English description below.

Tágas, kertkapcsolatos otthon a XII. kerület szívében!

A Hegyvidék egyik legkedveltebb, mégis csendes utcájában kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 120 m²-es, földszinti, kertkapcsolatos lakást, 8 lakásos, rendezett villaépületben. A lakás saját bejárata a hátsó, zöldellő kertből nyílik, így garantált a nyugalom és a teljes intimitás.

A lakás jellemzői:
120 m²-es alapterület, amerikai konyhás nappali (40 m²), 3 külön nyíló szoba (24, 13 és 11 m²)
2 fürdőszoba, külön mosókonyha
Közvetlen kertkapcsolat, keleti-délkeleti tájolás
Azonnal költözhető, folyamatosan karbantartott állapot

A nagy nappali és étkező ideális családi vagy baráti összejövetelekhez, míg a három szoba külön nyílása lehetővé teszi a kényelmes elrendezést akár többgyermekes családnak, akár otthoni irodával dolgozóknak. A beépített szekrények sok tárolóhelyet biztosítanak, a mosókonyha pedig praktikusan külön helyiségként került kialakításra.

Műszaki tartalom:
Korszerűsített fűtésrendszer kondenzációs kazánnal
Rézvezetékes, falban futó elektromos hálózat, 3 fázisú (3x16A) mérő
A ház gáz- és villanyvezetékei az 1990-es évek végén teljes körű felújításon estek át

Biztonság & parkolás:
Mozgásérzékelős riasztórendszer, 24 órás biztonsági szolgálathoz bekötve
Az utcában térfigyelő kamerás rendszer több ponton
Díjmentes utcai parkolás, de lehetőség van bérelhető parkolóhelyre is

Elhelyezkedés & infrastruktúra:
MOM Park és Hegyvidék Bevásárlóközpont gyalog pár perc üzletek, posta, patika, éttermek, kávézók
Közvetlen közelben iskola, óvoda, sportközpont, orvosi rendelő
Kiváló tömegközlekedés: buszmegálló az utcában, villamos és buszvégállomás rövid sétatávolságra
Belváros gyorsan és egyszerűen elérhető

Extra előnyök:
A lakás kertkapcsolattal rendelkezik, amit szinte kizálólag a tulajdonosok haználnak mivel a többi lakás másik bejárati oldalon található
A társasház rendszeresen karbantartott többek között megtörtént a tetőcsere is
Kiváló lakóközösség, rendezett környezet

Ez a lakás ideális választás azoknak, akik nyugalomra, biztonságra és nagyvonalú élettérre vágynak Budapest egyik legzöldebb, legkeresettebb környékén.
Ha felkeltette érdeklődését, várom megkeresését!

Spacious Garden-Access Home in the Heart of District XII  - Hegyvidék

We are offering for sale a uniquely designed, ground-floor, 120 m² apartment with direct garden access in one of the most popular yet peaceful streets of Hegyvidék, located in a well-maintained villa-style building with only 8 units. The apartment has its own private entrance through the rear garden, ensuring complete privacy and tranquility.

Property Highlights:
120 m² living area with an open-plan kitchen and living room (40 m²)
3 separate bedrooms (24 m², 13 m², and 11 m²)
2 bathrooms, separate laundry room
Direct garden access, eastsoutheast orientation
Immediately move-in ready, continuously well-maintained

The spacious living and dining area is perfect for family gatherings or entertaining friends, while the three separately opening rooms make the apartment ideal for families with children or for working from home. Built-in wardrobes provide ample storage, and the laundry room offers a convenient and discreet space for washing and drying.

Technical Features:
Modernized heating system with a condensing boiler
Copper-wired, wall-embedded electrical network with 3-phase (3x16A) meter
Gas and electrical systems in the building were fully renovated in the late 1990s
Security & Parking:
Motion-sensor alarm system connected to 24/7 security service
Street equipped with several CCTV security points
Free on-street parking; additional rented parking spaces available nearby

Location & Infrastructure:

MOM Park and Hegyvidék Shopping Center just a few minutes walk away: shops, pharmacy, post office, cafés, and restaurants
Schools, kindergartens, sports centers, and medical services within close proximity
Excellent public transport access: bus stop on the street, tram and bus terminal a short walk away
Last and easy access to the city center

Additional Benefits:

The garden is directly accessible and used almost exclusively by this apartment, as all other units have entrances on the opposite side of the building
The building is regularly maintained; major upgrades include a new roof
Quiet, tidy environment and a reliable residential community

This property is a perfect choice for those who value peace, safety, and generous living space in one of Budapests greenest and most sought-after neighborhoods.
If this home has caught your interest, feel free to get in touch Id be happy to assist you!