Prémium panorámás családi otthon Győrújbarát-hegyen!

Különleges otthon azoknak, akik a panorámát, a privát szférát és a magas minőséget egyszerre keresik.

Győrújbarát-hegy központi, mégis átmenő forgalomtól mentes részén kínálunk eladásra egy 300 m²-es, kétszintes családi házat, amely egy 2179 m²-es, örökpanorámás, teraszos és prémium módon parkosított telken áll.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a ritka elhelyezkedés: miközben a faluközpont könnyen elérhető, a telek kialakítása és fekvése csendes, intim életteret és kiváló privát szférát biztosít.

A 35 méteres utcafronttal rendelkező telken a különleges örökzöld növényzet mellett helyet kapott egy panorámás medence, egy hangulatos, boltíves 16 nm-es borospince, valamint egy 65 m²-es fedett autóbeálló, amely három gépkocsi számára biztosít parkolóhelyet.

Nagyvonalú terek két szinten

A ház felső, 150 m²-es szintjén található a lakótér fő része. Ennek központja a közel 70 m²-es, egy légterű nappalikonyhaétkező, amely tágas közösségi teret biztosít.

Ezen a szinten található továbbá:

    4 hálószoba
    fürdőszoba
    mellékhelyiség
    előtér
    kamra
    20 m²-es fedett terasz
    az alsó szintre vezető lépcső

Az alsó, szintén 150 m²-es szint kényelmi és kiszolgáló funkciókat kapott. Itt található a dupla beállásos aknás garázs, a konditerem, a zuhanyzóval és mellékhelyiséggel ellátott szaunahelyiség, továbbá háztartási helyiség, gardróbok, tárolók és egy közel 40 m²-es, hobbi- vagy egyéb szabadidős célra használható helyiség.

Ennek a szintnek különleges adottsága, hogy télen és nyáron is állandó hőmérsékletet tart fenn, külön fűtés vagy hűtés nélkül.

Minőségi szerkezet, gondosan megválasztott műszaki megoldások

Az ingatlan 2004-ben épült, magas minőségű anyagok felhasználásával, és a folyamatos karbantartásnak köszönhetően jelenleg is kiváló állapotú.

A főfalak 44 cm-es Porotherm téglából készültek, amelyhez további 10 cm-es homlokzati hőszigetelés társul. A tető és a padlás zártcellás PUR-hab szigetelést kapott, így az épület energiahatékony kialakítású.

A fűtési rendszer többféle megoldást kínál:

    Buderus gázkazán
    Rehau padlófűtés
    radiátoros fűtés
    Jøtul kandalló
    inverteres légkondicionáló rendszer

A használati meleg vizet 200 literes tartály biztosítja, amely villannyal és gázzal is fűthető.

A korszerű szigetelés eredményeként a fűtési költségek a ház méretéhez képest mérsékeltek.

Természetes anyagok és egyedi kézműves részletek

Az otthon karakterét nem tömegtermékek, hanem gondosan kiválasztott természetes anyagok és egyedi megoldások adják.

A burkolatok között természetes, antikolt mészkő dominál. A beltéri ajtók tömör tölgyfából készültek, míg a konyhabútor, a hálószoba és a fürdőszoba padlózata trópusi fából készült. A gyerekszobák padlója parafa.

A ház és a kert kovácsoltvas részletei külön figyelmet érdemelnek: a korlátok, lámpák, kültéri korlátok, valamint a kézzel készített horganyzott kovácsoltvas kapu egyedi kézműves munkák.

A terasz környezetében andezit természetes kő, a macskaköves udvar első részén bazalt, hátul pedig gránit található.

A tető szakmai elismerést is kapott: 2017-ben az Év tetője nívódíj pályázaton különdíjjal tüntették ki.

A házban háromfázisú, 3×25 A-es elektromos hálózat áll rendelkezésre, amely többek között egy későbbi napelemes rendszer telepítését is megkönnyíti.

Kiváló lokáció Győr közvetlen közelében

A ház elhelyezkedése egyszerre biztosítja a csendes, privát környezetet és a gyors elérhetőséget.

Győr belvárosa 15 perc alatt, M1-es autópálya és M83-as gyorsforgalmi út 5 perc alatt elérhető autóval.

A közelben megtalálható:

    buszmegálló
    üzletek
    éttermek
    háziorvos
    fogorvos
    gyógyszertár

Az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően Bécs, Budapest, Pozsony és a Balaton is körülbelül egyórás autóúttal elérhető.

Főbb adatok egy helyen:

300 m² lakótér 2179 m² telek 35 m utcafront 4 hálószoba közel 70 m²-es nappalikonyhaétkező 20 m² fedett terasz panorámás medence 65 m²-es fedett, 3 autós beálló dupla garázs borospince szauna konditerem közel 40 m²-es hobbihelyiség

Ha olyan otthont keres Győr közelében, amely egyszerre kínál nagyvonalú tereket, örökpanorámát, teljes privát szférát, magas műszaki tartalmat és különleges anyaghasználatot, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismerni.

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal.