Prémium befektetési telek Óbudán, 6 lakás fejlesztési potenciállal
Óbuda frekventált, mégis nyugodt zöldövezeti részén, a Testvérhegy tetején, csendes és rendezett kertvárosi környezetben kínálunk megvételre egy belterületi, azonnal beépíthető telket. Az Árpád híd mindössze 10 perc alatt elérhető.

A lokáció értékét tovább erősíti a közvetlen közelben megvalósuló „Harsánylejtő Kertváros” exkluzív lakófejlesztés, amelynek lakásai nagyrészt már értékesítésre kerültek.

Lehetséges hasznosítás (épületenként):
•Földszint: 1 prémium lakás, közvetlen kertkapcsolattal
•Emelet: 1 erkélyes lakás
•Legfelső szint: 1 penthouse lakás, nagy méretű, körpanorámás tetőterasszal

Beépítési lehetőségek:
•Maximum 2 épület helyezhető el a telken
•Épületenként legfeljebb 3 lakás alakítható ki
•Összesen maximum 6 lakás építhető

Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3
•Beépíthetőség: 15%
•Maximális építménymagasság: 7,0 m
•Minimum zöldfelület: 75% (kb. 1 651 m²)

A telek „nagytelkes” (N3) övezetbe tartozik, és mérete meghaladja az 1000 m²-t, így a szabályozás lehetővé teszi két főépület elhelyezését.

Az 1500 m² feletti telekméret miatt a beépítési mutatókat egy redukált, 1 851 m²-es számított terület alapján kell figyelembe venni. Ezzel kalkulálva a bruttó építhető szintterület (0,4-es mutatóval) megközelítőleg 740 m².

A közlekedők, lépcsőházak és szerkezeti elemek levonását követően a nettó értékesíthető lakóterület várhatóan kb. 590–620 m², amely ideális esetben 6 darab, átlagosan ~100 m²-es lakás kialakítását teszi lehetővé.

További előny:
•Fúrt kút a telken

Az ingatlan előzetes egyeztetést követően rugalmasan megtekinthető.