Egy nem mindennapi, ütős ajánlat Cegléd központjában ahol a minőség, a kényelem és a nyugalom találkozik.

Van egy ház Cegléd szívében, amely nem csupán falak és négyzetméterek együttese.
Ez az otthon évtizedek tapasztalatával, tudatos tervezéssel és kompromisszummentes minőséggel
született újjá egy olyan ingatlan, ahol minden részletnek története és célja van.
Ha olyan családi házat keres, ahol a belvárosi elhelyezkedés, a természetközeli kert, a modern
műszaki tartalom és az időtálló érték egyszerre van jelen, akkor ezt az ingatlant feltétlenül látnia kell.
NEM az átlagos családi házak kategóriájába tartozik, ezért az árát sem lehet kizárólag
négyzetméterek vagy környékbeli hirdetések alapján megítélni. A meghirdetett vételár egy komplex
értékcsomagot tükröz, amely ritkán jelenik meg együtt a piacon!

EGYEDÜLÁLLÓ AJÁNLAT AZ ÁRBAN

A KÉPEKEN SZEREPLŐ AMG MERCEDES IS A VÉTELÁR RÉSZE!
Ez nem figyelemfelkeltő trükk.
Ez több millió forintos, valós hozzáadott érték.

BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS + TELJES PRIVÁT SZFÉRA

Cegléd központjában nagyon ritka az olyan ingatlan, amely:
-    valóban központi
-    mégis csendes
-    teljesen zárt, intim kerttel rendelkezik
-    medencével, patakkal, egzotikus növényzettel
Ez a kombináció önmagában értéknövelő tényező.

ALAPADATOK
-    Telek terület: 634m2
-    Építés éve: 1965
-    Teljes körű felújítás, átépítés: 2003, 2020
-    Főépület + terasz: 132 m²
-    Különálló melléképület: 31 m²

FALAZAT:
o beton alapzat
o tégla lábazat
o vályog és tégla falazat
o vályog fal vastagsága: 70 cm
o födémszerkezet: fa és fém
o a teljes ingatlan akadálymentesített

BELSŐ ELRENDEZÉS - TEREK, AMELYEK ÉLHETŐK
o Terasz: 17 m²
o Konyhaétkező: 25,5 m²
o Nappali: 38,7 m²
o Hálószoba: 21 m²
o Moziszoba: 21 m²
o Fürdőszoba: 5,6 m²
o WC: 2,8 m²
A teljes ingatlan akadálymentesített!

KÜLÖNÁLLÓ MELLÉKÉPÜLET plusz lehetőség (31) m²
o Külső hőszigetelés: 5 cm
o Két helyiség:
- Előtér/konyha: 12,5 m²
- Szoba: 18 m²
o Ideális vendégháznak, irodának, hobbihelyiségnek

MŰSZAKI TARTALOM FELÚJÍTÁSOK
2003-ban elvégzett teljes körű korszerűsítés:
o teknőszigetelés
o új, hőszigetelt aljzat
o belső terek teljes átalakítása
o külső hőszigetelés (5 cm) és színezés
o elektromos hálózat cseréje (3×25A, H tarifa)
o tetőszerkezet megerősítése
o új betoncserép fedés
o Lindab ereszcsatorna
o egyedileg gyártott borovi és fekete fenyő nyílászárók, hőszigetelt üvegezéssel
o stukatúr födém, gipszkarton mennyezet
o gipszkarton felett 25 cm kőzetgyapot szigetelés

További felújítások:
o új csatorna és vízvezeték rendszer 2005
o burkolatok és teljes festés: 2020

KOMFORT FELSŐ SZINTEN
o Privát moziszoba High-end hangrendszerrel és exkluzív hangulatfényekkel, kényelem felsőfokon
o Padlófűtés a télikertben, konyha/étkezőben, fürdőszobában és a mellékhelyiségben
o A többi helyiségben Kondenzációs gázkazán radiátorokkal biztosítja a fűtést
o Hűtő-fűtő klímaberendezés
o Központi porszívórendszer
o Minőségi villanykapcsolók
o VALAMENNYI bútor (étkezőgarnitúra, az összes ágy, kanapék, heverők) a vételár részét képezik, melyek közül számos egyedileg, asztalos által gyártott berendezési tárgy
o Konyhában számos beépített bútor, valamint 2db Siemens sütő, nagyméretű fagyasztós hűtőgép, mosogatógép is szerves részei az árnak
o Hálószobában hatalmas gardrób segíti a tárolást

KERT és UDVAR SAJÁT OÁZIS
o Gondosan épített díszkert
o Díszfák (pl. mamutfenyő, mirtusz)
o Patak
o 31 m³-es fürdőmedence
o Fúrt kút (30 m)
o Teljesen parkosított, intim környezet
o Távvezérlésű kültéri világítás és szivattyú rendszer

BIZTONSÁG, KÉNYELEM
o Elektromos alumínium redőnyök (rejtett tokos)
o Kamerás kaputelefon (RING)
o Riasztórendszer
o Hörmann kapuk
o Fedett autóbeálló

A VÉTELÁR TARTALMAZZA
o  a már említett automata váltós kombi AMG Mercedes keveset használt (gyári állapotú) személyautót.
o valamennyi bútort
o egyedileg készített fa bútorokat
o teljes étkezőgarnitúrát
o ágyakat, kanapékat
o Siemens beépített sütőket
o nagyméretű hűtőt
o mosogatógépet, mosógépet
o hálószobai gardróbrendszert

Beköltözhető állapot. Kompromisszumok nélkül.
Maga az ingatlan egy csendes utcában a központ közelében helyezkedik el. Bevásárlóhelyek, piaccsarnok pár száz méterre találhatók. Bisztró, bár, kávézó, étterem szintén percek alatt elérhető.
Általános iskola 500m-re, illetve 1,1Km-re; óvoda, bölcsőde 1-2 Km; középiskolák 2 Km-en belül megtalálhatók. Sportpályák, uszoda 3KM-en belül, játszóterek: 1-3 Km távolságra találhatók.

ÖSSZEGZÉS
A meghirdetett ár:
-    nem egy felújítandó ingatlan ára
-    nem átlagos családi ház árszintje
-    hanem egy kész, azonnal használható, prémium életminőséget nyújtó ingatlané.