Nyíregyháza belvárosában 595 nm-es telken eladó egy 340nm-es, magas műszaki tartalommal bíró, tágas terekkel rendelkező, praktikus elrendezésű családi ház, melynek teljes havi rezsiköltsége mindössze 30 ezer Ft, köszönhetően az energiahatékony megoldásoknak.

Elrendezés:

A ház fő lakóterét egy tágas, napfényes, több, mint 50 nm-es nappali-étkező helyiség adja, mely 14 nm-es amerikai konyhával egészül ki, így a közösségi élet, valamint társas összejövetelek méltó színhelyéül szolgálhat. A konyha gáztűzhellyel és sütővel, valamint mosogatógéppel felszerelt, illetve innen nyílik még egy kamra is, ahol a hűtő is helyet kapott. A nappaliból közelíthető meg a 30 nm-es terasz, így melegebb időben a szabadban fogyaszthatjuk reggelinket. Az elegáns kültéri lépcsőn akár le is sétálhatunk innen a kertbe, ha közelebbről akarjuk élvezni a madárcsicsergést. Ezen felül szintén a nappaliból nyílik még egy télikert is.

A fő lakószinten a már említett helyiségeken felül 4 élhető méretű, különnyíló szoba és egy gardrób, továbbá egy fürdőszoba és egy WC található.

A tetőtérben további 3 különnyíló szoba és egy fürdőszoba kapott helyet, így bőven van hely akár a gyerekeknek, akár vendégek elszállásolására. Ezen kívül található itt egy plusz padlásszoba is, ami eredetileg konyhának készült, így az ehhez szükséges vízkiállások már ki lettek alakítva.

A földszinten található 2 db különnyíló szoba, valamint további tároló helyiségek lehetőséget adnak iroda, rendelő, vagy családi vállalkozás üzemeltetésére is. Mindezek egy nagyobb méretű, kertre néző helyiséggel egészülnek ki, mely alkalmas lehet vendégváró vagy ügyféltér céljára, de akár egy második, kisebb nappali is kialakítható belőle.

Valamennyi lakószoba magas minőségű tölgyfa parkettával burkolt, illetve minden helyiség egyedi kialakítású, prémium nyílászárókkal van ellátva. A vizes helyiségek ízléses, szolid járólappal lettek burkolva. A fürdőszobák fala visszafogott stílusú, világos színű csempét kapott, így az új tulajdonos által választott bútoroké lehet a főszerep.

Természetesen az épület minden szintje fürdőszobával és WC-vel ellátott.

A térkövezett udvarban a zárt garázson felül további 2-3 kocsi számára alkalmas kocsibeálló található, mely szükség esetén tovább bővíthető.

A fallal körbevett, bőséges árnyékot nyújtó fákkal beültetett, füvesített kert pedig tökéletes privát szférát biztosít, ahol a kíváncsi szemektől rejtve pihenhetünk. A kertben szalonnasütőhely került kialakításra, valamint egy kutyakennel is található itt.

Lokáció:

A ház igazi ritkaság a belvárosban, a sétáló utcák vonzáskörzetében. A tágas otthon nyújtotta kényelem kiváló infrastrukturális ellátottsággal ötvöződik: a közelben sétatávolságra megtalálható minden, amire az embernek szüksége van: óvoda, iskola, középiskola, élelmiszerboltok, zöldséges, pékség, gyógyszertár, éttermek, bevásárlóközpont, stb.

Műszaki tartalom:

A masszív szerkezetű ház 2001-ben épült HB30-as téglából monolit beton sávalapra, vasbeton födémszerkezettel és Bramac betoncserép tetőfedéssel, 10 cm vastag válaszfalakkal és 30 cm vastag tartófalakkal. 2024-ben 12,5 kW teljesítményű, 30 napelemből álló napelemrendszer és nagy teljesítményű hőszivattyú került kiépítésre. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról a csúcskategóriás Mitsubishi Zubadan hőszivattyú gondoskodik, melyet egy Immergas Vitrix típusú kondenzációs gázkazán egészít ki. A hőleadás padlófűtéssel történik, a hálószobák kivételével, ahol radiátorok kerültek elhelyezésre. A ház hűtését 3db nagy teljesítményű klíma látja el. A hőmegtartásról 10 cm külső szigetelés, valamint hőszigetelt nyílászárók gondoskodnak. Energetikai besorolás: A++.

A házat ajánlom nagycsaládosoknak, illetve családilag vállalkozóknak, akik a központi elhelyezkedés adta előnyöket szeretnék kombinálni a tágas terek nyújtotta kényelemmel - mindezt úgy, hogy a villany- vagy gázszámla miatt sem kell aggódniuk.

További kérdéseivel vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is! Kedvezményes kamatozású lakásvásárlási és felújítási hitelek, valamint CSOK és Babaváró ügyintézés az OTP hátterével irodánkban.