**Ahol a borvidék hangulata és a modern kényelem találkozik különleges ingatlan Nemesnádudvaron**

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen helyet adnak a mindennapoknak és vannak olyanok, amelyeknek saját történetük, hangulatuk és megismételhetetlen karakterük van.

Nemesnádudvar festői pincesorán kínálok megvételre egy igazán különleges, két helyrajzi számon fekvő ingatlant, amelyben a vidéki élet nyugalma, a modern komfort és a borvidék időtlen hangulata találkozik.

A 98 m²-es, lakhatásra igényesen kialakított épület az 1990-es években épült téglából, majd 2019-ben teljes körű felújításon esett át. Az átgondolt belső kialakításnak köszönhetően az ingatlan kényelmes családi otthonként, exkluzív hétvégi házként vagy akár vendégházként is kiválóan hasznosítható.

Az alsó szinten egy hálószoba, egy tágas, közösségi térként szolgáló étkező-konyha, valamint egy fürdőszoba kapott helyet WC-vel. Ez a szint ideális helyszíne lehet a közös étkezéseknek, a meghitt beszélgetéseknek és a baráti összejöveteleknek.

A beépített tetőtérben további három szoba és egy külön WC került kialakításra, így a ház nagyobb család vagy vendégek kényelmes elhelyezésére is alkalmas.

Az ingatlan valódi ékköve a lenyűgöző, 18 méter hosszú, 45 m²-es borospince. A gondosan kialakított pince különleges atmoszférájával tökéletes teret kínál a borok tárolásához, borkóstolókhoz vagy hangulatos családi és baráti összejövetelekhez.

Az udvaron kialakított kiülőrész kellemes helyszíne lehet a nyári reggeliknek, a hosszú esti beszélgetéseknek vagy egy pohár helyi bor elfogyasztásának. A gépkocsi elhelyezéséről udvari beálló gondoskodik. Az épület különlegessége, hogy az utca és az udvar felől egyaránt megközelíthető.

**Az ingatlan legfontosabb jellemzői:**

* két helyrajzi számon található,

* a területek nagysága 98 m² és 109 m²,

* 98 m²-es, lakhatásra kialakított épület,

* tégla falazat,

* teljes körű felújítás 2019-ben,

* 4 szoba,

* tágas étkező-konyha,

* fürdőszoba WC-vel,

* külön WC a tetőtérben,

* 45 m²-es, 18 méter hosszú borospince,

* 10 cm-es külső hőszigetelés,

* üveggyapottal szigetelt tető,

* elektromos fűtés,

* hűtő-fűtő klímaberendezés,

* 5 m³-es szennyvíztartály,

* udvari kiülő,

* gépkocsibeálló,

* utcai és udvari bejárat,

* a gáz nincs bevezetve.

Nemesnádudvar a sváb hagyományairól, különleges pincekultúrájáról és vendégszerető közösségéről ismert település. A hangulatos pincesor egyedülálló környezetet teremt azok számára, akik szeretnének kiszakadni a városi rohanásból, miközben nem mondanának le a kényelmes és igényes élettérről.

Ez az ingatlan jóval több egy háznál: egy különleges életérzés, ahol a múlt értékei és a jelen kényelme harmonikusan kapcsolódnak össze.

Ha egy valóban egyedi, sokoldalúan használható ingatlant keres Nemesnádudvar egyik leghangulatosabb részén, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is felfedeznie.