Fedezze fel álmai otthonát Szentendrén: egyedi lehetőség a Derecske dűlőben!

Szentendre kedvelt, zöldövezeti részén a Dunához közel, Derecske dűlőben, a Dereglye utcában ELADÓ egy 455 m2-es telken elhelyezkedő FELÚJÍTANDÓ magasbeton alapon nyugvó
kis faház , amely ideális választás lehet mind azok számára, akik kiszakadnának a városi nyüzsgésből és saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat vagy hétvégi menedéküket!

A faház 1964-ben épült és nagyon régen végeztek rajta/benne felújítási munkálatokat.
Jelenleg teljesen üres, nem lakott már
A házhoz tartozik egy közel 18 m2-es, tágas terasz, ami igény esetén beépíthető
Az ingatlan értékét a telek nagysága (455m2) képviseli leginkább, amely lehetőséget ad arra, hogy egy nagyobb ingatlan is felépüljön,
akkor meg főleg, ha a mellette lévő ugyanilyen ingatlant is megvásárolja valaki, mert akkor az összterület már 910m2 lesz.
Jelenleg a két telek fizikailag nincs leválasztva egymástól és a tulajdonos nem is kíván ezzel foglalkozni már.
A másik ingatlan regisztrációs száma: NY013321

Az ingatlan jellemzői:
- Telek mérete 455 m2
- 2 utcáról is van bejárata (Ady Endre út és Dereglye utcáról is)
- Beépíthetőség 15% - így egy 68m alapterületű ház építhető rá
Amennyiben mindkét ingatlan megvételre kerül egyben, akkor 2x68 m2, azaz 136m2 alapterületű otthon ékesítheti a
a telket.
- Építhető maximális épületmagasság: 6 m
- Tulajdoni lap szerint kivett beépítetlen területként szerepel
- Jelenlegi belmagasság 2,4 méter

Jelenlegi épület:
- Könnyűszerkezetes faház
- 26 m2 alapterület + 18 m2 terasz
- tároló nincs

Közművek:
- Villany és víz bevezetve
- Gáz nincs
- Csatorna az utcában, jelenleg derítő van

Környék és lokáció:
- Csendes, természetközeli zöldövezet, közel a Duna és Pap-sziget
- Jó levegő, békés szomszédság
- Leányfalu központ 5 perc
- A multi-kulti Szentendre központ 10 perc
- Budapest 35 perc alatt elérhető autóval
- Számos sportolási, kikapcsolódási lehetőség a közelben (hegyi túraútvonalak, lovardák, sportpályák, vízi sportok)

A környék mára túlnyomó részt állandó lakókkal beépült, így nemcsak nyaralónak vagy hátvégi háznak, hanem állandó otthonnak is remek lehetőség!
Az ingatlan elhelyezkedésének és adottságainak köszönhetően rengeteg lehetőséget rejt magában, melyet az új tulajdonos saját elképzelései és igényei szerint formálhat tovább.
Befektetési célra is alkalmas, akár kiadásra vagy vendégház üzemeltetésére.

Amennyiben valaki mindkét ingatlant megvásárolja akkor minimum 10% kedvezmény jár az együttes vételárból, ami 89.800.000 Ft, ami így 80.820.000 Ft-ot jelent.

További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!