Eladó a VII. kerület legkedveltebb részén, Ligetvárosban, a Murányi utcában egy 2. emeleti, 110 nm-es, egyedi gázcirkó fűtésű, modernizált polgári lakás.

Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy fizikailag és funkcionálisan is két teljesen különálló lakóegységből áll. A lakás nemrégiben műszaki korszerűsítésen esett át, így a klasszikus polgári terek találkoznak a mai kor modern kényelmével!

Új, modern műanyag nyílászárók: Kiváló hang- és hőszigetelés, alacsonyabb fűtési számlák.

Elektromos redőnyök: Kényelmes, gombnyomással vezérelhető árnyékolás és extra biztonság.

Hűtő-fűtő klíma: A nyári kánikulában is garantált a kellemes hőmérséklet, emellett alternatív fűtési opciót biztosít.

A lakások részletes, pontos elosztása:

1. LAKÁS:

Egy rendkívül élhető, tágas és napfényes otthon:

28 nm-es, hatalmas ablakos, világos nappali

8 nm-es kényelmes hálószoba

Hangulatos, ablakos étkezőkonyha

Kifejezetten tágas fürdőszoba

Külön helyiségben lévő WC

Ez a lakrész fantasztikus adottságokkal bír, a nagy belmagasságnak köszönhetően rendkívül praktikus:18 nm-es, galériázott szoba (a galéria értékes extra életteret biztosít)

2 külön nyíló félszoba (ideális hálónak, gardróbnak vagy dolgozószobának)

Kádas fürdőszoba és WC egy helyiségben

Legfontosabb műszaki és épületi paraméterek:

Összalapterület: 110 nm (a galéria ezen felüli extra terület)

Emelet: 2. emelet (tiszta, rendezett téglaépületben, alacsony fenntartási költséggel)

Fűtés: Gazdaságos, egyedileg szabályozható gázcirkó fűtés az új ablakoknak köszönhetően minimális hőveszteséggel.

Kilátás: Világos, csendesebb belső utcára (Peterdy utca) néző ablakok.

Miért kiemelkedő befektetés?

Dupla bérleti díj, azonnali profit: A két teljesen felszerelt, különálló lakás miatt két külön bérlőnek is kiadható.

A klíma és a modern ablakok miatt prémium áron értékesíthető a bérleti piacon.

Egyetemek közelsége: Az Állatorvostudományi Egyetem és több neves felsőoktatási intézmény csupán pár perc séta, ami garantálja a fizetőképes (akár külföldi) diák-bérlői kört.

Értékállóság: A Városliget közvetlen közelsége miatt a környék ingatlanai hosszú távon is az ingatlanpiac élvonalába tartoznak.

1896/1897-ben Baumgarten Sándor neves építész tervezte, eklektikus stílusban. Baumgarten a korszak elismert alkotója volt, akinek a nevéhez számos budapesti iskola és középület köthető (pl. a Vakok Állami Intézete)

A lakás elhelyezkedése tökéletes: a megújult Városliget is karnyújtásnyira van. A Ligetben futópályák, sportpályák, múzeumok és számtalan zöldövezeti kikapcsolódási lehetőség várja az itt lakókat. A közlekedés kiváló (trolik, buszok, kisföldalatti sétatávolságra), a közelben pedig boltok, piac, hangulatos kávézók és éttermek találhatók.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető!