Eladó nagypolgári hangulatú, műterem jellegű lakás a bulinegyed szívében kiemelkedő befektetési potenciállal!

Eladásra kínálok a VII. kerületben, a Belváros szívében, a közkedvelt Kertész utcában egy 3. emeleti, 93 m²-es, 3 szobás, tégla építésű lakást egy rendezett, lift nélküli társasházban.
A lakás felújítandó,jó elosztású, könnyedén kialakíthatóak plusz hálószobák!  Tökéletes választás befektetőknek, ugyanakkor ideális lehet stúdiónak, műteremnek, galériának!

A nagy belmagasság, a világos, utcára néző ablakok, valamint a klasszikus nagypolgári ajtók igazi loftos, műterem hangulatot teremtenek, a konyha teljesen egyedi szinte falusias hangulatot áraszt,  miközben az alaprajz rendkívül jól alakítható! Különleges lakást varázsolhat magának a belvárosban!

Főbb jellemzők:
3 szoba (2 nagy + 1 kisebb egy 7 m2-es galérával)
két külön bejárat, így 23 külön lakás is kialakítható
tágas, jól méretezett konyha
körbejárható fürdőszoba, külön WC és kamra
fűtés: konvektoros

Extra értéknövelő lehetőség:

A lakás a ház legfelső, 3. emeletén helyezkedik el, és a társasház nyitott lehet a felette lévő tetőtér megvásárlására, ami komoly bővítési és értéknövelési potenciált rejt.

Király utca és a Liszt Ferenc tér közvetlen közelében, az Oktogon mindössze 5 perc sétára.
Éttermek, bárok, kávézók, színházak, kulturális központok és üzletek a közvetlen környezetben a környék rendkívül népszerű a külföldi vendégek körében is.

Közlekedés és infrastruktúra:
M1 kisföldalatti, M2 metró
46-os villamos pár perc sétával

Hívjon és mutatom Önnek!

For Sale  Loft-Style Apartment in the Heart of Budapests Party District Outstanding Investment Potential

Offered for sale in District VII, in the very heart of downtown Budapest, on the highly sought-after Kertész Street, this 94 sqm, 3-room, brick-built apartment is located on the 3rd (top) floor of a well-maintained residential building (no elevator).

The apartment is in need of renovation, yet features an excellent layout that allows for easy reconfiguration, including the creation of additional bedrooms. It is a perfect choice for investors, while also ideal as a studio, artists workshop, gallery, or creative space.

The impressive ceiling height, large street-facing windows, and original bourgeois doors create an authentic loft-style, studio-like atmosphere, while the floor plan offers exceptional flexibility.

Key Features:

94 sqm
3 rooms (2 large + 1 smaller room with a 7 sqm gallery)
Two separate entrances, allowing the apartment to be divided into 23 independent units
Spacious, well-proportioned kitchen
Walk-through bathroom, separate toilet and pantry

Heating: gas convectors

Value-Adding Opportunity:
The apartment is located on the top (3rd) floor, and the condominium may be open to selling the attic space above, offering a rare opportunity for expansion and significant value increase.

Prime Location:
Situated in the immediate vicinity of Király Street and Liszt Ferenc Square, with Oktogon just a 5-minute walk away.
The area is surrounded by restaurants, bars, cafés, theatres, cultural venues, and shops, making it extremely popular among international visitors.

Excellent Transport Links:
M1 Millennium Underground & M2 Metro
Tram lines 46 within a few minutes walk

Contact me with confidence to arrange a viewing.