Családbarát környezetben, mégis mindenhez közel!

Érd Tusculanum városrészén eladó egy 2010-es építésű, 1080 nm-es telken álló, 119 m2 lakóterületű (+36 m2 terasz), napelemmel felszerelt, négy szobás+nappalis, családi otthon!

Az ingatlan elhelyezkedése különösen ideális családok számára: iskola, gimnázium és óvoda rövid sétával elérhető, a nyugodt környezet és a nagy kert pedig kiváló teret biztosít a gyermekek számára.

Az ingatlan önálló helyrajzi számmal rendelkezik, körbejárható, elektromos kapuval ellátott térkövezett  bejárón közelíthető meg.

Az autóbeállás több autó számára lehetséges az előkertben, a hátsó kert a családi élet színtere lehet, tavasztól-őszig termő gyümölcsfákkal.

Barátságos otthon, letisztult elegancia. Minőségi alapanyag és kivitelezés jellemzi az ingatlant.

Főbb adatok:
    Telek: 1080 nm
    nettó lakóterület: 119 m2
    terasz: 36,52 m2
    4 hálószoba
    nappali
    konyha + mosókonyha
    2 fürdőszoba
    Pince: 20 nm
    Kerti tárolók: 6 és 14 nm

________________________________________

Ház jellemzői

    2010-ben épült
    Porotherm falazat + 10 cm szigetelés
    30 cm tetőszigetelés
    Fa, dupla üvegezésű nyílászárók
    Tágas, 30 nm-es nappali teraszkapcsolattal
    Konyhaétkező + külön mosókonyha/kamra
    Gardróbszoba és beépített szekrények
    Padláson járható, tárolásra alkalmas rész
________________________________________

Fűtés, energetika, gépészet

    Buderus kondenzációs kazán
    Padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben + radiátorok
    4 db hűtő-fűtő klíma (WiFi vezérléssel)
    Okostermosztát, távoli vezérlés

Napelem rendszer

    8 kW napelem (12kw-ig bővíthető)
    Fronius inverter
    Szaldó elszámolás még 7 évig

    Éves villamosenergia költség: kb. 12000 Ft
Éves fűtés + melegvíz költség: kb. 165 000 Ft (2025)

Melegvíz:

    Kondenzációs kazán + 300 literes HMV tartály 9kW fűtőpatronnal
    Utóbbi napkollektor és hőszivattyú fogadására alkalmas
Elektromos rendszer:

    3 fázis (30/20/20 A)
    Elektromos autó töltés előkészítve

________________________________________

Biztonság és kényelem

    Telefonról vezérelhető bejárati kapu
    Riasztórendszer
    Távolról vezérelhető fűtés és klíma

________________________________________

Telek és kert

    Nyeles telek, térkövezett bejárattal, amely a telek része
    Térkövezett beálló 3 autó számára (bővíthető)
    Körbejárható ház, térkövezett járda
    Füvesített kert sok termő gyümölcsfával
    Magaságyás, csepegtető öntöző
    Nagyméretű komposztáló

Elhelyezkedés

Nyugodt, aszfaltos utcában, kertvárosias környezetben, mégis minden fontos intézmény közel:

    Iskola és gimnázium: 150 m
    Óvoda: 350 m
    Bolt, templom, uszoda: 250 m
    Buszmegálló: 300 m
    Vasútállomás: kb. 20 perc gyalog


Összességében egy nívós, jó kialakítású ház nagy telekkel, önálló helyrajzi számon.

Az ingatlan alkalmas OSP-hitelre, CSOK+ hitelezésre és piaci hitelre is. Ingyenes hiteltanácsadással állunk rendelkezésére!

Hívjon most, és nézze meg személyesen, milyen, amikor egy ház többet ad, mint amit vár!