Befektetők figyelmébe ajánlom ezt a zsámbéki ingatlant, mely 2114 nm-es telekkel rendelkezik!

A telek megosztható, a beépíthetőség 30%. (Besorolás: Lke-O-3.) Ez egy tökéletes lehetőség akár egy több lakásos társasház kialakítására is. Magánszemélyek részére 3 generációssá alakítható a ház.

Az épületet megannyi zöld növény veszi körül, amelyben télen-nyáron gyögyörködhetünk a terasznak és a télikertnek köszönhetően. Utóbbiból fantasztikus kilátás nyílik a hegyekre. A kertben helyet kapott egy fedett kocsibeálló (2 autónak), illetve egy külön kis épület, ahol lehet tárolni a szerszámokat például. Nagyon világos, körbe van napozva.

A ház alsó szintjén 2 szoba, ebédlő és egy fürdőszoba kapott helyet, Összesen 62,5 nm alapterületű. A fenti rész 131,5 nm. Helyiségei: 2+1 szoba, 2 fürdő, gardrób, étkező, konyha, spejz, bambuszredős télikert. Ezt a részt lehetne kettővé választani. 

6 éve lett teljeskörűen felújítva a nagyobb terület, a télikertben, az egyik fürdőben és a közlekedőben padlófűtés van, fő fűtéstípus cirkó, fatüzelésre is van lehetőség. A kisebbik 10 éve lett műszakilag felújítva, 6 éve pedig részlegesen új ablakokat, ajtókat szereltek be, új parketta lett a szobában. A régi ablakok idén még kicserélésre kerülnek. A fürdőszobák felújításra szorulnak, a többi helyiség jó állapotban van. 

Budapest kb. 30-40 percre van autóval, Volán busszal 45-50 perc.

Közelben minden megtalálható, amire szükség van (pékség, étterem, egyéb boltok, fodrászat edzőterem, focipálya, stb.)! Általános iskola, óvoda 5-10 perc séta.
Látnivalók: Lámpamúzeum, Romtemplom, Zichy-kastély, kirándulási lehetőségek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

I offer to investors this property in Zsámbék, which has a plot of 2114 sqm!

The plot is divisible, the buildability is 30% (classification: Lke-O-3.) This is a perfect opportunity for a multi-family condominium. It can be converted into a 3-generation house for private use.

The building is surrounded by green plants, which can be enjoyed in winter and summer thanks to the terrace and conservatory. The latter offers a fantastic view of the mountains. In the garden there is a covered carport (for 2 cars) and a small building for storing tools, for example. Very bright, sunny all around.

The lower floor of the house has 2 bedrooms, a dining room and a bathroom, total of 62.5 sqm. The upper part is 131,5 sqm. Rooms: 2+1 bedrooms, 2 bathrooms, walk-in closet, dining room, kitchen, pantry, conservatory with bamboo shelves. This part could be divided into two.

The larger area was completely renovated 6 years ago, the conservatory, one of the bathrooms and the hallway have underfloor heating, the main heating is circular, wood-burning is also possible. The smaller one was technically renovated 10 years ago, and 6 years ago new windows and doors were partially installed, new parquet flooring in the room. The old windows will be replaced this year. The bathrooms need renovation, the rest of the rooms are in good condition.

Budapest is about 30-40 minutes by car, 45-50 minutes by Volán bus.

Nearby you can find everything you need (bakery, restaurant, other shops, hairdresser, gym, football field, etc.)! Primary school, kindergarten 5-10 min walk.
Attractions.

If you are interested, please contact me!

Ich biete den Investoren diese Immobilie in Zsámbék an, die eine Grundstücksfläche von 2114 qm hat!

Das Grundstück ist teilbar, die Bebaubarkeit beträgt 30% (Klassifizierung: Lke-O-3.) Dies ist eine perfekte Gelegenheit für ein Mehrfamilien-Eigentumswohnhaus. Es kann in ein 3-Generationen-Haus zur privaten Nutzung umgewandelt werden.

Das Gebäude ist von Grünpflanzen umgeben, die man im Winter und Sommer dank der Terrasse und des Wintergartens genießen kann. Letzterer bietet einen fantastischen Blick auf die Berge. Im Garten gibt es einen überdachten Carport (für 2 Autos) und ein kleines Gebäude, um z.B. Werkzeuge zu lagern. Sehr hell, rundum sonnig.

Die untere Etage des Hauses hat 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Badezimmer, insgesamt 62,5 qm. Der obere Teil ist 131,5 qm groß. Räume: 2+1 Schlafzimmer, 2 Bäder, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Wintergarten mit Bambusregalen. Dieser Teil könnte in zwei Teile geteilt werden.

Der größere Bereich wurde vor 6 Jahren komplett renoviert, der Wintergarten, eines der Bäder und der Flur sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Hauptheizung ist eine Kreislaufheizung, Holzfeuerung ist auch möglich. Der kleinere Bereich wurde vor 10 Jahren technisch renoviert, und vor 6 Jahren wurden teilweise neue Fenster und Türen eingebaut, neuer Parkettboden im Zimmer. Die alten Fenster werden dieses Jahr ausgetauscht. Die Bäder sind renovierungsbedürftig, der Rest der Zimmer ist in gutem Zustand.

Budapest ist etwa 30-40 Minuten mit dem Auto, 45-50 Minuten mit dem Volán-Bus entfernt.

In der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen (Bäckerei, Restaurant, andere Geschäfte, Friseur, Fitnessstudio, Fußballplatz, usw.)! Grundschule, Kindergarten 5-10 Min. Fußweg.
Attraktionen.

Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte!