Solymár egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcájában kínálunk megvételre egy 2026-ban épült, modern minimál stílusú, nettó 243 nm-es, nappali + 4 hálószobás, 3 fürdőszobás családi házat 3 állásos garázzsal.

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a fenséges, panorámás kilátás, amely a hatalmas üvegfelületekkel kialakított, amerikai konyhás nappaliból és a nagyméretű teraszokról egyaránt élvezhető.

A természet közelsége, a környező dombokra nyíló látvány és a letisztult építészeti megoldások együtt valódi prémium életteret teremtenek.

A tágas, közel 51 nm-es nappali-konyha-étkező tér a ház központja, ahol a modern minimál design, a természetes fény és a panoráma harmonikus egységet alkot. A nappali közvetlen teraszkapcsolata tökéletes helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek vagy akár nyugodt esti pihenéseknek is.

A közlekedőből közvetlen kijárat nyílik a hátsó, intim hangulatú kerti teraszra, amely kellemesen privát, védett életteret biztosít a tulajdonosok számára. A terasz kiváló lehetőséget nyújt egy exkluzív kültéri pihenő vagy vendégfogadó tér kialakítására, továbbá igény szerint kültéri konyha, grill- vagy sütögető rész is megvalósítható..

Az ingatlan letisztult építészeti megoldásai, prémium műszaki tartalma és kiváló elhelyezkedése ideális választássá teszik azok számára, akik modern, energiatakarékos és exkluzív otthont keresnek a budai agglomeráció egyik legkedveltebb részén.

Műszaki tartalom:

Az épület precíz vasbeton sávalapozással, vasbeton aljzattal, zsalukő kiemeléssel és monolit vasbeton födémekkel készült.

A főfalak 30 cm-es Porotherm téglából, a válaszfalak 10 cm vastag Ytong szerkezettel épültek, mindkét oldalon üvegszálas háló erősítéssel.

A tetőszerkezet monolit födém kialakítású, 30 cm Austrotherm EPS hőszigeteléssel, PVC vízszigeteléssel, valamint csiszolt beton rétegrenddel készült. A tetőteraszon távtartós kőlap burkolat biztosítja az időtálló, prémium megjelenést.

Az ingatlan A++ energetikai besorolású.

A homlokzaton 15 cm grafitos Dryvit hőszigetelés található, a padlószigetelés földszinten 20 cm, emeleten 7 cm Austrotherm rendszerrel készült.

A nyílászárók prémium kategóriás, 7 kamrás, 3 rétegű üvegezésű VEKA rendszerű antracit ALU-műanyag szerkezetek, Maco vasalattal, motoros alumínium redőnyökkel.

A teraszok hőhídmentes Schöck Isokorb teherhordó hőszigeteléssel készültek, edzett üvegkorlátokkal, így a panoráma zavartalanul élvezhető.

A gépészet kiemelkedő műszaki színvonalat képvisel:

-Immergas levegő-víz hőszivattyús rendszer,
-helyiségenként szabályozható hőmérséklet,
-mennyezet- és padlófűtés/hűtés,
-hővisszanyerős szellőztető rendszer,
-elektromos autó töltési lehetőség előkészítése igény szerint.

Minőségi fürdőszobai szaniterek-ZENON

Az esővíz elvezetése rejtett, 3 m³-es szikkasztó rendszerbe történik.

A homlokzat törtfehér színvilágot kapott, igényes Stegu/Manu kőburkolat díszítésekkel.

Befejezés, extrák:

A hirdetési ár a jelenlegi készültségi állapotra vonatkozik.

A kivitelező vállalja a munkálatok vevői igény szerinti befejezését, külön megállapodás alapján, többek között:

--kerítés végleges befejezése,
udvar térkövezése,
-füvesítés,
-automata öntözőrendszer kialakítása,
-hátsó terasz burkolása,
-oldalsó lépcsők burkolása,
-kültéri konyha vagy sütögető rész kialakítása,
-elektromos autó töltő kiépítése.

Környék és elhelyezkedés:

Solymár a budai agglomeráció egyik legkedveltebb települése, ahol a természet közelsége és a gyors városi elérhetőség kivételes egyensúlyt alkot.

A környék rendkívül csendes, családbarát, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A Pilis és a Budai-hegység túraútvonalai, erdei sétái és kirándulóhelyei perceken belül elérhetők.

A Francia Iskola néhány perc távolságra található, míg az Amerikai Nemzetközi Iskola és a SEK Budapest International School is könnyedén megközelíthető autóval.

Budapest belvárosa gyorsan elérhető akár autóval, akár tömegközlekedéssel, Solymár vasútállomása és a környék buszjáratai pedig kényelmes kapcsolatot biztosítanak a főváros felé.