Eladó Budapest VI. kerületében, Terézváros kerületrészében, az Andrássy út közelében , csendes utcában, 3 emeletes polgári ház, magasföldszintjén található, egy átfogó műszaki és esztétikai felújításon átesett, 4 külön-bejáratú lakóegységből álló,  87 nm-es alapterületű, nagy belmagasságú polgári ingatlan! Kifogástalan állapot, kiszámítható befektetés, 5,4%-os hozam!

A ház:
A felépítmény 1900-as évek elején épült, pince, földszint, 3 emelet szintkiosztással, tégla szerkezettel. Az épület belső udvarán lift került kialakításra. Az eladó ingatlan a magasföldszinten található.

A jelenlegi tulajdonos a 87 nm-es lakást, teljeskörűen felújította, az eredeti alaprajzi elrendezést úgy alakította át, hogy 4 külön-bejáratú, praktikus elosztású, élhető terekkel rendelkező lakóegységet alakított ki. A lakások közötti térelválasztás Ytong falazattal,  oldották meg, mindegyik lakás önálló bejárati ajtóval rendelkezik, melyek a folyosóról elérhető, közös előtérből nyílnak.

Mindegyik lakóegység külön elektromos hálózati körrel és saját villanyórával rendelkezik. A használati meleg víz ellátásról villanybojlerek gondoskodnak. A fűtést modern, egyedileg szabályozható elektromos fűtőpanelek biztosítják. Minden lakás, WI-FI-vel vezérelhető, hűtő-fűtő, inverteres klímával rendelkezik. A fürdőszobák prémium minőségű, mázas kerámia lappal burkoltak, minden más helyiség laminált parkettával fedett.

A lakó egységekben ÁLLÓ galériák kerültek kialakításra, megnövelve ezzel a hasznos alapterületet. A galériák megközelítését igényes, fém szerkezetű, fa lapokkal szerelt lépcsőn történik, melyek üveg korláttal határoltak. Egyedi tervezésű konyhabútorok, a beépített gépészettel ( mosogatógép, főzőlap, mikrohullámú sütő, beépített hűtőszekrény) a vételár részét képezik csak úgy, mint a fürdőszobai bútorok, a LED-es tükrökkel.

1-es lakás: 15,32 nm +  8,09 nm galéria ( a ház belső udvarra néz)
2-es lakás: 17,39 nm +  7,82 nm galéria
3-as lakás: 17,15 nm +  9,19 nm galéria
4-es lakás: 27,44 nm +  8,29 nm galéria

1,2,3,4  lakás előtti közhasználati közlekedő közös terület : 9nm 

Az ingatlan jogi és műszaki kialakításának köszönhetően külön egységeként is értékesíthető, ügyvéd által ellenjegyzett, használati megállapodással rendelkezik.

Megtérülés:
A négy lakóegység együttes bérleti díja kb. 850 000 Ft./hó lehet, mely 10 év alatt kb.5.4 %-os hozamot ígér, nem számolva az infláció mértékét meghaladó, évenkénti emeléssel. Figyelembe véve a lokációból adódó, várható értéknövekedést és a kifogástalan műszaki és esztétikai állapotot, az első 10 évre egy biztonságos, kiszámítható megtérüléssel számolhat az új tulajdonos.

Lokáció kiemelkedő infrastruktúra:
Kiváló közlekedés: az ingatlantól néhány perc sétára található az M1-es metró (Kisföldalatti), amely gyors kapcsolatot biztosít a belváros, az Oktogon, a Hősök tere és a Vörösmarty tér felé. Emellett a Nyugati pályaudvar és a 4-es, 6-os villamos is könnyen elérhető.