English below.

Intim, kertkapcsolatos otthon saját használatú kerttel – a 12. kerület zöld szívében

Ez a különleges lakás tökéletes választás, ha igazi nyugalomra, saját zöldre és modern kényelemre vágysz. A nappaliból kilépve egy 417 m²-es, kizárólagosan használt kertbe érkezel, amely teljesen szeparált, átjárás nélküli – így a magánéleted garantált. A kert ideális pihenéshez, sütögetéshez, de akár medence kialakítására is van lehetőség.

Főbb jellemzők:

- Tágas nappali közvetlen kertkapcsolattal  
- Két külön nyíló hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával, gardróbbal és közvetlen kertkapcsolattal.  
- Különálló konyha  
- Vendég WC, mosókonyha és műszaki helyiség

Modern technológia és energiatakarékosság:

- Padlófűtés hőszivattyúval  
- Minden helyiségben külön szabályozható inverteres klíma  
- Hatékony melegvíz-ellátás HMV tartállyal  
- H-tarifáról működő hőszivattyús rendszer  

Parkolás:

- A vételár tartalmaz egy sorompóval elzárt felszíni autóbeállót
- Igény esetén vásárolható egy 19,3 m²-es fedett garázs 18 millió forintért – de nem kötelező

További előnyök:

- Teljesen háziállat-barát lakóközösség – kutya, cica, kisállat tartható  
- Négylakásos társasház, barátságos, csendes szomszédság  
- Kiváló lokáció a Szent Orbán tér felett, zöldövezetben  
- Britannica International School és a Budapesti Osztrák Iskola pár perc sétára  
- Belváros autóval néhány perc alatt elérhető, tömegközlekedés is adott  

Az ingatlan jogilag rendezett, azonnal költözhető, és rugalmasan megtekinthető.

Ha egy valóban ritka adottságokkal rendelkező, zöldövezeti otthont keresel, ahol teljes nyugalomban élhetsz, ne hagyd ki ezt a lehetőséget.  
Keress bátran, ha kérdésed van vagy szeretnél időpontot egyeztetni!

English:

Private Garden Retreat in the Green Heart of District 12

This unique apartment is a perfect choice if you’re looking for true peace, your own green space, and modern comfort. Stepping out from the living room, you enter a 417 m² private garden, fully secluded with no through traffic – your privacy is guaranteed. The garden is ideal for relaxing, BBQs, and even a pool setup.

Key features:
Spacious living room with direct garden access
Two separate bedrooms, each with en-suite bathroom, walk-in closet, and garden access
Separate kitchen
Guest toilet, laundry room, and utility space

Modern technology and energy efficiency:
Underfloor heating with heat pump
Individually controlled inverter AC in every room
Efficient hot water system with storage tank
Operates on H-rate tariff for reduced energy costs

Parking:
The price includes one surface parking space behind a barrier
Optional 19.3 m² covered garage available for HUF 18 million – not mandatory to buy

Extra perks:
Fully pet-friendly community – dogs, cats, small pets welcome
Four-unit building with quiet, friendly neighbors
Prime green location above Szent Orbán Square
Just a few minutes’ walk from the Britannica International School and the Austrian School of Budapest
Quick access to the city center by car, public transport available
The property is legally clear, move-in ready, and flexible to view.

If you're looking for a truly rare home in a peaceful green environment, don’t miss this opportunity.
Feel free to get in touch with any questions or to schedule a visit!