PÁRATLAN ÁR-ÉRTÉK ARÁNY ÜLLŐN!

2000-ben épült, jó állapotú, 3 lakásos ingatlan 3 modern konyhával, NAGY TELEKKEL eladó!

Kifogástalan környezet, ahol a nyugalom és a kényelem találkozik, most rendkívüli áron!

Eladó Üllő egyik legkedveltebb részén, egy csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcájában ez a kiváló adottságú családi ház.

A környék és a lokáció egyszerűen tökéletes: miközben a saját kertjében teljes a békesség és az intim szféra, addig a városközpont, a boltok, iskolák, intézmények és a tömegközlekedés is sétatávolságra, karnyújtásnyira találhatók.

Ideális választás azoknak, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a nyugodt pihenés és a városi infrastruktúra között.

A ház 2000-ben épült, masszív, jó állapotú, összesen 307 nm hasznos területű, és egy 900 nm-es, hatalmas telken fekszik.

Az ingatlan elosztása és részletes méretei:

    Földszinti nagy lakás (167 nm): Rendkívül tágas, impozáns családi élettérrel rendelkezik.  A 87 nm es nappali a családi élet színtere lehet, ezen a szinte még konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba+wc áll rendelkezésre, az emeletre ( belső lépcsőtéren keresztül) jutunk fel. Itt előtér és két lakószoba kapott helyet.

    Emeleti lakás (125 nm):

    Külön lépcsőházon keresztül jutunk fel a családi otthonba.

    Világos, rendkívül tágas, teljesen külön bejáratú lakóegység saját modern konyhával, amelyhez 3 privát erkély tartozik. Az egyik erkélyből egy hatalmas, 25 nm-es, exkluzív tetőterasz alakítható ki!

    Erre a szintre felérve tágas előszobából jutunk a konyha étkezőbe, 2 hálószoba, fürdőszoba+wc várja új lakóit.

    Különálló garzonlakás (30 nm) a földszinten:

    Egy teljesen elszeparált kislakás szintén saját konyhával, amely alacsony rezsijével azonnal kiadható, vagy tökéletes privát élettér fiatal felnőttnek, irodának, rendelőnek. Itt nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba+wc került kialakításra.

3 teljesen önálló élettér:

    Tisztasági festéssel lehet költözni:

    Mindhárom külön bejáratú lakrész saját, egyedileg kialakított modern konyhával rendelkezik. Ez garantálja a lakók teljes szeparációját, így az ingatlan kompromisszumok nélkül alkalmas több generációnak, vagy akár azonnali bérbeadásra is.


Energetikai és rezsi előnyök:

    Új fűtésrendszer: A fűtésről egy modern, prémium kategóriás Bosch gázkazán gondoskodik, amelyet 2025-ben cseréltek, így hosszú évekig teljesen költségmentes.

    3-szoros gázkedvezmény: A 3 különálló lakrészre hivatalosan is jár a lakossági gázkedvezmény. Az új kazán és a háromszoros támogatott gázkeret elképesztően alacsonyan tartja a téli számlákat.

Társasházzá alakítási lehetőség:

Mivel szerkezetileg és funkcionálisan is teljesen elkülönülnek a lakások, az ingatlan minimális ráfordítással hivatalos, 3 lakásos társasházzá alakítható (albetétesíthető). A rendkívül kedvező négyzetméterár miatt beruházóknak és fejlesztőknek is kiemelkedő profitot biztosít!


Fontos információk:

-    az épület 10 cm homlokzati szigetelést kapott,

-    a nyílászárók, fa típusúak,

-    a kellemes hőérzetet klíma biztosítja,

-    riasztó van,

-    öntözőrendszer rendelkezésre áll,

-    elektromoskapun jutunk be a kertbe,

-    a kert egyrésze térkövezett.


Üllőről a budapesti tömegközlekedés rendkívül gyors és megbízható, a főváros központja zónázó vonattal kevesebb mint 30 perc alatt elérhető.

M0-s körgyűrű és M4-es autóút: Üllő határában közvetlen felhajtási lehetőség van az M0-sra és az M4-esre.

Akár értékálló befektetést, könnyen alakítható cégközpontot/telephelyet, akár többgenerációs családi fészket keres, ez a nagy telkes, kiváló ár-érték arányú ingatlan azonnali és hosszú távú profitot biztosít Önnek!


Várom hívását a hét minden napján!