Prémium, energiatudatos családi villa Érden különleges befektetési lehetőség haszonélvezeti joggal

Érden, a Gyöngyvirág utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges, egyedi tervezésű, kétszintes családi házat, nagy méretű telekkel, fedett úszómedencével és kiemelkedő gépészeti háttérrel. Az ingatlan kizárólag befektető részére, haszonélvezeti jog fenntartásával eladó: a jelenlegi tulajdonosok a továbbiakban is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy hosszú távon értékálló, folyamatosan karbantartott, prémium ingatlant vásárol meg.

Egyedi építészeti megoldások, masszív szerkezet

Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el. A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív, monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal.

A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással. A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.

A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²:

Földszint: 127 m²
Emelet: 98,5 m²
Pince: 119 m²

A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.

Tágas, élhető belső terek

A földszinten egy igazán élhető, reprezentatív életteret kapunk:
- nappali és étkező
- konyha éléskamrával
- zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
- könyvtár / dolgozószoba
- további dolgozószoba / szoba

A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről. A tágas közösségi terekben a fatüzelésű HARK kandalló teremti meg a valódi otthonosság érzetét.

Az emeleten található:
- 3 hálószoba
- márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval
- külön helyiségben WC
- gardrób, galéria, beépített könyvszekrények

A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés + radiátorok kombinációjával történik.

Pince, garázs és tárolók mindenre gondoltak

A teljes alápincézettség valódi ritkaság:
- 2 állásos garázs
- mosókonyha és szárító
- kazánház
- élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel)
- műhely ipari felszereléshez alkalmas térrel

A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is, beépített polcrendszerrel, ahol jelenleg a kerti gépek (fűnyíró traktor, hómaró, stb.) tárolása történik. A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg szintén praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.

Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatizált öntözéssel

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb eleme a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott úszómedence, melynek mérete kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel. A medence a kert természetes része, mégis maximálisan használható, kényelmes és karbantartható.

A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet ellátja:
- 50 méteres fúrt kút
- 14 m³-es ciszterna automata vízszintszabályozással
- nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú
- 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton

A kert így egész szezonban könnyen, költséghatékonyan gondozható, ami a haszonélvezeti konstrukcióban külön előny: a befektető egy jól karbantartott, gondozott ingatlant tud hosszú távon megtartani.


Kiemelkedő energetikai és gépészeti háttér

Az ingatlan energetikai felszereltsége átlagon felüli, a tulajdonosok tudatosan építettek ki modern, fenntartható rendszereket:

- 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge napelemes kiserőmű 36 napelem táblával
- SolarEdge központi vezérlő egység (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés)
- a medence mellett található 16 db napkollektor, amelyek télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe dolgoznak be, nyáron pedig a medence fűtését látják el
- 2 db napkollektor a tetőn a használati melegvízhez (200 literes bojler, 2 kW-os rásegítő fűtés)
- DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással
- vízlágyító berendezés (Protfilt)

A mindennapi komfortot tovább növeli a jól felszerelt mosókonyha (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő).

Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.

Biztonság, infrastruktúra, technikai extrák

Az ingatlan technikailag is felkészült a 21. századra:

- Komplett, távvezérelt meteorológiai állomás (Időkép országos hálózat része)
- 1 Gbites internetkapcsolat (telefon + TV), ASUS RT-AC68U routerrel
- PlanSys 3 szintű villámvédelem, minden elektromos fogyasztó túlfeszültség ellen védve
- 3 fázisú, 3×32 A-es elektromos csatlakozás és belső hálózat
- Paradox rádiós riasztórendszer távfelügyelettel
- kiépített házimozi rendszer (erősítő, médiaplayer, több hangfal, nagyméretű LED 3D TV)

Mindez együtt egy olyan, hosszú távon is korszerűsíthető, moduláris infrastruktúrát jelent, amely ritka a hasonló korú családi házak között.


Miért különleges befektetési lehetőség?

- Nagyméretű, egyedi tervezésű, Ybl-díjas építész által tervezett villa

- Kiváló szerkezeti és gépészeti állapot, kiemelkedő energetikai háttér

- Nagy telek, fedett medence, automata öntözőrendszer, saját kút

- Teljes dokumentáció, energetikai tanúsítvány, folyamatban lévő értékbecslés

Haszonélvezeti jog fenntartásával eladó:

- megbízható, a házra vigyázó használók
- folyamatos karbantartás
- hosszú távú, értékálló befektetés, az azonnali beköltözési nyomás nélkül

Az ingatlan olyan befektetőnek ideális, aki minőségi, nagy értékű, energiatudatos családi házat keres stabil, hosszú távú konstrukcióban, és fontos számára, hogy a tulajdon egy gondosan kezelt, szeretett otthon maradjon.

Amennyiben érdekli ez a különleges, haszonélvezeti joggal terhelt befektetési lehetőség Érden, kérem, keressen bizalommal.