### Eladó 94 m²-es, 4 szobás, kiváló elosztású lakás Budapest pezsgő belvárosában, a Kertész utcában!

For English please sroll down! 

Budapest VII. kerületének egyik legkedveltebb, központi részén, a Kertész utca 22. szám alatt kínálunk megvételre egy **94 m²-es, rendkívül jó elosztású, három hálószobás, nappalis lakást**, egy 1885-ben épült társasház második emeletén. Az épületben nincs lift.

Az ingatlan átgondolt alaprajzának köszönhetően a helyiségek jól elkülönülnek egymástól, így a lakás családok, illetve több személy együttes lakhatása számára is ideális választás lehet.

**A lakás helyiségei:**
- Tágas nappali
- 3 különálló hálószoba

- praktikus konyha 
- 2 fürdőszoba
- Külön vendég-WC

A két fürdőszoba és a külön mellékhelyiség különösen praktikussá teszi a lakást, akár saját használatról, akár bérbeadásról van szó.

**Befektetők figyelmébe!**

Az ingatlant jelenleg rövid távú, turisztikai célú szálláshelyként (Airbnb) hasznosítják, meglévő engedéllyel. Ez különösen érdekes lehet azok számára, akik Budapest belvárosában keresnek befektetési lehetőséget. A tevékenység jövőbeni folytatásának feltételei az aktuális jogszabályok és hatósági előírások alapján ellenőrizendők.

**Kiváló elhelyezkedés Budapest kulturális és gasztronómiai központjában**

A Kertész utca Erzsébetváros egyik legnépszerűbb részén található, ahol hangulatos kávézók, kiváló éttermek, bárok, színházak és számtalan kulturális program várja az itt élőket.

A közelben található a Liszt Ferenc tér, a Király utca, a Gozsdu udvar, valamint Budapest híres romkocsmái és szórakozóhelyei.

Az Andrássy út, az Oktogon, az Operaház és a Zsinagóga is könnyen elérhető.

**Kiváló tömegközlekedés**

A 4-es és 6-os villamos Wesselényi utcai megállója néhány perc sétára található. A Blaha Lujza tér és az M2-es metró, valamint az Oktogon és az M1-es metró szintén könnyen megközelíthető.

**Ez az ingatlan remek lehetőséget kínál mindazok számára, akik egy tágas, jól elosztott belvárosi lakást keresnek, akár saját otthonnak, akár befektetési céllal.**

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

For Sale Spacious 94 m², 4-Room Apartment with an Excellent Layout in the Heart of Budapest's Vibrant 7th District!

Located at 22 Kertész Street, in one of the most popular and central areas of Budapest's 7th District, this 94 m² apartment offers an excellent layout with three separate bedrooms and a spacious living room. The property is situated on the second floor of a residential building dating back to 1885. Please note that the building does not have an elevator.

Thanks to its thoughtfully designed floor plan, the rooms are well separated, making the apartment an ideal choice for families as well as for shared living arrangements.

Apartment Layout:

Spacious living room

3 separate bedrooms

Practical kitchen

2 bathrooms

Separate guest toilet

The two bathrooms and additional guest toilet make the apartment particularly convenient, whether used as a private residence or a rental property.

An Attractive Investment Opportunity!

The apartment is currently operating as short-term tourist accommodation (Airbnb) with an existing permit.

This makes it particularly interesting for buyers looking for an investment opportunity in the heart of Budapest. Any future continuation of short-term rental activity is subject to the applicable regulations and official requirements.

Excellent Location In the Heart of Budapest's Cultural and Culinary Scene

Kertész Street is situated in one of the most popular parts of Erzsébetváros, a lively and sought-after neighbourhood known for its charming cafés, excellent restaurants, stylish bars, theatres and vibrant cultural life.

Liszt Ferenc Square, Király Street, the famous Gozsdu Courtyard and Budapest's well-known ruin bars and entertainment venues are all within easy walking distance.

Andrássy Avenue, Oktogon, the Hungarian State Opera House and the Great Synagogue are also easily accessible, placing many of Budapest's most celebrated attractions close by.

Excellent Public Transport Connections

The Wesselényi Street stop of tram lines 4 and 6 is just a few minutes' walk away, providing convenient connections across the city.

Blaha Lujza Square and Metro Line M2 are also within easy reach, as are Oktogon and the historic M1 metro line.

This property represents an excellent opportunity for anyone looking for a spacious, well-designed apartment in central Budapest, whether as a comfortable city home or an attractive investment.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me!