Himesháza, a festői Baranya vármegyében található, egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik nyugodt, biztonságos környezetben keresnek tágas otthont vagy akár befektetési célú ingatlant. A település különlegessége a mai napig élő német nemzetiségi kultúra, valamint a helyben elérhető német nyelvű óvoda és iskola, ami ideális választássá teszi nemzetközi családok számára is.

A kínált ingatlan egy 2709 m²-es, rendezett telken helyezkedik el, ahol egy közel 245 m²-es főépület és egy különálló, mintegy 100 m²-es vendégház található. A főépület alsó szintjén több mint 30 éven keresztül sikeresen működő presszó kapott helyet utcafronti kapcsolattal és hangulatos kiülővel ez a tér kiváló lehetőséget nyújt egy új vállalkozás újraindítására, legyen szó vendéglátásról vagy egyéb üzleti tevékenységről.

Az emeleti lakótér tágas és világos: nappali, konyha és étkező egy légtérben helyezkedik el, kiegészítve egy hálószobával és fürdőszobával. A padlástérben további három hálószoba, valamint egy fürdőszoba-WC található, így a ház nagyobb családok számára is kényelmes életteret biztosít. A szinteket elegáns márványlépcső köti össze.

Az ingatlan az évek során több felújításon esett át: modern, háromrétegű műanyag nyílászárókat kapott, a fűtési rendszer korszerűsítése során a gázkazánt is kicserélték, valamint a háromfázisú áramellátás is kiépítésre került. A nappaliban található ízléses kandalló és a klímaberendezés tovább növeli a komfortérzetet.

A gondozott udvar számos extrát kínál: fúrt kút biztosítja a kert és a konyhakert öntözését három kiálláson keresztül, így a fenntartási költségek is kedvezőek. Több melléképület, füstölő, valamint két pince is rendelkezésre áll, így az ingatlan ideális állattartásra vagy akár önellátó gazdálkodásra is.

A különálló vendégház ugyan felújítást igényel, de méretéből adódóan kiváló lehetőséget rejt magában akár többgenerációs együttélésre, vendéglátásra vagy bérbeadásra.

Ez az ingatlan ritka kombinációja az otthon és a lehetőség fogalmának: ideális választás mindazok számára, akik vidéki életminőséget keresnek, de nem mondanának le a tér, a funkcionalitás és a jövőbeni hasznosítás sokoldalúságáról.

Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban.    

Himesháza, im malerischen Komitat Baranya gelegen, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause oder eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen. Eine Besonderheit des Ortes ist die bis heute lebendige deutsche Minderheitenkultur sowie der vor Ort verfügbare deutschsprachige Kindergarten und die Schule, was Himesháza auch für internationale Familien besonders attraktiv macht.



Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 2.709 m². Hier stehen ein Hauptgebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m² sowie ein separates Gästehaus mit einer Fläche von rund 100 m² zur Verfügung.



Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befand sich über mehr als 30 Jahre hinweg erfolgreich ein Café bzw. eine Gaststätte mit direktem Straßenzugang und gemütlicher Außenterrasse. Dieser Bereich bietet hervorragende Möglichkeiten für die Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs oder für andere gewerbliche Nutzungen.



Der Wohnbereich im Obergeschoss ist großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine offene Einheit und werden durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, wodurch das Haus auch für größere Familien ausreichend Platz bietet. Die Etagen sind durch eine elegante Marmortreppe miteinander verbunden.



Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Es wurden moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die Heizungsanlage einschließlich des Gaskessels erneuert und ein Dreiphasen-Stromanschluss installiert. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sowie eine Klimaanlage sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.



Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Extras: Ein eigener Brunnen versorgt den Garten und den Gemüsegarten über drei separate Wasseranschlüsse und ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung. Mehrere Nebengebäude, eine Räucherkammer sowie zwei Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Tierhaltung, Selbstversorgung oder andere landwirtschaftliche Aktivitäten.



Das freistehende Gästehaus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Gästeunterkunft oder zur Vermietung.



Diese Immobilie vereint auf seltene Weise Wohnen und Potenzial. Sie ist die ideale Wahl für alle, die die hohe Lebensqualität des Landlebens genießen möchten, ohne auf Platz, Funktionalität und vielseitige Zukunftsperspektiven verzichten zu müssen.



Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.