Eladó Hegyeshalom egyik valódi unikátuma **



Hegyeshalmi családiház, ami háromszinten 242 m²-es, 1790 m² telken, kiváló fejlesztési lehetőséggel rendelkezik.



Az ingatlan jellemzői:



Telek mérete: 1790 m²

Lakótér összesen: 243 m² (hasznos beépített szintek alapterülete)

Pince: 85 m²; Földszint: 91 m²; Tetőtér: 67 m²

Külön épületrészek:

Garázs: 30 m²; Terasz: 66 m²

Építés éve: 1996, tetőtér beépítés: 2009



Energetikai besorolás: C

Az energetikai tanúsítvány is igazolja, hogy az épület kedvező fenttartási költséggel üzemeltethető.  



A ház vasbeton alappal, Porotherm 30-as tégla tartófalakkal, melyek 12 cm dryvit szigetelést kaptak, hőszigetelt és kiszellőztetett tetőszerkezettel épült. A tető Bramac betoncseréppel fedett.



A homlokzati nyílászárók fehér műanyag, fokozott hőszigetelt kivitelűek, a belső ajtók pedig faszerkezetűek. A homlokzat még nincs színre vakolva, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja a végső megjelenést.



Pince 85 m²



Több funkciós, jól használható szint, ahol tárolók, kazánház és barkácshelyiség található, valamint egy nagy, 32 m²-es szabadidős helyiség, amely akár konditeremnek, hobbiszobának vagy házimozinak is alkalmas.



A pince jelenleg nem világos, de pár angolaknával a természetes megvilágítás és természetes szellőzés könnyen biztosítható.



A pince padlója simított beton és annak szintje úgy lett kialakítva, hogy a választott funkciónak megfelelő rétegrend kerülhet még rá 10 cm vastagságba.



Földszint 91 m²



Központi élettérként funkcionáló szint, tágas és világos nappalival, étkezős konyhával és saját fürdővel rendelkező vendégszobával.



A konyha és a nappali összenyitható, így egy 47 m²-es amerikai konyhás nappaliétkező tér alakítható ki. Ez közvetlen kapcsolatban van a 66 m²-es, déli fekvésű terasszal, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez. A szalagparkettás (nem laminált) burkolatú vendégszoba melletti fürdőben ki van alakítva mosó- és szárítógép csatlakozás.



A szinten található a kétállásos, 30 m²-es garázs is, automata kapuval és szerelőaknával.



Tetőtér 67 m²



Belső lépcsővel jutunk el a tetőtérben, ahol három kényelmes hálószoba, gardrób és fürdőszoba kapott helyet.



A tetőtéri fürdőben a padlófűtés kiépített, a víz- és szennyvízvezetékek ki lettek építve, de a burkolatok és szaniterek még hiányoznak, így a helyiség az új tulajdonos ízlésére szabható.



Az ingatlan helyiségei:



Földszint:

- Nappali 34,72 m²

- Konyha - étkező 12,82 m²

- Közlekedő   9,68   m²

- Előtér   6,81 m²

- Fürdő   6,52 m²

- Lépcsőház 5,02 m²

- Vendégszoba 15,12 m²

- Garázs 30,24 m²

- Terasz 66,46 m²



Tetőtér:

- Szoba 15,37 m²

- Gardrób 6,82 m²

- Szoba 14,86 m²

- Szoba 9,12 m²

- Lépcső 4,98 m²

- Fürdőszoba 12,85   m²



Telekmegosztási lehetőség



Mivel eredetileg is két önálló telek összevonásával lett kialakítva, ezért a mostani 1790 m²-es telek újból megosztható és önállóan értékesíthető telekrész alakítható ki:



    980 m²-es telekrész a meglévő, beépített házzal és kerttel,

    kb. 800 m²-es leválasztott, 16 m széles, önálló építési telek, amely külön értékesíthető vagy új lakó, kereskedelmi, gazdasági vagy szolgáltató célú épülettel is beépíthető.



Az önálló telek Hegyeshalom ezen részén önmagában 20-22 milliós értéket képvisel.









Az ingatlan tehermentes, alkalmas banki hitelezésre - kiemelten az Otthon Start hitelre -, így akár kedvezményes, államilag támogatott hitellel is megvásárolható!



Az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik értéket, teret és jövőbeni potenciált keresnek egy ingatlanban.