Talán nem véletlenül gondoljuk egyre többen úgy, hogy a 'balatoni életérzés' a Szent György-hegyen járva lépten-nyomon tetten érhető.
Úgy vélem ezen érzés koncentrálódik az eladóvá vált ingatlan esetében is, megadva ugyanakkor a továbbgondolás esélyét is az új gazdának.

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum kínálatában!

Hegymagas közvetlenül a Szent György-hegy lábánál fekvő varázslatos kis település, mely napjainkra a minőségi turizmus, gasztró- és borkultúra kiemelt lokációjává vált megőrízve vendégszeretetét, kedves báját, hagyományőrző szellemiségét. A helyben működő termelői piac közösségi ponttá nőtte ki magát, találkozóhelye barátoknak, kikapcsolódásra vágyóknak, és helyben készült finomságokat kínál a hét minden napján.

Az eladó ingatlanhoz télen nyáron egyaránt JÓL JÁRHATÓ ÚT vezet.
A rövid, zsákutcás dűlőben csak néhány gondozott présház és szőlő található, átmenő forgalom nincs, így garantált a családias hangulat és a meghitt nyugalom.
Az ingatlanhoz érve azonnal feltárul előttünk a BADACSONYT, SZIGLIGETET a BALATONT és a KESZTHELYI-HEGYSÉGET is magába foglaló, rabul ejtő, elvehetetlen és megunhatatlan panoráma.

Az 1400 m2 területnagyságú telek évtizedeken át egyaránt szolgálta a szőlőfeldolgozást, borkészítést és a családi pihenést. A telek kialakítása ezért többfunkciós és összetett, amely pont emiatt számos izgalmas lehetőséget kínál új tulajdonosának.
A telek alsó felében, az emelkedő telekbe süllyesztve található egy kétágú hatalmas - 64 m2 nagyságú, 2,54 m belmagasságú, 3 helyiséggel rendelkező - BOROSPINCE csalogató homlokzatával, továbbá egy nagyméretű (26 m2) fedett-nyitott TERASZ.
A pince melletti lépcsőn felfelé haladva érkezünk meg egy téglafalazatú, KÉTSZINTES, 46,75 m2-es PRÉSHÁZhoz, valamint egy különálló, 30 m2 nagyságú SZIGETELT FAHÁZhoz.
A könnyen kezelhető méretű telken jelenleg néhány gyümölcsfa található, a növénykultúrára előkészített terület hasznosítása már az új tulajdonos választása lesz.
Az ingatlan művelési ága a tulajdoni lap szerint: szőlő és gazdasági épület, földi pince, így az adásvételi szerződést közzé kell tenni.

A telken található felépítmények a 90-es években készültek, koruknak megfelelőek, de akár azonnal is használatba vehető állapotban vannak.
A présháznak a mai kor igényeire szabva való felújítása és korszerűsítése indokolt de talán nem szükségszerű.

A PRÉSHÁZ HELYISÉGEI:
FÖLDSZINT (20 m2): NAPPALI+KONYHA+ÉTKEZŐ (16,6 m2), KAMRA (1,5 m2); ZUHANYZÓ+WC (1,75 m2). Kinti angol wc (2,16 m2); tároló (3,7 m2).
TETŐTÉR (19 m2): ELŐTÉR TEAKONYHÁVAL (4,54 m2); SZOBA (11,6 m2) + 4,45 m2-es LOGGIA; ZUHANYZÓ fülke; WC mosdóval (2,7 m2).

A VENDÉGHÁZ (faház) helyiségei: 15,6 m2-es NAPPALI+KONYHA+ÉTKEZŐ; 2 FÉLSZOBA (mindkettő 4,8-4,8 m2 nagyságú); zuhanyzós FÜRDŐSZOBA WC (4,46 m2).

Hálózati VEZETÉKES VÍZ és VILLANY található valamennyi épületben.
A szennyvíz a telken elhelyezett ZÁRT TARTÁLYba távozik.
A FŰTÉS a présház földszintjén FATÜZELÉSŰ KÁLYHÁVAL, a padlástérben és a vendégházban ELEKTROMOS FŰTŐTESTTEL oldható meg jelenleg.
Az épületekben lévő bútorok, berendezések és felszerlések nagy része ugyancsak a vételár részét képezi.
Mindkét épület előtt favázas, gondozott szőlőlugas kapott helyet, továbbá a kertben található még egy megújításra érett hatszögletű kerti pavilon is.

Az ingatlan elhelyezkedése, megközelíthetősége, a parkolási adottságai valamint a nagyméretű pince és a két különálló épület miatt igazán kiváló lehetőségeket kínál. Nyaralója lehet családoknak, baráti társaságoknak, de könnyen bevonható a helyi turizmusba és a vendéglátásba is.

Tisztelettel várom megkeresését, ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését és szívesen tudna meg többet az ajánlatról, vagy tekintené meg személyesen is az ingatlant!
Hívjon bizalommal!

Az adatok kizárólag a megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak. Fentiekre tekintettel az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért nem vállalunk felelősséget. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk, mindezekért jogi felelősséget nem áll módunkban vállalni.