Sokoldalú befektetési lehetőség a Balaton déli partján frissen felújított gazdasági épület

2023-ban teljeskörűen újjáépített, háromszintes gazdasági épület eladó a Balaton déli partján, Balatonboglártól 5 km-re. Az 1850-es években, eredetileg magtárnak épült, összesen 750 m2  ingatlan 12.000 m²-es, betonkerítéssel teljesen körbekerített területen helyezkedik el, az autópálya lehajtótól csupán 800 méterre, kiváló megközelíthetőséggel Budapest és a nyugati határ irányába. Az ingatlan kamionnal is megközelíthető.

A GKSZ besorolású telek 30%-os beépíthetőséget biztosít, így a felújított épület mellett további, közel 4.000 m² IPARI FEJLESZTÉS is megvalósítható, de megfelelő szabályzatmódosítással szálláshely vagy turisztikai projekt számára is ideális.

A 300 m²-es alapterületű, három szintes  épület masszív (90, 70 és 50 cm) tégla falazattal és korszerű szigeteléssel rendelkezik. Tetőszerkezete teljes egészében megújult, kívülről 16 cm vastag, MDF borítású szendvicspanel szigeteléssel lett ellátva, egybebádogozva a faszerkezettel,  míg a külső homlokzat 15 cm vastag dryvit szigetelést kapott. A felújítás során kiemelt gondot fordítottak az épület eredeti díszítő ornamentikájának hiteles megőrzésére és értékeinek megóvására.

A tetőtér mérete impozáns: nyitott gerincmagasság: 5,5 méter, belső parapet magasság: 1,2 méter, a beltér egybefüggő hossza: 29 méter. A tetőtér két végén 9 méter széles, 4,5 méter magas alumínium keretes, szegmentált ablakok.  A földszinten és az 1. emeleten 35 db azonos méretű, korszerű, alumínium profilos, 3 rétegű üveggel ellátott nyílászárók, rejtett alumínium redőnnyel felszerelve.

Az épületnek három bejárata van: 1 méter ill. 1,8 méteres ajtók az ingatlan két rövidebb oldalán, a hosszanti közepén pedig egy 1,8 méteres ajtó található.

Az ingatlan modern gépészeti rendszerekkel felszerelt:

-    padlófűtés az épület minden szintjén
-    hőszivattyús fűtés-hűtés + használati melegvíz (2 db 16 kW-os kaszkád rendszerbe kötött WOLF hőszivattyú)
-    hűtés: szintenként 2-2 fancoil beltéri egység (fűtésre is alkalmazható)
-     két napelemes rendszer, 20-20 kW teljesítménnyel
-   az épületben teljes kamera- és riasztórendszer, a területen pedig távmegfigyelésre alkalmas kültéri kamerarendszer  biztosítja a komfortot és a biztonságot
-    2 db külön elektromos bekötés, 3x32 Amper (2x)
-    épület előtt elektromos autó feltöltésére alkalmas 40 kW-os villámtöltő
-    az épület minden oldalán nagy teljesítményű kültéri LED reflektorok
-    esővízgyűjtésre egyelőre egy sorolható, 10 m3-es új műanyag tartály van elhelyezve, melyből kiépíthető a locsolórendszer
-    fúrt kút a tartálytól kb. 10 méterre
-    teljesen új csatornarendszer, kiépítve a főépületig és előkészítve a telek jobb és bal oldalánál, egyéb funkciók ellátására

Az épület irodai vagy közösségi funkciók ellátására is ideális, hiszen minden szükséges feltétel rendelkezésre áll. Mindhárom szinten külön helyiségekben igényesen kialakított modern női és férfi WC-k, mosdók, valamint női és férfi öltöző-zuhanyzók szolgálják a kényelmes használatot.

A telek teljes utcafrontja, valamint az épülethez vezető út és az épület környezete összesen 1400 m²-en térkőburkolatot kapott (murvaCKT betontérkő rétegrenddel kialakítva), amely akár 12 tonnás tehergépjárművek közlekedését is lehetővé teszi.

Az ingatlan fenntartási költsége minimális: a  napelem nullszaldós, így a fűtés és a meleg víz költsége nulla, a vízfogyasztás pedig szintén költségmentes, hiszen a locsoláshoz a vizet az esővízgyűjtő illetve a fúrt kút biztosítja.

Az egyedi hangulatú, prémium műszaki tartalmú épület tökéletes választás ipari, logisztikai, szálláshely, rendezvény-, turisztikai vagy kreatív hasznosításra egyaránt.

Kiváló elhelyezkedése és frissen felújított állapota révén az ingatlan hosszú távon is stabil és sokoldalúan hasznosítható befektetési lehetőséget kínál.

Érdemes személyesen is megismernie!

További információért vagy a megtekintési időpont egyeztetése céljából várom megtisztelő hívását!