KIADÓ KÜLÖNLEGES, PANORÁMÁS VILLA MEDENCÉVEL BUDAFOKON !

Budafok egyik csendes, különleges adottságú részén, a XI. és XXII. kerület határának közelében kínálunk hosszútávú kiadásra egy 2010-ben épült, mintegy 400 m² lakóterületű, négyszintes, panorámás luxusvillát, amelyhez 100 m²-es garázs, közel 100 m²-es terasz, kert és fűthető infinity medence is tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a szinte minden szintről élvezhető, páratlan budapesti panoráma: a látvány többek között a Budai Várra, a Gellért-hegyre, a Sas-hegyre, Óbudára és Csillebérc irányába nyílik.


AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

kb. 400 m² lakóterület
4 szint
100 m²-es garázs
közel 100 m²-es terasz
4 fürdőszoba, 5 WC
több nagyméretű háló- és lakószoba
fűthető infinity úszómedence
panorámás teraszok és kertkapcsolat
prémium bútorok és gépek
napkollektor
légkondicionálás
központi porszívórendszer
riasztó- és kamerarendszer
előkészített falhűtés és falfűtés
5 éve felújított állapot

FÖLDSZINT A HÁZ KÖZPONTI ÉLETTERE

Az utcaszintről megközelíthető, mintegy 100 m²-es földszinten található a tágas nappali és a konyha, az előszoba, valamint egy kézmosóval felszerelt vendég-WC.
Innen közvetlenül elérhető a villa egyik leglátványosabb része, a nagyméretű panorámás terasz és a fűthető infinity medence ideális helyszín pihenéshez, vendégfogadáshoz vagy akár nagyobb családi és baráti összejövetelekhez.

FELSŐ SZINT

A mintegy 60 m²-es felső szinten egy nagyméretű szoba és egy WC-vel kialakított fürdőszoba található. A szintet körbefutó terasz tovább erősíti a ház különleges térélményét és panorámáját.
A jelenlegi nagy szoba igény szerint hálószobaként, dolgozóként vagy gyermekbirodalomként használható, méretéből adódóan pedig akár két külön szobára is osztható.

-1. SZINT HÁLÓSZOBÁK, GARÁZS ÉS KERTKAPCSOLAT

Ezen a szinten található a rendkívül tágas, mintegy 100 m²-es garázs, valamint további, hozzávetőleg 200 m² lakótér.
A lakószinten három nagyméretű szoba kapott helyet. Az egyik saját fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, emellett külön master fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval, továbbá egy újabb külön WC kézmosóval.
A szinthez tartozik még mosókonyha közvetlen kerti kijárattal, kazánház és gépészeti helyiség. A terasz végigfut a szint előtt, az egyik szobából pedig közvetlenül a kertbe léphetünk ki.

A panoráma ezen a szinten is megmarad, ami az ingatlan lejtős fekvésének egyik különleges előnye.


-2. SZINT 115 M²-ES WELLNESS / FITNESS TÉR
A legalsó, 115 m²-es, fűthető szint jelenleg konditeremként funkcionál. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően világos, és innen is panorámás kilátás nyílik.
Mérete és kialakítása számos további hasznosítási lehetőséget kínál: fitness- és wellnessrészleg, hobbitér, stúdió, iroda vagy akár önálló lakóegység kialakítására is alkalmas lehet.


KORSZERŰ, TOVÁBBFEJLESZTHETŐ GÉPÉSZET

A ház fűtését jelenleg energiahatékony gázkazán biztosítja, részben padlófűtéssel, részben radiátoros hőleadással.
A villa ugyanakkor már elő van készítve egy korszerűbb, hőszivattyús rendszer kialakítására: a falhűtés és falfűtés csőhálózata kiépítésre került, a rendszer üzembe helyezéséhez a hőszivattyú csatlakoztatása szükséges.
A komfortot ezen felül légkondicionálás, napkollektor, központi porszívó, valamint riasztó- és kamerarendszer szolgálja.


PRIVÁT KÖRNYEZET, MÉGIS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS
A villa különleges adottsága, hogy közvetlen telekszomszédja egyik oldalról sincs, a szomszédos telkek jelenleg üresek, így a ház kifejezetten csendes, intim környezetet kínál.

Mindeközben a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: a villamosmegálló mindössze kb. 400 méterre, 5 perc sétára található, üzletek, edzőterem, lovarda és bevásárlási lehetőségek rövid idő alatt elérhetők. Az M1M7 autópályák megközelítése szintén gyors és kényelmes.

EGY INGATLAN TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG
A villa mérete és belső struktúrája ritka rugalmasságot kínál. Jelenlegi formájában reprezentatív, nagyméretű családi otthon, ugyanakkor akár három különálló funkcióra is használható. Akár iroda, orvosi rendelő is működhet a házban. i

Különleges panoráma, hatalmas terek, medence, 100 m²-es garázs és sokoldalúan alakítható belső elrendezés egy valóban ritka budai ingatlan azok számára, akik nem egyszerűen házat, hanem különleges adottságú otthont keresnek.