSENDES ZSÁKUTCÁBAN!

Képzeljen el egy helyet, ahol a természet csendje és a modern luxus találkozik! Nagykovácsi egyik legkedveltebb, átmenő forgalomtól teljesen mentes, csendes zsákutcájában – a település elegáns, zöldövezeti kertvárosi részén – vált eladóvá ez a kivételes adottságokkal rendelkező, teljesen sík és üres építési telek.

A környékre jellemző lejtős, nehezen beépíthető ingatlanokkal szemben ez a terület igazi ritkaság: 35 méteres utcafrontja, ideális szimmetrikus (paralelogramma) alakja és vízszintes felszíne miatt a tervezés és a kivitelezés is rendkívül költséghatékony és kényelmes.

Miért kivételes ez az ingatlan?

- Rendkívül ritka adottságok: 1596 nm-es, teljesen sík, rendezett, azonnal építhető telek ideális paralelogramma formával.
- 35 méteres utcafront: Páratlan építészeti szabadságot ad mind magánépíttetői, mind beruházói elképzelésekhez.
- Maximális nyugalom és biztonság: A zsákutca elhelyezkedés garantálja a zavartalan csendet és a minimális autóforgalmat – ideális választás kisgyermekes családoknak is.
- Közműellátottság: A csatorna már telken belül található, a víz, villany és gáz pedig közvetlenül az utcában, a telek előtt érhető el.
- Kiváló lokáció: Csendes, értékálló, elegáns családi házas kertvárosi környezet, ahonnan a természet, a főváros, az orvosi rendelő és a nemzetközi iskolák is percek alatt megközelíthetők.

--------------------------------------------------

MŰSZAKI ÉS ÉPÍTÉSI ADATOK (Lke-6 ÖVEZET)

Nagykovácsi Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) alapján a telek az Lke-6 (kertvárosias lakóterület) besorolás alá tartozik, amely rendkívül kedvező beépítési paramétereket biztosít:

- Beépítési mód: Szabadon álló
- Beépíthetőség terepszint felett: 30% (akár ~478,8 nm beépíthető alapterület a talajon)
- Terepszint alatti beépíthetőség: 40% (akár ~638,4 nm garázs, tároló, wellness vagy szuterén részére)
- Szintterületi mutató: 0,5 (összesen akár ~798 nm bruttó beépíthető szintterület)
- Legnagyobb épületmagasság: 6,0 m
- Zöldfelület legkisebb mértéke: 60% (közel 1000 nm pazar, fásított magánkert alakítható ki)

Beépítési határok (Építési hely):
- Előkert: minimum 5,0 méter (az utcafronti telekhatártól)
- Oldalkertek: minimum 3,0 – 3,0 méter (mindkét oldalsó telekhatártól)
- Hátsókert: minimum 6,0 méter (a hátsó telekhatártól)

--------------------------------------------------

FEJLESZTÉSI ÉS BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK

A telek mérete (1596 nm) és a HÉSZ 36. § előírásai alapján a telken akár 3 lakóegység is elhelyezhető (2 különálló épülettömegben / szárnyban):

- Beruházóknak / Fejlesztőknek: Kiválóan alkalmas egy aszimmetrikus ikerház/lakópark koncepcióra – például egy 2 lakásos épületszárny + egy különálló/egybefüggő 1 lakásos nagy családi otthon kialakításával (összesen 3 lakás), vagy 2 különálló lakóépület megépítésével.
- Magánépíttetőnek: Tökéletes helyszín egyetlen, páratlan adottságú, tágas luxusrezidencia vagy egy 2 generációs ikerház/villa megvalósítására.

--------------------------------------------------

LOKÁCIÓ, INFRASTRUKTÚRA ÉS ÉLETÉRZÉS

Nagykovácsi nem csupán egy település – ez egy életforma. A Budai-hegység ölelésében fekvő zöldövezeti település a főváros közelségét ötvözi a kristálytiszta levegővel és a zavartalan nyugalommal.

Minden karnyújtásnyira a mindennapi kényelemhez:
- Család- és gyermekbarát környezet: Nagykovácsi rendkívül összetartó, gyerekcentrikus közösségnek ad otthont, ahol a Teleki–Tisza-kastély gyönyörű parkjában rendszeres helyi rendezvények, gyereknapok és családi programok garantálják a gondtalan felcseperedést.
- Tömegközlekedés: A 63-as busz végállomása (Tisza István tér) mindössze kb. 800-900 méterre található (kényelmes 10 perces séta), ahonnan a hűvösvölgyi átszállási csomópont és a villamosok gyorsan, közvetlenül elérhetők.
- Oktatás és intézmények: Az Amerikai Nemzetközi Iskola (AISB) kb. 2,5-3 km-re (autóval kb. 5 perc), míg a helyi Általános Iskolák és az Óvodák kb. 700m - 1,5 km-re találhatóak.
- Bevásárlás és szolgáltatások: A Linum udvar üzletközpont (SPAR, gyógyszertár, üzletek) mindössze kb. 1,2-1,5 km-re fekszik, így a napi bevásárlás perceken belül elintézhető.
- Egészségügyi ellátás: A település modern Orvosi Rendelője és a gyermekorvosi ellátás szintén a közelben, kb. 1,5 km-en belül elérhető.
- Természet: A szomszédságban induló túraútvonalak, erdei sétányok és a friss hegyi levegő garantálják a hétvégi feltöltődést.
- Exkluzív közösség: Biztonságos, értékálló, összetartó és igényes lakókörnyezet.

--------------------------------------------------

A telek per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető.

Ne hagyja ki ezt a páratlan befektetési és otthonteremtési lehetőséget Nagykovácsi egyik legszebb és legcsöndesebb kertvárosi részén! További információért, építészeti egyeztetésért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is!