- English below -

12. kerület legkedveltebb zöldövezeti részén eladó egy 74 m2 kertkapcsolatos erkéllyel rendelkező földszinti, felújított lakás, gyönyörű kerttel rendelkező négylakásos házban. A lakáshoz tartozik egy alagsori 9 m2 alapterületű hő- és hangszigetelt, fűtéssel ellátott iroda vagy szabadidős helyiség, valamint egy írásban is rögzített saját használatú, elkülönített 100 m2-es kertrész és egy korábban garázsnak használt 10 m2-es tároló.

A LAKÁSRÓL:

- DNY-i tájolású, ezért vidám, napfényes otthon

- elosztása 2,5 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, WC, előszoba

- 9 m2 hő- és hangszigetelt, fűtött iroda/rekreációs helyiség

- kondenzációs gázkazán (2021)

- felújított elektromos hálózat

- hangszigetelt szobák
- erkély kertkapcsolattal

- műanyag nyílászárók, redőny, szúnyogháló
- gépesített konyha
- beépített széf

- saját használatú 100 m2 kertrész

- 10 m2 garázs/tároló

- saját mérőórák, alacsony rezsiköltség

- közös költség nincs, jogilag rendezett ház

KINEK AJÁNLJUK:
- a környéken magas színvonalú iskolákból, óvodákból válogathat, az utca végén játszótér található, ezért fiatal pároknak és családoknak ideális választás.

- a lakás sík utcában helyezkedik el, a boltok, szolgáltatások, orvosi rendelő és tömegközlekedés gyalogosan könnyen elérhetők, ezért ajánlom az idősebb korosztálynak is, mert egy igazán élhető és autó nélkül is könnyen megközelíthető környék.
- a lakást csendes zöldövezet veszi körül, séta távolságra természetvédelmi övezet, néhány buszmegállóra a Normafa, de a saját használatú 100 m-es kertjében is élvezheti a nyugalmat, ezért kiváló lokáció a zöld, a friss levegő és a természet szerelmeseinek.
- a remek tömegközlekedési lehetőségeknek köszönhetően a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér percek alatt elérhető, ahonnan a város minden irányába könnyen továbbutazhatunk.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, úgy várom hívását és örömmel körbevezetem az ingatlanban!

A renovated ground floor apartment with a 74 sqm with balcony with garden access is for sale in the most popular green area of the 12th district, in a four-apartment house with a beautiful garden. The apartment includes a 9 sqm basement office or leisure room with heat and sound insulation, as well as a separate 100 sqm garden for private use, which is also recorded in writing, and a 10 sqm storage room previously used as a garage.

ABOUT THE APARTMENT:
- SW-oriented, therefore cheerful, sunny home
- distribution 2.5 rooms, kitchen, pantry, bathroom, toilet, anteroom
- 9 sqm hea and sound insulated, heated office/recreation room
- condensing gas boiler (2021)
- renovated electrical network
- soundproof rooms
- balcony with garden connection
- plastic windows, shutters, mosquito net
- mechanized kitchen
- built-in safe
- 100 sqm garden for private use

- 10 sqm garage/storage
- own meters, low utility costs
- no common costs, legally well structured house

WE RECOMMEND TO:
- you can choose from high-quality schools and kindergartens in the area, there is a playground at the end of the street, so it is an ideal choice for young couples and families.
- the apartment is located on a flat street, shops, services, a doctor's office and public transportion are easily accessible on foot, so I recommend it to the elder generation too, because it is a really livable and easily accessible area without a car.
- the apartment is surrounded by a quiet green belt, a nature conservation area is within walking distance, Normafa is a few bus stops away, but you can also enjoy the peace in your own 100 sqm garden, so it is an excellent location for lovers of green, fresh air and nature.
- thanks to the excellent public transportion options, Déli railway station and Széll Kálmán square are within minutes, from where we can easily travel to all directions of the city.

If you are interested, I look forward to your call and I will be happy to show you around the property!