Különleges ingatlan Villányban működő vendégházzal, többgenerációs lakrésszel és számos vállalkozási lehetőséggel

Villányban, a híres borvidék szívében kínálom megvételre ezt a teljes körűen felújított, sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely egyszerre kínál kényelmes otthont, többgenerációs együttélési lehetőséget és önálló bevételi forrást.

Az ingatlan egyik fő előnye a már működő vendégház, amely 4, saját fürdőszobával rendelkező szobából, valamint közös étkezőből és konyhából áll. A kialakított szálláshely lehetőséget biztosít a vendégfogadás folytatására, miközben a tulajdonos saját élettere ettől elkülönül.
Az emeleten 3 szoba, tágas nappaliétkezőkonyha és fürdőszoba található. A felső szint nyugodt, kényelmes lakókörnyezetet biztosít, és lifttel is megközelíthető. Az elrendezésnek köszönhetően az épület több generáció számára is megfelelő lehet, akár a vendégházi funkció megtartásával, akár a teljes ingatlan családi célú használatával.
Az udvaron nyári konyha is rendelkezésre áll, amely kellemes helyszíne lehet a családi és baráti összejöveteleknek.

Az épület teljes körű felújításon és korszerűsítésen esett át. Műszaki felszereltségéhez ipari áram, 7,5 kW-os napelemes rendszer, éjszakai áram, kamerás megfigyelőrendszer, vízlágyító berendezés, hűtő-fűtő klímaberendezés és elektromos kapu tartozik. Az ingatlan szigetelt, elektromos hálózata megújult.

A lakó- és vendégházi részen túl az ingatlanhoz szőlőfeldolgozó üzem és pince is tartozik, amelyek további hasznosítási lehetőségeket kínálnak. A tágas helyiségek megfelelő átalakítással akár edzőteremként, rendezvényhelyszínként vagy más vállalkozási célra is használhatók.
Az ingatlan különlegessége a fedett kuglipálya, amely egy több tíz fő befogadására alkalmas közösségi térben kapott helyet. Ez kiváló lehetőséget kínál baráti és családi összejövetelek, csoportos programok vagy céges rendezvények lebonyolítására, és a vendégház szolgáltatásait is értékesen egészítheti ki.

A tulajdon részét képezi egy különálló, összközműves építési telek is, amely további fejlesztési lehetőséget jelenthet.

Villány Magyarország egyik legismertebb borvidéki központja, ahol a borkultúra, a gasztronómia és a turizmus meghatározó szerepet tölt be. A város kedvelt úti cél, a környék pedig számos kirándulási és kikapcsolódási lehetőséget kínál. Harkány gyógyfürdője és Pécs kulturális látnivalói is könnyen elérhetők.
Az ingatlan különösen jó választás lehet azok számára, akik tágas, igényesen felújított otthont keresnek Villányban, és emellett meglévő szálláshely-szolgáltatást szeretnének tovább működtetni. Többgenerációs családi otthonként, borászati, vendéglátóipari vagy rendezvényszervezési célra egyaránt érdekes lehetőségeket kínál.
Megtekintésért és további információért keressen bizalommal.
---

Vielseitige Immobilie in Villány mit etabliertem Gästehaus, separatem Wohnbereich und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

In Villány, im Herzen der bekannten Weinregion, biete ich diese vollständig renovierte, vielseitig nutzbare Immobilie zum Kauf an. Das Anwesen vereint komfortables Wohnen, die Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen und eine bereits bestehende Einnahmequelle unter einem Dach.

Ein besonderer Vorteil ist das bereits betriebene Gästehaus mit 4 Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eine gemeinschaftliche Küche mit Essbereich steht den Gästen ebenfalls zur Verfügung. Die bestehende Unterkunft bietet die Möglichkeit, die Vermietung fortzuführen, während der private Wohnbereich der Eigentümer davon getrennt bleibt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich bietet viel Platz und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Obergeschoss ist auch mit einem Aufzug erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ebenso für mehrere Generationen unter einem Dach unabhängig davon, ob das Gästehaus weiterhin betrieben oder das gesamte Gebäude privat genutzt wird.
Im Innenhof befindet sich außerdem eine Sommerküche, die sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden anbietet.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert und modernisiert. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem Starkstrom, eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung, ein separater Nachtstromtarif, ein Kameraüberwachungssystem, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Das Gebäude ist wärmegedämmt, die Elektroinstallationen wurden erneuert.

Neben den Wohn- und Gästebereichen gehören auch eine Traubenverarbeitungsanlage und ein Weinkeller zum Anwesen. Die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und könnten nach entsprechender Umgestaltung beispielsweise als Fitnessstudio, Veranstaltungsraum oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Eine besondere Attraktion ist die überdachte Kegelbahn, die sich in einem großzügigen Gemeinschaftsraum befindet. Dieser bietet Sitzmöglichkeiten für mehrere Dutzend Personen und eignet sich damit hervorragend für Familienfeiern, Treffen mit Freunden, Gruppenveranstaltungen oder Firmenfeiern. Auch für den bestehenden Gästehausbetrieb stellt dieser Bereich eine interessante Ergänzung dar.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separates, voll erschlossenes Baugrundstück, das zusätzliche Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten bietet.

Villány zählt zu den bekanntesten Weinregionen Ungarns. Weinbau, Gastronomie und Tourismus prägen das Leben der Stadt, die sich bei Besuchern großer Beliebtheit erfreut. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Das bekannte Thermal- und Heilbad Harkány sowie die Kultur- und Universitätsstadt Pécs sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit einem bereits bestehenden Gästehaus verbinden möchten. Gleichzeitig bietet das Anwesen vielfältige Perspektiven für das Zusammenleben mehrerer Generationen sowie für Tätigkeiten in den Bereichen Weinbau, Gastronomie, Beherbergung oder Veranstaltungsorganisation.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.