Eladó kiemelkedő fejlesztési potenciállal rendelkező ipari-gazdasági terület Mány külterületén 93 460 m²

Mány külterületén kínálunk megvételre egy összesen 93 460 m² alapterületű, 7 helyrajzi számból álló ipari-gazdasági (GIP) besorolású ingatlancsoportot, amely a térség egyik legnagyobb összefüggő ipari fejlesztési területe.

A telekcsoport különleges értékét nemcsak a mérete és besorolása adja, hanem az is, hogy Mány közigazgatási területén rendkívül kevés ipari övezet található. A környezetet jellemzően mezőgazdasági területek alkotják, így a hasonló adottságú fejlesztési ingatlanok száma rendkívül korlátozott.

Meglévő épületállomány

Az ingatlanokon jelenleg több mezőgazdasági és állattartási célokat kiszolgáló épület található, többek között:

• magtárak,
• műhelyek,
• raktárak,
• istállók,
• ,hodályok,
• kiszolgáló épületek.

A felépítmények egy része szerkezetileg megfelelő állapotú, felújítást követően raktározási, logisztikai, könnyűipari vagy irodai célokra hasznosítható, míg néhány épület bontása indokolt lehet egy új fejlesztés megvalósításához.

Az épületek többsége szilárd burkolatú belső úthálózaton keresztül megközelíthető, ami jelentős előnyt jelent egy későbbi ipari vagy logisztikai hasznosítás során.

Fejlesztési lehetőségek
Az ingatlan számos fejlesztési koncepció megvalósítására alkalmas.

• Az északi területrészen található, gazdaságosan nem hasznosítható istállók elbontásával közel 18 000 m² bruttó alapterületű új ipari csarnok építhető.
• A helyi építési szabályok alapján akár 16 méteres építménymagasság is kialakítható.
• A környező ingatlanok bevonásával tovább növelhető az egybefüggő fejlesztési terület.
• A meglévő épületállomány részleges megtartásával és korszerűsítésével jelentős beruházási költség takarítható meg.

Közművek
Az ingatlan jelenleg rendelkezik:

• elektromos energia ellátással,
• vezetékes vízcsatlakozással.
• A földgáz-hálózat a közelben elérhető, így annak bekötése műszakilag megoldható.

Stratégiai elhelyezkedés M100 gyorsforgalmi út
Az ingatlan egyik legfontosabb értéknövelő tényezője a tervezett M100 gyorsforgalmi út közelsége.

Az M100 gyorsforgalmi út az M1 autópályát köti majd össze Esztergom térségével, jelentősen javítva a térség ipari és logisztikai megközelíthetőségét. A nyomvonal Mányt is érinti, az M1M100 különszintű csomópont pedig BicskeMány térségében valósul meg. A csomópont teljes értékű, úgynevezett "teljes lóhere" kialakítású lesz.

A rendelkezésre álló tervek alapján az ingatlan néhány percnyi közúti távolságra, hozzávetőleg 23 kilométerre helyezkedik el a tervezett M100-as csomóponttól (a pontos távolság az egyes helyrajzi számoktól függően változhat). Ez kiváló megközelíthetőséget biztosíthat Budapest, Győr, Tatabánya és Esztergom irányából egyaránt.

Az M100 beruházás aktuális állása
A projekt előkészítése előrehaladott állapotban van:

• a környezetvédelmi és engedélyezési eljárások folyamatosan zajlanak,
• az M1M100 csomópont végleges tervei elkészültek,
• az M1 autópálya bővítésével párhuzamosan már megkezdődtek a csomópont kivitelezéséhez kapcsolódó munkák (próbacölöpözés, hídalapozás, földmunkák), amelyek jelenleg is folynak.

A gyorsforgalmi kapcsolat megvalósulása várhatóan tovább növeli a környék ipari és logisztikai jelentőségét, ami hosszú távon kedvezően hathat az ingatlan értékére.

Az ingatlan ideális lehet:

• logisztikai központ kialakítására,
• raktárbázis létesítésére,
• könnyűipari vagy gyártóüzem számára,
• mezőgazdasági feldolgozóüzemnek,
• telephelyfejlesztésre,
• befektetési célú ingatlanfejlesztésre.

További információért, műszaki dokumentációért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez várom megtisztelő megkeresését!