Eladó egy kivételes befektetési lehetőség Budapest VII. kerületében, az István utcában pár perc sétára a Városliget zöldövezetétől és az Állatorvostudományi Egyetem épületeitől.

Ez a lokáció garantált bérlői keresletet biztosít, különösen diákok körében az ingatlan gyorsan és stabilan kiadható, akár szobánként, akár több kisebb lakásként kialakítva.

Saját otthonnak nagyobb család, vagy több generáció részére is ideális.

A 136 m²-es, 4 szobás, napfényes lakás ideális alap akár befektetésnek.

Nagyméretű szobák, kiválóan kiadható elrendezéssel

2 tágas fürdőszoba és mosókonyha
könnyedén átalakítható ingatlan akár nappali + 3 szobás lakássá, vagy
akár 3 külön kis lakás is kialakítható 

A tágas terek, a 3,8 m-es belmagasság és a hatalmas ablakokon beáramló fény különösen vonzóvá teszik bérlők számára. A tágas, több irányból megközelíthető konyha közösségi térként is jól működik, ami ideális több lakó együttélése esetén.

A klasszikus polgári jegyek stukkók, díszes ajtók, eredeti fa parketta, két működő cserépkályha nemcsak hangulatot adnak, hanem növelik a kiadhatóságot és az értékállóságot is.

A lakás 3. emeleti, DK-i tájolású, világos, és egy kb. 6 m²-es erkély is tartozik hozzá. A fűtés cirkó, a ház lift nélküli.

A környék infrastruktúrája kiemelkedő: kiváló közlekedés (M1, M2, M4 metrók, trolik, buszok), valamint éttermek, kávézók, szolgáltatások sokasága található a közelben.

Ha olyan ingatlant keres, amely gyorsan hasznosítható és többféle módon is magas hozamot termelhet, ezt érdemes megnézned.

A rare investment opportunity is now available in Budapests 7th district, on István Streetjust a short walk from the beautiful Városliget and close to the Állatorvostudományi Egyetem.

This prime location ensures constant rental demand, especially among students, making the property easy to rent out quickly and reliablywhether by rooms or as multiple separate units.

The 136 sqm, bright 4-room apartment offers excellent potential for investors:

Two separate entrances, allowing immediate division
Large, well-proportioned rooms, ideal for tenants
Easily convertible into a living room + 3 bedrooms layout, to create up to 34 separate apartments.

The apartment features spacious interiors, 3.8 m ceiling height, and large windows flooding the space with natural light, all highly attractive for renters. The generous, multi-access kitchen can function as a shared communal areaperfect for student living.

Elegant details such as stucco decorations, ornate doors, original wooden parquet flooring, and two functional ceramic tile stoves add character and increase both rental appeal and long-term value.

Located on the 3rd floor, the apartment is southeast-facing, bright, and includes a ~6 sqm balcony. Heating is provided by a gas boiler (circo) system. The building has no elevator.

The area offers excellent infrastructure and transport links (metro lines M1, M2, M4, trolleybuses, buses), along with numerous cafés, restaurants, and services nearby.

An ideal choice for investors seeking a high-yield property with flexible conversion options and strong rental demand.