FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS LAKÁS AZ I. KERÜLETBEN SZÉLL KÁLMÁN TÉR KÖZELÉBEN

57 m²-es, teljeskörűen felújított otthon eladó az I. kerület egyik legkedveltebb részén, egy csendes mellékutcában mégis pár lépésre a Széll Kálmán tér pezsgésétől!

A ház:
-Rendezett, liftes társasház
-Folyamatosan karbantartott (legutóbb a tető újult meg)
-Biztonságos, hosszú távú választás, csendes összetartó lakóközösség

A lakás:
-Mindenre kiterjedő felújítás: víz- és villanyvezetékek, fűtésrendszer, nyílászárók teljes cseréje
-Modern kombi cirkó gondoskodik a fűtésről és melegvízről
-Új, hő- és hangszigetelt nyílászárók
-Praktikus elosztás: 2 különnyíló hálószoba + közel 30m2-es amerikai konyhás nappali + fürdőszoba
-Ablakok a gondozott, csendes belső udvarra néznek

-32A-ra bővített villányhálózat

-Klíma előkészítés

-Akadálymentesített bejutás (lépcsőkön rámpa található a félemeletre pedig lift vezet)

A lakás nem a kapubejárathoz közeli udvarban helyezkedik el, így az csendes az átmenő forgalomtól.

Extra:
-Saját, kb. 8 m²-es zárható pincei tároló (bicikli, sportszer, egyéb holmik számára ideális)

Költségek:
-Közös költség: 15.250 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással - alacsony fenntartás!

-Fűtés: korszerű  kondenzációs gázkazánnal  - alacsony rezsi!

Lokáció:
-Széll Kálmán tér 5 perc sétára metró, villamos, busz pillanatok alatt elérhető
-Közelben kávézók, éttermek, üzletek, állatorvos
-Pár perc a Várnegyed vagy a Mammut bevásárlóközpont

Kinek ajánlom?
-Fiatal pároknak, akik szeretnék ötvözni a belváros közelségét a nyugodt otthonnal
-Befektetőknek, akik azonnal kiadható lakást keresnek kiváló beosztással
-Mindenkinek, aki értékeli a történelmi környezetet, a modern kényelmet és a kiváló közlekedést

Azonnal költözhető, tehermentes, értékálló befektetés az I. kerület szívében!

Várom megtisztelő hívását akár hétvégén vagy az esti órákban is szívesen bemutatom a lakást.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

RENOVATED, 3-ROOM APARTMENT IN DISTRICT I NEAR SZÉLL KÁLMÁN SQUARE

A 57 m² fully renovated home for sale in one of the most sought-after areas of District I, located in a quiet side street yet only a few steps from the vibrant Széll Kálmán Square!

The building:
-Well-maintained condominium with elevator
-Regularly maintained (roof recently renovated)
-Safe, long-term choice with a quiet and cohesive community of residents

The apartment:
-Comprehensive renovation: complete replacement of water and electrical systems, heating system, and windows
-Modern combi gas boiler provides heating and hot water
-New insulated doors and windows for thermal and sound protection
-Practical layout: 2 separate bedrooms + nearly 30 m² open-plan living room with kitchen + bathroom
-Windows overlook the peaceful, well-kept inner courtyard
-Upgraded 32A electrical network
-Air conditioning prepared

The apartment is not located in the courtyard near the gateway entrance, therefore it is quiet and sheltered from through traffic.
Barrier-free access (ramps are available at the stairs, and an elevator goes up to the mezzanine).

Extra:
-Private, approx. 8 m² lockable cellar storage (ideal for bicycles, sports equipment, or other belongings)

Costs:
-Common cost: HUF 15,250/month, including unlimited water very low maintenance!
-Heating: modern condensing gas boiler low utility bills

Location:
-Széll Kálmán Square only 5 minutes on foot metro, trams, buses within minutes
-Cafés, restaurants, shops, and a veterinary clinic nearby
-A few minutes to the Castle District or the Mammut shopping center

Who is it ideal for?
-Young couples looking to combine central location with a peaceful home
-Investors seeking an immediately rentable apartment with an excellent layout
-Anyone who values historic surroundings, modern comfort, and outstanding transport connections

Move-in ready, free of encumbrances, and a secure long-term investment in the heart of District I!

I look forward to your call I am happy to arrange a viewing even in the evenings or on weekends.