Eladó Heves vármegyében, Hatvan város szélén, a Fancsali kertsor Fecske utca feletti részén csendes, természetközeli övezetében egy 820 m²-es, rendezett, panorámás zártkerti telek, rajta egy engedéllyel rendelkező, belső két szintes, alápincézett, kb. 28 m² hasznos lakóterületű házzal.

Tökéletes választás mindazoknak, akik szeretnék a város peremén megtalálni a vidéki nyugalmat, elvonulást, kertészkedési lehetőséget mégis elérhető távolságban maradni a hatvani infrastruktúrától.

A ház eredetileg hétvégi pihenőháznak készült, de szerkezete és kialakítása alapján némi fejlesztés eredményeként alkalmassá tehető huzamos tartózkodásra, illetve a komfortos, egyszerű vidéki élet megteremtésére is. Az épület stabil alapokon nyugszik, a tetőfelújítás és a felső szint szigetelése már megtörtént, így az alapvető adottságok megvannak, viszont közmű és fűtés fejlesztés szükséges, így vízbekötés (pl. fúrt, bevizsgált vizű kúttal) és esetleg fűtés kialakítása (pl. elektromos klíma).

Az épület részletes bemutatása
Az udvarról 5 külső lépcsőn jutunk a kb. 15 m²-es alsó szintre, azon belül is az előtérbe érkezünk meg, ahonnan egy szobaként vagy konyhaként használható 8 m2-es világos, déli fekvésű panorámás helyiség, valamint egy zuhanyzós, WC-s fürdőszoba nyílik. A vízvezetékrendszer kiépített, korábban a szomszédos házak egyikével együttműködve rendelkezésre állt mellékvízmérővel ivóvíz. A korábbi vízbekötés (vízórahasználat) körülményei jelenleg nem állnak fenn, szomszédos ingatlanokkal való egyeztetés vagy fúrt kút lehetőséget biztosíthat a közmű rendelkezésre állásra.

Az előtérből vezet fel a kb.12 fokos csigalépcső az emeletre. A felső szinten egy világos, hangulatos 13 m2-es szoba kapott helyet, melyhez egy 4 m2-es hangulatos, télen is védett erkély csatlakozik. Az erkélyről csodás, tiszta panoráma nyílik a környező dombokra, a városra és a kertre itt valóban meg lehet találni azt a fajta csendet, amit a városi élet mellett sokan keresnek.

A ház részben felújított:
a tető cseréje megtörtént, szürke lemezfedést kapott,
a felső szint szigetelt (20 cm közetgyapot, 10 cm üveggyapot),

nyílászárócsere az emeleten (új 2 rétegű fém ablak behelyezve), földszinti szobaablakon redőny, másutt rács;
a külső homlokzat, főként az utcafront felőli rész azonban felújítást igényel, de az épület karbantartott, nincsenek szerkezeti problémák.

A felújítás folytatásához szükséges alapanyagok egy részét a tulajdonos megvásárolta és a szigetelőanyagok a vételárrészét képezik, míg a be nem épített, új kályha és mosdó a vételáron felüli megállapodás részét képezhetik.

Az épület alápincézett, a pince falai vakolásra szorulnak, az aljzatbeton száraz, a vasbeton mennyezet stabil, ezért jól használható tárolásra vagy akár műhelynek is. A pincébe egy vasajtón belépve, 5 lépcsőfokon juthatunk le a felszínről. A pincének van ablaka, így szellőztethető és viszonylag világos. Egy falikutat is felszereltek a falra.

Közművekkel ellátottság
Villany: bevezetve.
Víz: fúrt kútról vagy igény esetén vízszállítással megoldható; a telekhez tartozik egy kb. 1000 m³-es víztartály, valamint egy 4,5 m³-es betonozott föld alatti víztározó, így a vízellátás több módon biztosítható.
A telekre kiépített kültéri zuhanyzó is tartozik, melynek lefolyója a derítőbe vezet

A kert és környezete
A 820 m²-es telek gondosan karbantartott: néhány gyümölcsfa, tágas, könnyen művelhető kert, napos, kellemes domboldali fekvés, a hegy felől érkező friss levegő és nyugalom jellemzi.

A telek elhelyezkedése ideális annak, aki szeretné a városi zajtól távol, de mégis Hatvan városában kikapcsolódni és/vagy élni.

Megközelíthetőség:
Gyalogosan: kb. 450 méteres gyalogút, a Hegyalja utcára merőleges utcák valamelyikéről nagyjából 10 perc kényelmes séta.
Autóval: több irányból (Strázsahegyi kertsor, Peresi Hegytető utca felől), azonban a megközelítés hosszabb földúton történik, ami a zártkerti jelleg sajátossága.

Hatvan egy Heves vármegyei kisváros, annak minden szépségével. 1 órányi távoság Budapesttől, a városon keresztül halad a 3-as főút és az M3-as autópálya, de észak felé jó a közlekedés Szlovákia felé is. Könnyen megközelíthető a település és könnyen elérhetők innen az ország különféle részei. Jó a városi és a tömegközlekedés is. A város újjáépült az utóbbi időben. Az ipari parkja jelentős munkaerőfelvételt biztosít. A Grassalkovich-kastély, a Vadászati Múzeum, a Vadaspark vagy a Termálvizes Strandfürdő a 20.000-es járási központ kulturális és szórakozási lehetőségeit bővíti. Az oktatásról számos különböző szintű iskola, az egészségügyről egy kórház és több magánorvosi és állami szakrendelő, az ügyintézésről a járási központból adódó jelleg gondoskodik. Játszóterek, éttermek, kisebb-nagyobb üzletek tarkítják a vidéki, kisvárosi hangulatú települést. A város-ingatlanhoz közeli - dombos részén a csodás panoráma és a fenti lehetőségek miatt az utóbbi időben látványos építkezések részeként lakóparkok, újépítésű házak bújnak ki a földből.  

Miért különleges?
Építészetileg engedélyezett épület, lakható, huzamos tartózkodásra alkalmas kialakítással.
Ritka, hogy ilyen panorámával rendelkező, mégis megfizethető zártkerti ingatlan kerül a piacra.
Stabil szerkezet, részben felújított állapot, biztonságos alapok.
Gondozott kert, rendezett telek, karbantartott épület.
Tehermentes, hátralékmentes ingatlan, mely lehetővé teszi az adásvétel és birtokbavétel zökkenőmentes lebonyolítását.Az ingatlan körbekerített, a kerítés egy része nem az ingatlannyilvántartási határon fekszik, a precíz rendezés folyamatban van.

Összegzés

820 m² zártkert, bejegyzett, lakható ház kb. 28 m² hasznos térrel, pince + 2 szint, panorámás erkély, villany, derítő, többféle vízellátási lehetőség, rendezett kert, csönd, zöld, természet,  mindez Hatvan egyik kedvelt kertsori részén.

Az ingatlan valódi menedék azok számára, akik a vidéki élet letisztult egyszerűségét és a domboldali panoráma nyugalmát szeretnék megtalálni, elérhető közelségben a várostól.

Készpénzes vevő érdeklődését várjuk.

Amennyiben ez az ingatlan elnyerte tetszését, keressen bátran! Megmutatom az ingatlant, mert ez alkalmas arra, hogy beleszeressen. Együtt megtaláljuk a legkedvezőbb megoldást az ingatlan megvásárlásához.