**ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 4 SZOBÁS ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL ÉRD, PARKVÁROS**

Érd egyik legkedveltebb részén, **Parkvárosban** kínálunk megvételre egy **új építésű, nappali + 4 szobás, önálló családi házat garázzsal**, modern műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal.

Az ingatlan egy **991 nm-es, összközműves telken** épül, tágas terekkel és jól átgondolt elrendezéssel. Ideális választás családok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, kiváló infrastruktúrával.

Főbb jellemzők:

* önálló családi ház

* **nappali + 4 külön nyíló szoba**

* minden szoba **12 nm-nél nagyobb alapterületű**

* **szülői háló saját fürdőszobával**

* **vendég WC + 2 fürdőszoba**

* egyik fürdő **zuhanyzós**, a másik **zuhanyzóval és káddal felszerelt**

* **38 nm-es, nagyméretű terasz**, amely több helyiségből közvetlenül elérhető

* **991 nm-es összközműves telek**

* **20 nm-es garázs**, közvetlen kapcsolattal a lakótérhez

* **5 nm-es külön tárolóhelyiség**

* új építésű, modern kivitelezés


Műszaki tartalom:

* vasbeton sávalap

* **Porotherm 30 okos tégla főfalazat**

* válaszfalak: Ytong

* **15 cm homlokzati hőszigetelés**

* fa gerendás födém, **25 cm kőzetgyapot szigeteléssel**

* antracit színű cserépfedés, alátétfóliával és szellőző elemekkel

* műanyag nyílászárók **3 rétegű fokozott hőszigetelő üvegezéssel**

* padlóban **10 cm lépésálló szigetelés**

* lábazaton **10 cm XPS szigetelés**

* **HAJDÚ 12 kW-os hőszivattyús rendszer**

* minden helyiségben **padlófűtés**

* 200 literes puffertartály


 Belső kialakítás:

* hideg burkolatok választhatók **6.000 Ft/m² értékig**

* meleg burkolatok **5.000 Ft/m² értékig**

* beltéri ajtók **50.000 Ft/db értékig**

* falak háromszoros gletteléssel, fehér diszperziós festéssel

* erősáramú villanyszerelés kb. **65 db szerelvénnyel**

* 2 db beépített szerkezetű fali WC

* mosdók, csaptelepek előkészítve


Külső kialakítás

* utcafronti épített kerítés lemez betétekkel

* 90 cm széles beton járda

* kertek leválasztása dróthálóval

* tereprendezés és sitt elszállítása a kivitelező által


Elhelyezkedés:

Az ingatlan **kiváló lokációval rendelkezik**.

Néhány percre található a **Bem téri csomópont**, ahol **Interspar és számos szolgáltatás** elérhető.

A **törökbálinti és budaörsi bevásárlóközpontok** autóval **15 percen belül megközelíthetők**.

Gyermekes családok számára külön előny, hogy **iskola és óvoda a közelben található**, így a mindennapi élet kényelmesen megszervezhető.

A **közlekedés kiváló**, mind **tömegközlekedéssel**, mind **autóval**. Az **M7-es és M0-s autópályák fel- és lehajtói néhány percen belül elérhetők**, így Budapest és a környező települések gyorsan megközelíthetők.

Finanszírozás és aktuális készültség:

Az ingatlanra **a jelenlegi piaci feltételű és államilag támogatott hitelek**, valamint **CSOK és Otthon Start program** is igénybe vehető.

Az építkezés jelenleg **kb. 80%-os készültségi állapotban van**, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy **saját igényei szerint válassza ki a burkolatokat és a gépészeti elemek végleges kialakítását**, így valóban személyre szabott otthon készülhet.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik **modern, energiatakarékos, nagy telekkel rendelkező családi otthont keresnek Érd egyik legnépszerűbb városrészében**.

**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**