ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ HÁZ ÉRZETÉT NYÚJTÓ IKERHÁZFÉL ELADÓ ŐRBOTTYÁNBAN VASÚTÁLLOMÁS KÖZELÉBEN!

Szeretne egy modern, energiatakarékos otthont, amely a családi házak nyugalmát és privát szféráját kínálja, miközben kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik?

Őrbottyán az agglomeráció egyik legnépszerűbb és folyamatosan fejlődő települése, amely ideális választás azok számára, akik a nyugodt kertvárosi környezetet szeretnék ötvözni Budapest könnyű elérhetőségével. Az ingatlan a vasútállomás közelében épül, így a főváros autó nélkül is gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A közelben óvoda, iskola, üzletek, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások és minden fontos mindennapi infrastruktúra megtalálható.

Nem egy átlagos ikerház!

Az eladásra kínált, 88 m²-es új építésű ikerházfél egyik legnagyobb előnye, hogy valódi családi ház érzetét nyújtja.

A telek a két lakás között teljes egészében leválasztásra kerül kerítéssel, így saját, elkülönített kertet használhat.

A két lakóegység kialakítása során különös figyelmet fordítottak a privát szféra és a nyugodt lakókörnyezet megteremtésére. A lakásokat nem közös lakótéri fal választja el, hanem csupán egy összekötő folyosó kapcsolja össze az épületrészeket.
A még nagyobb komfort érdekében a közös fal elé Ytong hanggátló előtétfal készül, amely jelentősen javítja a hangszigetelést. A villamos vezetékek ebben az előtétfalban kerülnek elhelyezésre, így az eredeti elválasztó fal sértetlen marad, megőrizve annak kiváló akusztikai tulajdonságait.

Első osztályú építőanyagok és korszerű műszaki megoldások garantálják az értékállóságot, a kényelmet és az alacsony fenntartási költségeket.

Helyiségek:
Nappali-konyha-étkező: 31,3 m²
Szoba 1: 9,4 m²
Szoba 2: 12,2 m²
Szoba 3: 9,0 m²
Előtér
Közlekedő
Fürdőszoba WC-vel
Külön WC (prémium minőségű Geberit) 
Tároló: 2,3 m²
16 m²-es terasz

Műszaki tartalom

Az ingatlan korszerű műszaki megoldásokkal, energiahatékony kialakítással és minőségi anyaghasználattal épül:

Szerkezet:
30 cm vastag Porotherm tégla főfalak
10 cm vastag tégla válaszfalak
Monolit vasbeton födém

Hőszigetelés és nyílászárók:
12 cm vastag Dryvit homlokzati hőszigetelés
30 cm ásványgyapot födémszigetelés
3 rétegű, kiváló hőszigetelő képességű műanyag nyílászárók
Beépített redőnytokok és redőnyvezetők a későbbi árnyékolás egyszerű kialakításához

Fűtés és gépészet:
Modern, energiatakarékos hőszivattyús padlófűtési rendszer
Kedvezményes H tarifa
32 A-es egyfázisú elektromos hálózat
Klíma-előkészítés

Biztonság és külső kialakítás:
5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
Modern Kerlite díszburkolattal kialakított lábazat

Saját, leválasztott kert

Térkövezett kocsibeálló

A műszaki tartalom kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság, a hosszú távú gazdaságos fenntarthatóság és a modern otthonokkal szemben támasztott kényelmi elvárások teljesítése.

A korszerű építési technológiának és a magas szintű hőszigetelésnek köszönhetően az ingatlan várható energetikai besorolása A+, amely kiemelkedő energiahatékonyságot és kedvező rezsiköltségeket biztosít.

Tervezett átadás
2027. március

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy új építésű, korszerű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a családi házakra jellemző nyugalomról, privát kertről és önálló élettérről. Ritka lehetőség Őrbottyán egyik kedvelt részén, kiváló közlekedési kapcsolatok mellett. A modern műszaki tartalomnak és az átgondolt kialakításnak köszönhetően hosszú távon is értékálló otthon vagy befektetés.

Megtekintésért hívjon bizalommal bármikor!